• หน้าแรก
  • อาหารเพื่อสุขภาพ
    • สมุนไพรเพื่อสุขภาพ
    • สูตรเครื่องดื่ม
      • เครื่องดื่มสมุนไพร
        • เครื่องดื่มอื่นๆ
        • เครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ
  • การทำอาหาร
    • เมนูอาหาร
      • อาหารคนท้อง
      • อาหารคนป่วย
      • อาหารจานเดียว
      • อาหารต่างชาติ
      • อาหารลดน้ำหนัก
      • อาหารว่าง
      • อาหารเจ
      • อาหารเช้า
      • อาหารเด็ก
      • อาหารไทย
      • อาหารไมโครเวฟ
      • เมนูไข่
  • สุขภาพ
    • โรคและการป้องกัน
      • ยารักษาโรค
    • การดูแลสุขภาพ
      • สุขภาพผู้ชาย
      • สุขภาพผู้หญิง
      • สุขภาพวัยรุ่น
    • การดูแลสุขภาพผิว
    • การลดน้ำหนัก
    • รอบรู้เรื่องยา
    • สุขภาพกาย
      • ออกกำลังกาย
    • สุขภาพจิต
  • ท่องเที่ยว
    • ร้านอาหารแนะนำ
    • ที่พักประทับใจ
    • เที่ยวทั่วไทย
      • เที่ยวน้ำตก
      • เที่ยวภูเขา
    • เทศกาลประเพณี
    • ข้อมูลการท่องเที่ยว
  • วาไรตี้
    • คุยเรื่องบ้าน
    • สาระน่ารู้
    • คุยเรื่องเกษตร
    • ความเชื่อ
    • สัตว์น่ารักทั่วทุกมุมโลก
    • ข่าวสาร
      • ข่าวกีฬา
      • ข่าวบันเทิง
        • อันดับดารา
      • ข่าวมาแรง
      • ข่าวสารสุขภาพ
      • ข่าวทั่วไป
  • ผู้หญิง
    • ความสวยความงาม
    • ทรงผม
    • ศัลยกรรม
    • แฟชั่น
    • เซ็กซ์
    • แต่งหน้า
    • แต่งงาน
    • แฟชั่น
    • แม่และเด็ก
  • ผู้ชาย
    • ความหล่อ ดูดี
    • ทรงผม
    • Hot Girl
    • ความรัก
    • ฟุตบอล
    • รถยนต์
    • แฟชั่น
    • วัยรุ่น
      • การศึกษา
      • กิจกรรมวัยรุ่น
      • เทคโนโลยี
  • Home
  • Cooking
  • Health
  • Variety
  • Lady
  • Male
kaijeaw
  • หน้าแรก
  • อาหารเพื่อสุขภาพ
    • สมุนไพรเพื่อสุขภาพ
    • สูตรเครื่องดื่ม
      • เครื่องดื่มสมุนไพร
        • เครื่องดื่มอื่นๆ
        • เครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ
  • การทำอาหาร
    • เมนูอาหาร
      • อาหารคนท้อง
      • อาหารคนป่วย
      • อาหารจานเดียว
      • อาหารต่างชาติ
      • อาหารลดน้ำหนัก
      • อาหารว่าง
      • อาหารเจ
      • อาหารเช้า
      • อาหารเด็ก
      • อาหารไทย
      • อาหารไมโครเวฟ
      • เมนูไข่
  • สุขภาพ
    • โรคและการป้องกัน
      • ยารักษาโรค
    • การดูแลสุขภาพ
      • สุขภาพผู้ชาย
      • สุขภาพผู้หญิง
      • สุขภาพวัยรุ่น
    • การดูแลสุขภาพผิว
    • การลดน้ำหนัก
    • รอบรู้เรื่องยา
    • สุขภาพกาย
      • ออกกำลังกาย
    • สุขภาพจิต
  • ท่องเที่ยว
    • ร้านอาหารแนะนำ
    • ที่พักประทับใจ
    • เที่ยวทั่วไทย
      • เที่ยวน้ำตก
      • เที่ยวภูเขา
    • เทศกาลประเพณี
    • ข้อมูลการท่องเที่ยว
  • วาไรตี้
    • คุยเรื่องบ้าน
    • สาระน่ารู้
    • คุยเรื่องเกษตร
    • ความเชื่อ
    • สัตว์น่ารักทั่วทุกมุมโลก
    • ข่าวสาร
      • ข่าวกีฬา
      • ข่าวบันเทิง
        • อันดับดารา
      • ข่าวมาแรง
      • ข่าวสารสุขภาพ
      • ข่าวทั่วไป
  • ผู้หญิง
    • ความสวยความงาม
    • ทรงผม
    • ศัลยกรรม
    • แฟชั่น
    • เซ็กซ์
    • แต่งหน้า
    • แต่งงาน
    • แฟชั่น
    • แม่และเด็ก
  • ผู้ชาย
    • ความหล่อ ดูดี
    • ทรงผม
    • Hot Girl
    • ความรัก
    • ฟุตบอล
    • รถยนต์
    • แฟชั่น
    • วัยรุ่น
      • การศึกษา
      • กิจกรรมวัยรุ่น
      • เทคโนโลยี
  1. หน้าแรก
  2. ข่าวทั่วไป

ชุบชีวิตซากปรักหักพัง ให้กลายเป็นบ้านหลังใหม่สำหรับปล่อยเช่า 

โพสเมื่อ 08/07/2020 14:57 น.
ข่าวทั่วไป

advertisement

         คุณ มาม่ากับปลากระป๋อง ได้ตั้งกระทู้ เรื่องการรีโนเวทบ้านเก่า ที่มีสภาพเป็นซากปรักหักพัง แต่สามารถกู้ชีพให้กลับมาเป็นบ้านใหม่ได้โดยจากโพสต์นั้นได้ระบุว่า '[รีโนเวท] ชุบชีวิตซากปรักหักพัง … เพื่อการลงทุน!!!'

กลับมาแล้วครับตามสัญญาที่เคยบอกกล่าวกันไว้ว่าถ้ารีโนเวทซากปรักหักพังเมื่อไหร่จะกลับมารีวิวสู่กันฟัง …

ซากปรักหักพังอะไร?

เมื่อต้นปีที่ผ่านมานี้ผมได้เข้าร่วมการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี เพื่อสู้ราคาในที่ดินแปลงหนึ่ง เนื้อที่ 1 ไร่ และมีซากปรักหักพังอีกจำนวนหนึ่งติดมาด้วย  … เคยเล่าไว้ในพันทิปนี่ละครับ … ถ้ายังไม่ได้อ่านและถ้าสนใจสามารถคลิ๊กเข้าไปที่อมยิ้มของผมได้เลย หรือ ตามไปในลิงค์นี้ไปก็ได้เช่นกันครับ … ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!!

บทนี้เป็นบทที่สองที่ผมดำเนินการต่อจากบทต้นเรื่องดังกล่าวครับ …

ตอนเข้าไปดูที่ดินครั้งแรก … สภาพดิบๆแบบนี้เลยครับ


advertisement
บ้านเก่า-1

รกมาก … ไม่มีหลังคา ไม่มีประตู ไม่มีวงกบ มีเป็นซากปูนเปลือยๆ อย่างที่เห็นครับ


advertisement
บ้านเก่า-2

เมื่อซื้อที่ดินมาได้ ก็เริ่มจากการตัดสางถางหญ้าเพื่อดูภาพรวมของที่ดินก่อน …


advertisement
บ้านเก่า-3

โอ้วววว มีก่อปูนเป็นทำเป็นเคาท์เตอร์ห้องครัวโดยเฉพาะด้วย!!


advertisement
บ้านเก่า-4

ก่อนที่จะเริ่มการรีวิวเรามาดูข้อมูลสำคัญๆที่มีผลต่อการพิจารณากันก่อนครับ

– ในที่ดินแปลงนี้สามารถแบ่งออกเป็นพื้นที่คร่าวๆได้ 2 ส่วน คือ ส่วนของโกดัง และ ส่วนของตัวบ้าน และ เนื่องจากงบประมาณที่มีอยู่อย่างจำกัดของผม ผมจึงต้องเลือกที่จะพัฒนาทีละส่วนและ ผมเริ่มจากตัวบ้านก่อนครับ

– การพัฒนา(รีโนเวท)ครั้งนี้ มีวัตถุประสงค์ “เพื่อการลงทุน” เพื่อปล่อยเช่า หรือ ขาย

– ผมใช้งบประมาณในการ “ชุบชีวิต” ให้บ้านหลังนี้ฟื้นคืนชีพราวๆ 300,000 บาทครับผม … ผมซื้อของเอง หลังคา ฝ้า ปูกระเบื้องใหม่ทั้งหมด หน้าต่าง ประตู งานประปา งานไฟฟ้า และช่างคิดแบบเหมาค่าแรง

– ผมไม่ใช้ผู้รับเหมานะครับ และไม่ได้รับงาน หรืออะไรนะเทือกนั้นนะครับ มารีวิวให้เพื่อนๆดูเป็นแนวทางเฉยๆ มาบอกกันก่อนเดี๋ยวจะเข้าใจผิดกัน 55555+

มาเริ่มรีวิวกันเลยครับ ….

มาเริ่มรีวิวกันเลยครับ ….

หลังจากเริ่มถางหญ้าก็ ผมก็เริ่มวัดขนาดพื้นที่ของตัวบ้านคร่าวๆครับ … วัดจากจากโครงสร้างเดิมที่มี บ้านหลังนี้ใหญ่เหมือนกันครับ … เนื้อที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องเอนกประสงค์ มีระเบียงหน้าบ้าน และ พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน


advertisement
บ้านเก่า-5

ในกรณีนี้ถ้าบ้านหลังนี้ผมซื้อเพื่ออยู่อาศัย ผมจะทุบผนังและต้องต่อเติมอีกเยอะมาก เพราะ เราทำเพื่ออยู่อาศัยเอง “ต้องทำให้ถูกใจเราเป็นหลัก” … แต่ในกรณีการรีโนเวทครั้งนี้ผมทำเพื่อการลงทุน … ดังนั้นต้องทำให้สอดรับวัตถุประสงค์ที่เปลี่ยนไป “ต้องคุ้มค่า” … ต้องใช้งบประมาณให้คุ้มค่าที่สุด และ ทำให้เป็นกลางมากที่สุดเพราะเราไม่รู้ว่าลูกค้าที่จะมาเช่าหรือมาซื้อจะชอบหรือต้องการสิ่งใด ดังนั้นทางที่ดีที่สุดคือ รีโนเวทเพื่อให้บ้านกลับมาใช้งานได้อีกครั้ง และทำให้ดูดีขึ้นตามสมควรเพียงเท่านั้น …


advertisement
บ้านเก่า-6

ได้รูปแบบบ้านเบื้องต้นก็ตีราคาไว้ในใจก่อนครับ หลังจากนั้นก็เริ่มสอบราคาผู้รับเหมา แน่นอนว่าราคาและคุณภาพของงานก็เป็นส่วนสำคัญในการพิจารณาเลือกผู้รับเหมา แต่ประเด็นสำคัญที่ละเลยไม่ได้เช่นกันคือ ว่าต้องไว้ใจได้และคุยกันรู้เรื่อง …

เมื่อได้แล้วก็เริ่มกันเลยครับ … เอารถ JCB ไถปรับให้เลี่ยมก่อนเลย


advertisement
บ้านเก่า-7

เริ่มจากหลังคา …บ้านเก่า-8

โครงหลังคา


advertisement
บ้านเก่า-9

กระเบื้อเก่า บางส่วนก็ยังสภาพดี แต่ส่วนมากสภาพร่อนหมดแล้วครับ … ตอนจะทุบก็เสียดาย แต่ผมมองว่าเก็บไว้จะอาจจะสร้างปัญหาได้ในอนาคต … สรุปทุบออกหมดครับบ้านเก่า-10

เริ่มซ่อมแซมและต่อเติม 


advertisement
บ้านเก่า-12

หน้าต่าง ประตู 
บ้านเก่า-11

โครงฝ้าฉาบเรียบ


advertisement
บ้านเก่า-13

ส่วนของครัวเจ้าของเดิมปูกระเบื้องรอบทิศ แต่กระเบื้องบางส่วนก็แต่ร้าวศึกหรอไปตามกาลเวลา … เลาะออกบางส่วนครับ [ads]บ้านเก่า-14

ในบริเวณนี้มีโรงงานอุตสาหกรรมจำนวนมาก คราบเขม่าก็เยอะขึ้นตาม … จากที่ผมสังเกตบ้านเรือนบริเวณรอบๆ บ้านไหนใช้หลังคาสีจืดๆผมเห็นคราบดำๆเกาะเยอะมาก ขนาดบ้านใหม่ๆไม่กี่ปี … ผมเลือกหลังคาสีเข้มๆครับ … และแน่นอนว่าเป็นลอนคู่ เพราะ ประหยัดงบ!!!!บ้านเก่า-15

เริ่มเป็นรูปเป็นร่าง บ้านเก่า-16

ส่วนครัว 
บ้านเก่า-17

เริ่มติดบานหน้าต่าง-ประตู บ้านเก่า-19

ต้องให้ความชำนาญ บ้านเก่า-18

กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 ซม. x 60 ซม. สีครีมตารางเมตรละ 195 บาท!!!!บ้านเก่า-20

เริ่มลงสีครับบ้านเก่า-21

ทาสีภายใน บ้านเก่า-22

เก็บงาน บ้านเก่า-23

ภาพก่อนปรับปรุงครับ …บ้านเก่า-24

หลังปรับปรุงครับบ้านเก่า-25

เรามาดูภายในบ้านกันครับบ้านเก่า-26

ภายในสวยๆ บ้านเก่า-29

ดูสบายตา บ้านเก่า-28

ไม่เหลือสภาพเดิมเลย บ้านเก่า-27

          การปรับปรุงบ้านหลังนี้ยังไม่เสร็จเรียบร้อยเสียทีเดียว เพราะมีอีกหลายอย่างที่ต้องทำ ประการแรกทำรั้ว ผมไปเดินเรื่องที่กรมที่ดินเพื่อขอสอบเขตทำรั้วแล้วน่าจะต้องใช้เวลาอีกสักพักหนึ่งกว่าจะแล้วเสร็จ … ประการที่สอง ยกและตั้งศาลใหม่ตอนนี้รอฤกษ์อยู่เช่นกันครับ

         อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์ กูรูด้านอสังหาฯ ได้กล่าวถึงแนวคิดเรื่องการลงทุนรีโนเวทไว้ในหนังสือของท่าน(ไม่แน่ใจว่าเล่มไหน) ว่าทุกเงินลงทุนที่เรานำใช้ไปการรีโนเวท 1 บาท เราจะต้องสร้างมูลค่าเพิ่มได้ 1 บาท …

         ถ้าลองเปรียบเทียบแนวคิดนี้กับที่ดินซากปรักหักพังเนื้อที่ 1 ไร่นี้ แบบยังไม่ปรับปรุงอะไรเลยราคาตลาดอยู่ราวๆ 1 ล้านบาท แต่ในกรณีนี้ผมลงทุนไป 300,000 บาทดังนั้นกำไรต้อง 300,000 บาท … ราคาขาย ต้องอยู่ราวๆ 1,600,000 บาท!!! แนวคิดนี้เมื่อมาเทียบเคียงกับกรณีของผมถือว่าใกล้เคียงทีเดียว เพราะ ราคานี้น่าจะปล่อยบ้านพร้อมที่ดินแปลงนี้ได้ไม่ยากเย็นนัก … แต่ผมก็ยังไม่ขายครับปล่อยเช่าเก็บเงินไปก่อน เพราะในที่ดินแปลงเดียวกันนี้ยังเหลือทีเด็ดไว้ให้ชุบชีวิตอีก!!! … โกดัง!!!

ขอขอบคุณที่มาจาก : มาม่ากับปลากระป๋อง 

ชุบชีวิตซากปรักหักพัง ซากปรักหักพัง รีโนเวทบ้าน

เรื่องที่คุณอาจสนใจ :

ผู้ชายบอกจะเอารถคันละล้านมารับ พอมาถึง คันละล้านของเราไม่เท่ากัน
ข่าวทั่วไป
สุภาพบุรุษตัวน้อย นั่งเช็ดน้ำตาให้สาว แต่ครูแอบมาเฉลยสาเหตุสุดพีค
เป็นอีกหนึ่งคลิปที่กลายเป็นไวรัลแชร์ออกไปอย่างมากมาย เมื่อบัญชีผู้ใช้ TikTok ที่ใช้ชื่อ @benzto7895 ได้ออกมาโพสต์คลิปของหนูน...
ข่าวทั่วไป
เจ้าบ่าวประสบอุบัตเหตุก่อนงานแต่ง แต่เตรียมงานไว้หมด สิ่งที่ทำเห็นถึงความตั้งใจจริง
งานแต่งงาน ถือเป็นการเริ่มต้นชีวิตคู่ ซึ่งกว่าจะมีการจัดงานแต่งคู่รักจะต้องตกลงว่าจะใช้ชีวิตร่วมกัน โดยจะวางแผนเตรียมงานไว้ท...
ข่าวทั่วไป
เกินไปไหม คาเฟ่เจอรถบัสพาคนมาจอดเข้าห้องน้ำ 40 กว่าคน แบบไม่อุดหนุน
  เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่เป็นที่วิพากษ์วิจารณ์กันอย่างมากมาย เมื่อเจ้าของคาเฟ่แห่งหนึ่งได้ออกมาโพสต์คลิปหลังจากที่มีขบวนรถบัสท...
ข่าวทั่วไป
กรี๊ดกันทั้งฮอลล์ แสงสุดท้าย เวอร์ชันพิเศษที่ประทับใจ ดูจบแล้วอิ่มเอมใจ
เป็นอีกหนึ่งคลิปที่ถูกพูดถึงกันอย่างมากมาย เมื่อบัญชีผู้ใช้ TikTok ที่ใช้ชื่อ @40aliss ได้ออกมาโพสต์คลิปพร้อมเผยว่า "” แสงส...
ข่าวทั่วไป
น่ารักมาก กิจกรรมบทบาทสมมุติวันเข้าพรรษา เด็กๆเล่นได้สมบทบาทมาก
เป็นอีกหนึ่งคลิปที่ดูแล้วน่ารักและน่าเอ็นดูอย่างมาก เมื่อบัญชีผู้ใช้ TikTok ที่ใช้ชื่อ @nareelucknursery ได้ออกมาโพสต์คลิปพ...
ข่าวทั่วไป
มิติใหม่ของการขึ้นรถ เมื่อใส่กระโปรงทรงแคบแล้วก้าวขาขึ้นยาก
เป็นอีกหนึ่งคลิปที่สร้างความฮือฮาเป็นอย่างมาก เมื่อบัญชีผู้ใช้ TikTok ที่ใช้ชื่อ @mymind_6395 ได้ออกมาโพสต์คลิปพร้อมเผยให้เ...
ข่าวทั่วไป
สั่งอาหารมากิน เจอเส้นปริศนาปนอยู่ในอาหาร ร้านบอกมันเป็นขนกุ้ง
เป็นอีกหนึ่งเรื่องราวที่โดนวิพากษ์วิจารณ์กันอย่างมากมาย หลังจากที่สั่งอาหารมาทาน แต่เจอเส้นขนปริศนาพันอยู่ที่เส้นมาม่า เลยท...
ข่าวทั่วไป
เมื่อเอากุนแจรถโรลส์รอยส์ทอง 18K มาหลอม มูลค่าซื้อรถเก๋งได้คันนึงเลย
   โรลส์-รอยซ์ (Rolls-Royce)เป็นรถยนต์ที่มีความหรูหรา และได้รับการขนานนามว่า เป็นที่สุดของความสมบูรณ์แบบของรถยนต์ โดยราคาของ...
ข่าวทั่วไป
สุดอันตราย ลุงขับมอเตอร์ไซค์ไฟฟ้าออกถนนใหญ่ กู้ภัยยังเข้ามาคอมเมนต์
    รถจักรยานยนต์ไฟฟ้า ส่วนใหญ่เป็นรถขนาดเล็กที่มีความเร็วจำกัด และไม่สามารถขับออกถนนใหญ่ได้ เพราะสมรรถนะไม่เหมาะสมกับการใช้...
ข่าวทั่วไป
ดูทั้งหมด

ข่าวสารล่าสุด

ผู้ชายบอกจะเอารถคันละล้านมารับ พอมาถึง คันละล้านของเราไม่เท่ากัน

สุภาพบุรุษตัวน้อย นั่งเช็ดน้ำตาให้สาว แต่ครูแอบมาเฉลยสาเหตุสุดพีค

เจ้าบ่าวประสบอุบัตเหตุก่อนงานแต่ง แต่เตรียมงานไว้หมด สิ่งที่ทำเห็นถึงความตั้งใจจริง

เกินไปไหม คาเฟ่เจอรถบัสพาคนมาจอดเข้าห้องน้ำ 40 กว่าคน แบบไม่อุดหนุน

กรี๊ดกันทั้งฮอลล์ แสงสุดท้าย เวอร์ชันพิเศษที่ประทับใจ ดูจบแล้วอิ่มเอมใจ

ข่าวเด่นประจำสัปดาห์

หมวดหมู่

  • Featured
  • การทำอาหาร
  • ท่องเที่ยว
  • ธ สถิตในดวงใจ
  • ผู้ชาย
  • ผู้หญิง
  • วัยรุ่น
  • วาไรตี้
  • สุขภาพ
  • อาหารเพื่อสุขภาพ

แท็กยอดนิยม

  • ครู
  • บ้าน
  • รถ
  • ลูก
  • สร้างบ้าน
  • ห้องน้ำ
  • อาหาร
  • ฮา
  • เงิน
  • แฟน

ติดต่อไข่เจียว

  • ติดต่อเรา
  • แจ้งลบ
Copyright © 2015 kaijeaw.com All rights reserved.