• หน้าแรก
  • อาหารเพื่อสุขภาพ
    • สมุนไพรเพื่อสุขภาพ
    • สูตรเครื่องดื่ม
      • เครื่องดื่มสมุนไพร
        • เครื่องดื่มอื่นๆ
        • เครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ
  • การทำอาหาร
    • เมนูอาหาร
      • อาหารคนท้อง
      • อาหารคนป่วย
      • อาหารจานเดียว
      • อาหารต่างชาติ
      • อาหารลดน้ำหนัก
      • อาหารว่าง
      • อาหารเจ
      • อาหารเช้า
      • อาหารเด็ก
      • อาหารไทย
      • อาหารไมโครเวฟ
      • เมนูไข่
  • สุขภาพ
    • โรคและการป้องกัน
      • ยารักษาโรค
    • การดูแลสุขภาพ
      • สุขภาพผู้ชาย
      • สุขภาพผู้หญิง
      • สุขภาพวัยรุ่น
    • การดูแลสุขภาพผิว
    • การลดน้ำหนัก
    • รอบรู้เรื่องยา
    • สุขภาพกาย
      • ออกกำลังกาย
    • สุขภาพจิต
  • ท่องเที่ยว
    • ร้านอาหารแนะนำ
    • ที่พักประทับใจ
    • เที่ยวทั่วไทย
      • เที่ยวน้ำตก
      • เที่ยวภูเขา
    • เทศกาลประเพณี
    • ข้อมูลการท่องเที่ยว
  • วาไรตี้
    • คุยเรื่องบ้าน
    • สาระน่ารู้
    • คุยเรื่องเกษตร
    • ความเชื่อ
    • สัตว์น่ารักทั่วทุกมุมโลก
    • ข่าวสาร
      • ข่าวกีฬา
      • ข่าวบันเทิง
        • อันดับดารา
      • ข่าวมาแรง
      • ข่าวสารสุขภาพ
      • ข่าวทั่วไป
  • ผู้หญิง
    • ความสวยความงาม
    • ทรงผม
    • ศัลยกรรม
    • แฟชั่น
    • เซ็กซ์
    • แต่งหน้า
    • แต่งงาน
    • แฟชั่น
    • แม่และเด็ก
  • ผู้ชาย
    • ความหล่อ ดูดี
    • ทรงผม
    • Hot Girl
    • ความรัก
    • ฟุตบอล
    • รถยนต์
    • แฟชั่น
    • วัยรุ่น
      • การศึกษา
      • กิจกรรมวัยรุ่น
      • เทคโนโลยี
  • Home
  • Cooking
  • Health
  • Variety
  • Lady
  • Male
kaijeaw
  • หน้าแรก
  • อาหารเพื่อสุขภาพ
    • สมุนไพรเพื่อสุขภาพ
    • สูตรเครื่องดื่ม
      • เครื่องดื่มสมุนไพร
        • เครื่องดื่มอื่นๆ
        • เครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ
  • การทำอาหาร
    • เมนูอาหาร
      • อาหารคนท้อง
      • อาหารคนป่วย
      • อาหารจานเดียว
      • อาหารต่างชาติ
      • อาหารลดน้ำหนัก
      • อาหารว่าง
      • อาหารเจ
      • อาหารเช้า
      • อาหารเด็ก
      • อาหารไทย
      • อาหารไมโครเวฟ
      • เมนูไข่
  • สุขภาพ
    • โรคและการป้องกัน
      • ยารักษาโรค
    • การดูแลสุขภาพ
      • สุขภาพผู้ชาย
      • สุขภาพผู้หญิง
      • สุขภาพวัยรุ่น
    • การดูแลสุขภาพผิว
    • การลดน้ำหนัก
    • รอบรู้เรื่องยา
    • สุขภาพกาย
      • ออกกำลังกาย
    • สุขภาพจิต
  • ท่องเที่ยว
    • ร้านอาหารแนะนำ
    • ที่พักประทับใจ
    • เที่ยวทั่วไทย
      • เที่ยวน้ำตก
      • เที่ยวภูเขา
    • เทศกาลประเพณี
    • ข้อมูลการท่องเที่ยว
  • วาไรตี้
    • คุยเรื่องบ้าน
    • สาระน่ารู้
    • คุยเรื่องเกษตร
    • ความเชื่อ
    • สัตว์น่ารักทั่วทุกมุมโลก
    • ข่าวสาร
      • ข่าวกีฬา
      • ข่าวบันเทิง
        • อันดับดารา
      • ข่าวมาแรง
      • ข่าวสารสุขภาพ
      • ข่าวทั่วไป
  • ผู้หญิง
    • ความสวยความงาม
    • ทรงผม
    • ศัลยกรรม
    • แฟชั่น
    • เซ็กซ์
    • แต่งหน้า
    • แต่งงาน
    • แฟชั่น
    • แม่และเด็ก
  • ผู้ชาย
    • ความหล่อ ดูดี
    • ทรงผม
    • Hot Girl
    • ความรัก
    • ฟุตบอล
    • รถยนต์
    • แฟชั่น
    • วัยรุ่น
      • การศึกษา
      • กิจกรรมวัยรุ่น
      • เทคโนโลยี
  1. หน้าแรก
  2. ข่าวทั่วไป

ชุบชีวิตซากปรักหักพัง ให้กลายเป็นบ้านหลังใหม่สำหรับปล่อยเช่า 

โพสเมื่อ 08/07/2020 14:57 น.
Advertisement

Advertisement
ข่าวทั่วไป

         คุณ มาม่ากับปลากระป๋อง ได้ตั้งกระทู้ เรื่องการรีโนเวทบ้านเก่า ที่มีสภาพเป็นซากปรักหักพัง แต่สามารถกู้ชีพให้กลับมาเป็นบ้านใหม่ได้โดยจากโพสต์นั้นได้ระบุว่า '[รีโนเวท] ชุบชีวิตซากปรักหักพัง ... เพื่อการลงทุน!!!'

กลับมาแล้วครับตามสัญญาที่เคยบอกกล่าวกันไว้ว่าถ้ารีโนเวทซากปรักหักพังเมื่อไหร่จะกลับมารีวิวสู่กันฟัง ...

ซากปรักหักพังอะไร?

เมื่อต้นปีที่ผ่านมานี้ผมได้เข้าร่วมการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี เพื่อสู้ราคาในที่ดินแปลงหนึ่ง เนื้อที่ 1 ไร่ และมีซากปรักหักพังอีกจำนวนหนึ่งติดมาด้วย  ... เคยเล่าไว้ในพันทิปนี่ละครับ ... ถ้ายังไม่ได้อ่านและถ้าสนใจสามารถคลิ๊กเข้าไปที่อมยิ้มของผมได้เลย หรือ ตามไปในลิงค์นี้ไปก็ได้เช่นกันครับ ... ทำกำไรได้ 250,000 จากซากปรักหักพัง!!!

บทนี้เป็นบทที่สองที่ผมดำเนินการต่อจากบทต้นเรื่องดังกล่าวครับ ...

ตอนเข้าไปดูที่ดินครั้งแรก ... สภาพดิบๆแบบนี้เลยครับบ้านเก่า-1

รกมาก … ไม่มีหลังคา ไม่มีประตู ไม่มีวงกบ มีเป็นซากปูนเปลือยๆ อย่างที่เห็นครับบ้านเก่า-2

เมื่อซื้อที่ดินมาได้ ก็เริ่มจากการตัดสางถางหญ้าเพื่อดูภาพรวมของที่ดินก่อน ...บ้านเก่า-3

โอ้วววว มีก่อปูนเป็นทำเป็นเคาท์เตอร์ห้องครัวโดยเฉพาะด้วย!!บ้านเก่า-4

ก่อนที่จะเริ่มการรีวิวเรามาดูข้อมูลสำคัญๆที่มีผลต่อการพิจารณากันก่อนครับ

- ในที่ดินแปลงนี้สามารถแบ่งออกเป็นพื้นที่คร่าวๆได้ 2 ส่วน คือ ส่วนของโกดัง และ ส่วนของตัวบ้าน และ เนื่องจากงบประมาณที่มีอยู่อย่างจำกัดของผม ผมจึงต้องเลือกที่จะพัฒนาทีละส่วนและ ผมเริ่มจากตัวบ้านก่อนครับ

- การพัฒนา(รีโนเวท)ครั้งนี้ มีวัตถุประสงค์ “เพื่อการลงทุน” เพื่อปล่อยเช่า หรือ ขาย

- ผมใช้งบประมาณในการ “ชุบชีวิต” ให้บ้านหลังนี้ฟื้นคืนชีพราวๆ 300,000 บาทครับผม ... ผมซื้อของเอง หลังคา ฝ้า ปูกระเบื้องใหม่ทั้งหมด หน้าต่าง ประตู งานประปา งานไฟฟ้า และช่างคิดแบบเหมาค่าแรง

- ผมไม่ใช้ผู้รับเหมานะครับ และไม่ได้รับงาน หรืออะไรนะเทือกนั้นนะครับ มารีวิวให้เพื่อนๆดูเป็นแนวทางเฉยๆ มาบอกกันก่อนเดี๋ยวจะเข้าใจผิดกัน 55555+

มาเริ่มรีวิวกันเลยครับ ….

มาเริ่มรีวิวกันเลยครับ ….

หลังจากเริ่มถางหญ้าก็ ผมก็เริ่มวัดขนาดพื้นที่ของตัวบ้านคร่าวๆครับ ... วัดจากจากโครงสร้างเดิมที่มี บ้านหลังนี้ใหญ่เหมือนกันครับ ... เนื้อที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องเอนกประสงค์ มีระเบียงหน้าบ้าน และ พื้นที่ซักล้างหลังบ้านบ้านเก่า-5

ในกรณีนี้ถ้าบ้านหลังนี้ผมซื้อเพื่ออยู่อาศัย ผมจะทุบผนังและต้องต่อเติมอีกเยอะมาก เพราะ เราทำเพื่ออยู่อาศัยเอง “ต้องทำให้ถูกใจเราเป็นหลัก” ... แต่ในกรณีการรีโนเวทครั้งนี้ผมทำเพื่อการลงทุน ... ดังนั้นต้องทำให้สอดรับวัตถุประสงค์ที่เปลี่ยนไป “ต้องคุ้มค่า” ... ต้องใช้งบประมาณให้คุ้มค่าที่สุด และ ทำให้เป็นกลางมากที่สุดเพราะเราไม่รู้ว่าลูกค้าที่จะมาเช่าหรือมาซื้อจะชอบหรือต้องการสิ่งใด ดังนั้นทางที่ดีที่สุดคือ รีโนเวทเพื่อให้บ้านกลับมาใช้งานได้อีกครั้ง และทำให้ดูดีขึ้นตามสมควรเพียงเท่านั้น ...บ้านเก่า-6

ได้รูปแบบบ้านเบื้องต้นก็ตีราคาไว้ในใจก่อนครับ หลังจากนั้นก็เริ่มสอบราคาผู้รับเหมา แน่นอนว่าราคาและคุณภาพของงานก็เป็นส่วนสำคัญในการพิจารณาเลือกผู้รับเหมา แต่ประเด็นสำคัญที่ละเลยไม่ได้เช่นกันคือ ว่าต้องไว้ใจได้และคุยกันรู้เรื่อง ...

เมื่อได้แล้วก็เริ่มกันเลยครับ ... เอารถ JCB ไถปรับให้เลี่ยมก่อนเลยบ้านเก่า-7

เริ่มจากหลังคา ...บ้านเก่า-8

โครงหลังคา
บ้านเก่า-9

กระเบื้อเก่า บางส่วนก็ยังสภาพดี แต่ส่วนมากสภาพร่อนหมดแล้วครับ ... ตอนจะทุบก็เสียดาย แต่ผมมองว่าเก็บไว้จะอาจจะสร้างปัญหาได้ในอนาคต ... สรุปทุบออกหมดครับบ้านเก่า-10

เริ่มซ่อมแซมและต่อเติม บ้านเก่า-12

หน้าต่าง ประตู 
บ้านเก่า-11

โครงฝ้าฉาบเรียบบ้านเก่า-13

ส่วนของครัวเจ้าของเดิมปูกระเบื้องรอบทิศ แต่กระเบื้องบางส่วนก็แต่ร้าวศึกหรอไปตามกาลเวลา ... เลาะออกบางส่วนครับ

Advertisement
บ้านเก่า-14

ในบริเวณนี้มีโรงงานอุตสาหกรรมจำนวนมาก คราบเขม่าก็เยอะขึ้นตาม ... จากที่ผมสังเกตบ้านเรือนบริเวณรอบๆ บ้านไหนใช้หลังคาสีจืดๆผมเห็นคราบดำๆเกาะเยอะมาก ขนาดบ้านใหม่ๆไม่กี่ปี ... ผมเลือกหลังคาสีเข้มๆครับ ... และแน่นอนว่าเป็นลอนคู่ เพราะ ประหยัดงบ!!!!บ้านเก่า-15

เริ่มเป็นรูปเป็นร่าง บ้านเก่า-16

ส่วนครัว 
บ้านเก่า-17

เริ่มติดบานหน้าต่าง-ประตู บ้านเก่า-19

ต้องให้ความชำนาญ บ้านเก่า-18

กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 ซม. x 60 ซม. สีครีมตารางเมตรละ 195 บาท!!!!บ้านเก่า-20

เริ่มลงสีครับบ้านเก่า-21

ทาสีภายใน บ้านเก่า-22

เก็บงาน บ้านเก่า-23

ภาพก่อนปรับปรุงครับ ...บ้านเก่า-24

หลังปรับปรุงครับบ้านเก่า-25

เรามาดูภายในบ้านกันครับบ้านเก่า-26

ภายในสวยๆ บ้านเก่า-29

ดูสบายตา บ้านเก่า-28

ไม่เหลือสภาพเดิมเลย บ้านเก่า-27

          การปรับปรุงบ้านหลังนี้ยังไม่เสร็จเรียบร้อยเสียทีเดียว เพราะมีอีกหลายอย่างที่ต้องทำ ประการแรกทำรั้ว ผมไปเดินเรื่องที่กรมที่ดินเพื่อขอสอบเขตทำรั้วแล้วน่าจะต้องใช้เวลาอีกสักพักหนึ่งกว่าจะแล้วเสร็จ ... ประการที่สอง ยกและตั้งศาลใหม่ตอนนี้รอฤกษ์อยู่เช่นกันครับ

         อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์ กูรูด้านอสังหาฯ ได้กล่าวถึงแนวคิดเรื่องการลงทุนรีโนเวทไว้ในหนังสือของท่าน(ไม่แน่ใจว่าเล่มไหน) ว่าทุกเงินลงทุนที่เรานำใช้ไปการรีโนเวท 1 บาท เราจะต้องสร้างมูลค่าเพิ่มได้ 1 บาท ...

         ถ้าลองเปรียบเทียบแนวคิดนี้กับที่ดินซากปรักหักพังเนื้อที่ 1 ไร่นี้ แบบยังไม่ปรับปรุงอะไรเลยราคาตลาดอยู่ราวๆ 1 ล้านบาท แต่ในกรณีนี้ผมลงทุนไป 300,000 บาทดังนั้นกำไรต้อง 300,000 บาท ... ราคาขาย ต้องอยู่ราวๆ 1,600,000 บาท!!! แนวคิดนี้เมื่อมาเทียบเคียงกับกรณีของผมถือว่าใกล้เคียงทีเดียว เพราะ ราคานี้น่าจะปล่อยบ้านพร้อมที่ดินแปลงนี้ได้ไม่ยากเย็นนัก … แต่ผมก็ยังไม่ขายครับปล่อยเช่าเก็บเงินไปก่อน เพราะในที่ดินแปลงเดียวกันนี้ยังเหลือทีเด็ดไว้ให้ชุบชีวิตอีก!!! … โกดัง!!!

ขอขอบคุณที่มาจาก : มาม่ากับปลากระป๋อง 

แบ่งปัน
Facebook
Twitter

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ:

ชุบชีวิตซากปรักหักพัง ซากปรักหักพัง รีโนเวทบ้าน

เรื่องที่คุณอาจสนใจ :

น้ำท่วมทางใต้ แต่ใจคนบวก ก็คิดว่า มีบ้านกลางทะเล
ข่าวทั่วไป
อนุมัติให้ทำได้ไง สร้างเลนมอเตอร์ไซค์บนทางเท้า
วันที่ 24 ธันวาคม 2563 เฟซบุ๊กเฮ้ย นี่มันฟุตบาทไทยแลนด์ได้เผยแพร่ภาพทางเท้าในพื้นที่ อ.นครชัยศรี จ.นครปฐม ขาเข้ากรุ...
ข่าวทั่วไป
อุทาหรณ์ เข้าพักโรงแรมหรู เกือบโดนขโมยรถแบบเนียนๆ
เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งเรื่องราวที่อยากจะขอแชร์เพื่อเป็นอุทาหรณ์ให้กับหลายๆท่าน โดยคุณ Thanasarn Bright Reungpatana ไ...
ข่าวทั่วไป
สาวถือเงินมา 45 บาท สั่งก๋วยเตี๋ยว1ชาม แม่ค้าถามจะเอา70หรือ80
เป็นอีกหนึ่งเรื่องราวที่ชาวเน็ตมองว่าเอาเปรียบผู้บริโภค เนื่องจากมีสาวผู้ใช้เฟชบุ๊กท่านหนึ่งได้โพสต์ภาพของก๋วยเตี๋ยว...
ข่าวทั่วไป
ทำไม ฝากย่า-ยาย เลี้ยงลูกแล้วมันดูง่าย แต่พอเลี้ยงเองมันเหนื่อยจัง 
คำพูดที่บอกว่าผู้ใหญ่อาบน้ำร้อนมาก่อน ซึ่งเป็นคำเปรียบเปรยว่า ผู้ใหญ่มักจะมีประสบการณ์ผ่านหลายๆอย่างมานับไม่ถ้วน รวมทั...
ข่าวทั่วไป
ป้ายรถเมล์อัจฉริยะ เริ่มมีให้เห็น เปลี่ยนกรุงเทพฯให้ดูดีขึ้นอีกระดับ
หลังเผยโฉมกันไปแล้ว ป้ายรถเมล์อัจฉริยะที่ “บิ๊กวิน-พล.ต.อ.อัศวิน ขวัญเมือง” ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร (กท...
ข่าวทั่วไป
โรงงานฟอร์ดใจป้ำ ให้พนักงานหยุดยาว 24 วันแถมโบนัสหนักๆ
เรียกได้ว่าช่วงสิ้นปีหลายๆท่านก็คงตั้งหน้าตั้งตารอคอยเงินโบนัสจากที่ทำงานกันอย่างใจจดใจจ่อ ซึ่งบางบริษัทก็แจกโบนัสให้พ...
ข่าวทั่วไป
ช่างทำถนนเทปูนยังไม่ทันแห้ง ชายปริศนาโผล่มาเดินย่ำ จะทำยังไงดี
เชื่อว่าช่างหลายๆ ท่านก็คงจะเข้าใจความรู้สึกนี้เป็นอย่างดีเมื่อเทปูนแล้วยังไม่ทันแห้ง แต่กลับมีแมว หรือ หมา มาเดินย่...
ข่าวทั่วไป
สาวโวย กินบุพเฟ่ต์ เจอล้วงหม้อเอาเศษอาหาร มาชั่งปรับ
บุพเฟ่ต์ เป็นการรับประทานที่ตักเท่าไหร่ก็ได้ไม่อั้น แต่ร้านจะมีกฎอยู่อย่างหนึ่งเหมือนๆ กัน คือ หากลูกค้าทานอาหารไม่หม...
ข่าวทั่วไป
สาวไปโรงพยาบาล หมอแค่จับ โดนค่ารักษาไป เกือบ 5 พัน
กำลังเป็นที่ถกเถียงกันในโลกออนไลน์ กรณีมีผู้ใช้เฟซบุ๊กหนึ่งได้มีการโพสต์ภาพใบเสร็จโรงพยาบาลเอกชนแห่งหนึ่ง ที่คิดค่ารั...
ข่าวทั่วไป
ดูทั้งหมด

ข่าวสารล่าสุด

หนุ่มหัวร้อน ฝากถึงคนแอบถ่าย ไม่มีเงินให้มาขอ อย่าหากินแบบนี้

ไอเดีย แปลงโฉมผนังห้องนอนเก่าๆ ด้วยงบ 2,000 บาท ให้สวยและดูดี

วิธีอบหอยแครง อร่อย ฉ่ำ ไม่ต้องห่วงเรื่องหม้อระเบิด

ช่างเก่าสร้างปัญหาไว้ ติดต่อทีม SCG แก้งาน ติดกระเบื้องหลังคาไอยรา สวยสุดๆ

ออกรถป้ายแดงมา น้องแฟนยืมไปขายของเกือบทุกวัน ควรทำยังไงดี

ข่าวเด่นประจำสัปดาห์
Advertisement

หมวดหมู่

  • Featured
  • การทำอาหาร
  • ท่องเที่ยว
  • ธ สถิตในดวงใจ
  • ผู้ชาย
  • ผู้หญิง
  • วัยรุ่น
  • วาไรตี้
  • สุขภาพ
  • อาหารเพื่อสุขภาพ

แท็กยอดนิยม

  • ความรัก
  • ดารา
  • บุพเพสันนิวาส
  • บ้าน
  • ลดน้ำหนัก
  • ลูก
  • อั้ม พัชราภา
  • อาหาร
  • ฮา
  • แต่งงาน

ติดต่อไข่เจียว

  • ติดต่อเรา
  • แจ้งลบ
Copyright © 2015 kaijeaw.com All rights reserved.