อ่านไว้จะได้ไม่ต้องนั่งกุมขมับ!! ทำงานกับช่างรับเหมาอย่างไรไม่ให้หนีงาน..กูรูมีคำตอบ!
เรื่องราวของการสร้างบ้าน หนึ่งปัญหาใหญ่ของหลายๆ คนก็คือเรื่องของ เจ้าของบ้าน และผู้รับเหมา ที่มักจะมีปัญหาไม่จบไม่สิ้น บางครั้งเจ้าของบ้านก็โดยผู้รับเหมาโกง จนเกิดปัญหามาแล้วหลายราย ล่าสุดคุณ โฟล์ค-ต่อโชค จุลสุคนธ์ ได้ออกมาเผยวิธีป้องกัน พร้อมแนะเคล็ดลับดีๆ ที่อยากให้ทุกท่านได้อ่าน โดยระบุว่า
โฟล์ค-ต่อโชค จุลสุคนธ์ ดำเนินธุรกิจก่อสร้างในนามบริษัท SPC Technocons จบการศึกษาจากคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และอยู่ในวงการรับเหมาก่อสร้างกว่า15ปี ผลงานการก่อสร้างของเขาเช่น การรีโนเวทโครงการ The Jam Factory การสร้างที่พักอาศัยในสไตล์โมเดิร์น เมื่อชาวชายคามีคำถามเรื่องการรับเหมาก่อสร้าง นายช่างใหญ่โฟล์คมีคำตอบ "เคลียร์ใจ" ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาก่อสร้าง 
ค่าแรงรับเหมาคิดอย่างไร
ค่าแรงรับเหมาไม่ได้มีรูปแบบตายตัวขึ้นอยู่กับว่าจะตกลงกันอย่างไร บ้างก็เป็นการตีเหมาซึ่งอาจจะทำให้เกิดปัญหาตามมาได้จนถึงผู้รับเหมาหนีงานได้เพราะไม่มีการกำหนดรายละเอียดที่ชัดเจนในเรื่องปริมาณงานและระยะเวลาเบิกงวดเงิน ผู้รับเหมาที่ได้มาตรฐานจะมีใบแสดงรายละเอียดปริมาณงานที่เรียกกันว่า BOQ (Bill of Quantity) แจกแจงว่าใช้วัสดุอะไรบ้าง ค่าแรงเท่าไร ค่าดำเนินการเท่าไร และจะเป็นตัวควบคุมการทำงานและตรวจสอบการก่อสร้างในอนาคตอีกด้วย
ค่าแรงช่างมีความหลากหลายจะถูกจะแพงแล้วแต่ฝีมือ ประสบการณ์ ทำเลที่ตั้งอย่างกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดก็มีค่าแรงก็ไม่เท่ากัน อย่าลืมว่าของดีและของฟรีไม่มีอยู่ในโลก เพราะฉะนั้นค่าแรงช่างถูกก็ไม่ได้หมายความว่าจะได้งานที่ไม่ได้คุณภาพและค่าแรงแพงก็ไม่ใช่ว่าจะการันตีว่างานออกมาดีได้ ก่อนจะรับจ้างผู้จ้างก็ควรจะตรวจสอบประวัติของผู้รับเหมา ดูผลงานที่ผ่านมาเป็นตัวประกอบในการตัดสินใจว่าจ้าง
เมื่อผู้รับเหมาทำงานไม่ได้ดั่งใจ
ก่อนอื่นต้องเข้าใจว่าผู้รับเหมามีหน้าที่ทำงานตามแบบของสถาปนิกและทำงานตามลักษณะงานใน BOQ ถ้าจะปรับเปลี่ยนอะไรต้องให้สถาปนิกเป็นคนให้คำแนะนำ เมื่อเป็นการทำงานแบบตีเหมาก็ไม่มีสิ่งใดมายืนยันว่าผู้รับเหมาทำงานไม่ได้ดั่งใจ การทำงานตามมาตรฐานต้องมีคนกลางคือมีสถาปนิกเป็นคนยืนยันว่าจะต้องก่อสร้างตามแบบนี้ เมื่อผู้รับเหมาทำงานไม่ถูกใจควรจะต้องไปคุยกับสถาปนิกก่อน
ส่วนมากแล้วงานต่อเติมบ้านเล็กๆ น้อยๆ มักจะไม่มีสถาปนิกเข้ามาเป็นคนกลางเนื่องจากมีค่าใช้จ่ายเยอะจึงถือว่าเป็นความเสี่ยงของผู้จ้างที่ต้องลุ้นเอาว่างานออกแบบมาจะเป็นอย่างไร ถ้าไม่อยากลองเสี่ยงก็ต้องลงทุนจ้างผู้เชี่ยวชาญมาออกแบบ อยากให้ลองคิดว่าเมื่อเรายอมจ่ายกับสินค้าฟุ่มเฟือยอื่นๆ ได้ เราก็ควรจะยอมจ่ายกับบ้านที่เราต้องอยู่ไปทั้งชีวิต
การสร้างบ้านมีบริการแบบ turnkey หรือการรับเหมาแบบเบ็ดเสร็จ คือการการออกแบบและก่อสร้างโดยให้ผู้รับเหมาออกแบบพร้อมก่อสร้างตามแบบที่ผู้จ้างต้องการ โดยบริษัท turnkeyจะมีผู้เชี่ยวชาญด้านต่างๆ ตั้งแต่สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมาให้บริการแบบครบวงจรทำให้ได้งานที่รวดเร็วขึ้น ถ้าจะเลือกลักษณะการรับเหมาแบบนี้ก็ควรที่จะดูชื่อเสียงกับผลงานของบริษัทประกอบไปด้วย
ทำไมผู้รับเหมาหนีงาน 
ถ้าลองคิดในแง่ผู้รับเหมา ในเมื่อเขาไม่เหลือกำไรแล้วเขาคงอยากทำต่อ อยากให้ลองคิดอย่างยุติธรรม เอาใจเขามาใส่ใจเราว่า มีเนื้องานที่ให้ทำเกินไปกว่าที่คุยกันตอนแรกหรือเปล่า ถ้างานทำแล้วมีกำไรก็จะไม่มีใครทิ้งงาน ส่วนมากแล้วการตีเหมาจะมีโอกาสทำให้ผู้รับเหมาหนีงานได้ เนื่องจากตัวผู้รับเหมาอาจจะกะปริมาณงานไม่ถูก ถ้าเผื่อราคาไว้มาก เจ้าของบ้านอาจจะคิดว่าแพง พอทำไปสักพัก เริ่มรู้แล้วว่าเนื้องานเยอะกว่าที่ตัวเองคิดไว้ ถ้าทำต่อไปก็มีแต่จะเข้าเนื้อ เมื่อนั้นเขาอาจจะหายไป ทางที่อยากแนะนำคือต้องตรวจสอบประวัติของผู้รับเหมา ทำงานตาม BOQ และมีคนกลางอย่างสถาปนิก เพื่อให้ทุกอย่างสามารถตรวจสอบได้
ต่อเติมบ้านอย่างไรไม่ให้ทรุด 
จริงๆ แล้วการต่อเติมบ้านต่างๆ ควรจะมีคนออกแบบ มีวิศวกรคำนวณว่าจะใช้โครงสร้างแยกหรือไม่แยกจากโครงสร้างเดิม ส่วนมากแล้วเจ้าบ้านก็จะจ้างให้ผู้รับเหมาเป็นคนทำซึ่งต้องยอมรับว่าส่วนมากผู้รับเหมาอาจจะไม่ได้มีความรู้ในหลักวิชาการอย่างแท้จริง แต่ใช้ประสบการณ์ในการทำงานมากกว่า ยกเว้นบางท่านที่อาจจะเป็นวิศวกรซึ่งมีใบประกอบวิชาชีพ ซึ่งจะสามารถคำนวณและรับรองโครงสร้างได้ในเวลาเดียวกัน ส่วนมากเวลาต่อเติมบ้านใหม่เสาเข็มมักจะตอกประมาณ 6 เมตร ไม่ได้ตอกลึกเท่ากับโครงสร้างเดิมซึ่งจะตอกประมาณ 21 เมตร เมื่อความยาวจากเสาเข็มที่ไม่เท่ากันรวมทั้งน้ำหนักจากโครงสร้างที่ไม่เท่ากัน จึงทำให้ตัวอาคารเกิดการทรุดที่ไม่เท่ากันได้
บทสรุปของทุกคำตอบคือการทำงานตามกระบวนการที่ถูกต้อง เริ่มจากสถาปนิกผู้ออกแบบ วิศวกรคำนวณโครงสร้าง และจึงมาถึงงานของผู้รับเหมา เมื่อมีการตัดตอนของผู้เชี่ยวชาญด้านใดด้านหนึ่งไป ปัญหาก็ต้องตามมาอย่างแน่นอน
ขอขอบคุณที่มาจาก : รอบรั้วชายคา
