พี่ชายจะโอนที่ดินให้ โดนค่าธรรมเนียมเกือบแสน 

        เชื่อว่าหลายๆ คนคงเกิดความสงสัยกันอย่างมาก สำหรับค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน ที่มีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง สำหรับใครที่เคย หรือกำลังวางแผนว่าจะโอนที่ให้กับ คนในครอบครัว ญาติพี่น้อง หรือซื้อขายแบบโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับผู้อื่น นอกจากต้องเตรียมเอกสารแล้วจะต้องเตรียมเงินค่าธรรมเนียมในการโอนด้วย   

"การโอนที่ดิน ทำไมค่าธรรมเนียมแพงจัง ล่าสุดพี่ชายจะโอนที่ดินให้ เจ้าหน้าที่ประเมินมา ค่าธรรมเนียมเกือบแสน พี่ให้น้องฟรีๆไม่ใช่ซื้อขาย ทำไมถึงเก็บค่าโอนแพงมาก ผมว่าซัก1-2พันก็น่าจะพอแล้ว"

"เงินค่าธรรมเนียมที่จ่าย สุดท้ายเขาจะโอนไปเทศบาลหรือ อบต. ที่ที่ดินตั้งอยู่ครับ กรมที่ดินได้แค่ค่าอากรค่าพยานเล็กๆน้อยๆครับ"

"มรดกจะแพงกว่าซื้อขายเพราะเขาถือว่าได้มาฟรีๆ"

"พ่อแม่หย่ากันแล้ว ได้ไป โอนบ้านในที่ดิน 60 ตรว ที่สี่แยก คลองตัน สุดถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เข้าถนนพัฒนาการ โอนให้ลูกแบบ โดยเสน่หา โอนเมื่อ 25 ปีีี่ที่แล้ว ราคาประเมินตอนนั้น บ้าน+ที่ดิน 4 ล้านบาท เสียค่าโอนตอนนั้น 15,000 บาทค่ะ"

"เมื่อวานซื้อ10ไร่นิดๆ ค่าโอน85,000 คนขายจ่าย"

"แนะนำปรึกษาพวกทนายดีกว่าค่ะ กฏหมายไทยมันยิบย่อยมาก มันมีวิธีที่ทำให้เสียถูกเสียแพงขึ้นอยู่กับกรณีด้วยนะคะ แต่เมื่อสิบปีก่อนดิฉันโอนที่ยังไม่เท่าทุกวันนี้จริงๆแหละค่ะ ขึ้นมาเยอะมาก"

        โดยจากโพสต์นี้หลายท่านอาจจะยังไม่ทราบวันนี้เราเลยมีรายละเอียดเรื่องค่าโอนที่ดินมาฝาก จะได้เตรียมตัวถูกนะคะ 

ค่าโอนที่ดิน

     – ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท

    – ค่าอากร 5 บาท

    – ค่าพยาน 20 บาท

    – ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน ร้อยละ 2 จากราคาประเมินหรือราคาขาย

    – ค่าจดจำนอง ร้อยละ 1 จากมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท สำหรับผู้ที่กู้เงินจากสถาบันการเงินมาซื้อ

    – ค่าอากรแสตมป์ใบรับ ร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขาย แต่หากราคาประเมินสูงกว่าให้ใช้ราคาประเมิน ส่วนใครที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์

    – ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3 ของราคาซื้อขาย แต่หากราคาประเมินสูงกว่าให้ใช้ราคาประเมิน

      ทั้งนี้ กระทรวงมหาดไทย ได้ประกาศการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินใหม่ เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และเป็นการสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจของประเทศ ดังนี้

      – มาตรการลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมกรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินหรืออาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว ห้องชุด หรืออาคารพาณิชย์ โดยราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท เหลือร้อยละ 0.01 มีผลใช้บังคับถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ฉะนั้น ยังมีเวลาใช้สิทธิจนถึงสิ้นปี 2563

      กรณีการจดทะเบียนโอนและจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และห้องชุด โดยราคาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 1 ล้านบาท เหลือ 0.01% มีผลใช้บังคับถึงวันที่ 23 มิถุนายน 2563 ฉะนั้น ยังมีเวลาใช้สิทธิอีก 3 เดือน