• หน้าแรก
  • อาหารเพื่อสุขภาพ
    • สมุนไพรเพื่อสุขภาพ
    • สูตรเครื่องดื่ม
      • เครื่องดื่มสมุนไพร
        • เครื่องดื่มอื่นๆ
        • เครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ
  • การทำอาหาร
    • เมนูอาหาร
      • อาหารคนท้อง
      • อาหารคนป่วย
      • อาหารจานเดียว
      • อาหารต่างชาติ
      • อาหารลดน้ำหนัก
      • อาหารว่าง
      • อาหารเจ
      • อาหารเช้า
      • อาหารเด็ก
      • อาหารไทย
      • อาหารไมโครเวฟ
      • เมนูไข่
  • สุขภาพ
    • โรคและการป้องกัน
      • ยารักษาโรค
    • การดูแลสุขภาพ
      • สุขภาพผู้ชาย
      • สุขภาพผู้หญิง
      • สุขภาพวัยรุ่น
    • การดูแลสุขภาพผิว
    • การลดน้ำหนัก
    • รอบรู้เรื่องยา
    • สุขภาพกาย
      • ออกกำลังกาย
    • สุขภาพจิต
  • ท่องเที่ยว
    • ร้านอาหารแนะนำ
    • ที่พักประทับใจ
    • เที่ยวทั่วไทย
      • เที่ยวน้ำตก
      • เที่ยวภูเขา
    • เทศกาลประเพณี
    • ข้อมูลการท่องเที่ยว
  • วาไรตี้
    • คุยเรื่องบ้าน
    • สาระน่ารู้
    • คุยเรื่องเกษตร
    • ความเชื่อ
    • สัตว์น่ารักทั่วทุกมุมโลก
    • ข่าวสาร
      • ข่าวกีฬา
      • ข่าวบันเทิง
        • อันดับดารา
      • ข่าวมาแรง
      • ข่าวสารสุขภาพ
      • ข่าวทั่วไป
  • ผู้หญิง
    • ความสวยความงาม
    • ทรงผม
    • ศัลยกรรม
    • แฟชั่น
    • เซ็กซ์
    • แต่งหน้า
    • แต่งงาน
    • แฟชั่น
    • แม่และเด็ก
  • ผู้ชาย
    • ความหล่อ ดูดี
    • ทรงผม
    • Hot Girl
    • ความรัก
    • ฟุตบอล
    • รถยนต์
    • แฟชั่น
    • วัยรุ่น
      • การศึกษา
      • กิจกรรมวัยรุ่น
      • เทคโนโลยี
  • Home
  • Cooking
  • Health
  • Variety
  • Lady
  • Male
kaijeaw
  • หน้าแรก
  • อาหารเพื่อสุขภาพ
    • สมุนไพรเพื่อสุขภาพ
    • สูตรเครื่องดื่ม
      • เครื่องดื่มสมุนไพร
        • เครื่องดื่มอื่นๆ
        • เครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ
  • การทำอาหาร
    • เมนูอาหาร
      • อาหารคนท้อง
      • อาหารคนป่วย
      • อาหารจานเดียว
      • อาหารต่างชาติ
      • อาหารลดน้ำหนัก
      • อาหารว่าง
      • อาหารเจ
      • อาหารเช้า
      • อาหารเด็ก
      • อาหารไทย
      • อาหารไมโครเวฟ
      • เมนูไข่
  • สุขภาพ
    • โรคและการป้องกัน
      • ยารักษาโรค
    • การดูแลสุขภาพ
      • สุขภาพผู้ชาย
      • สุขภาพผู้หญิง
      • สุขภาพวัยรุ่น
    • การดูแลสุขภาพผิว
    • การลดน้ำหนัก
    • รอบรู้เรื่องยา
    • สุขภาพกาย
      • ออกกำลังกาย
    • สุขภาพจิต
  • ท่องเที่ยว
    • ร้านอาหารแนะนำ
    • ที่พักประทับใจ
    • เที่ยวทั่วไทย
      • เที่ยวน้ำตก
      • เที่ยวภูเขา
    • เทศกาลประเพณี
    • ข้อมูลการท่องเที่ยว
  • วาไรตี้
    • คุยเรื่องบ้าน
    • สาระน่ารู้
    • คุยเรื่องเกษตร
    • ความเชื่อ
    • สัตว์น่ารักทั่วทุกมุมโลก
    • ข่าวสาร
      • ข่าวกีฬา
      • ข่าวบันเทิง
        • อันดับดารา
      • ข่าวมาแรง
      • ข่าวสารสุขภาพ
      • ข่าวทั่วไป
  • ผู้หญิง
    • ความสวยความงาม
    • ทรงผม
    • ศัลยกรรม
    • แฟชั่น
    • เซ็กซ์
    • แต่งหน้า
    • แต่งงาน
    • แฟชั่น
    • แม่และเด็ก
  • ผู้ชาย
    • ความหล่อ ดูดี
    • ทรงผม
    • Hot Girl
    • ความรัก
    • ฟุตบอล
    • รถยนต์
    • แฟชั่น
    • วัยรุ่น
      • การศึกษา
      • กิจกรรมวัยรุ่น
      • เทคโนโลยี
  1. หน้าแรก
  2. คุยเรื่องบ้าน

7 วิธีตรวจสอบโครงการบ้านก่อนควักกระเป๋าซื้อ!

โพสเมื่อ 20/12/2018 20:28 น.
ข่าวสาร

advertisement

        ความสมบูรณ์แบบของโครงการบ้านใหม่ๆ นั้นไม่ใช่แค่เรื่องของการก่อสร้างบ้านให้สำเร็จเท่านั้น หากแต่ผู้ซื้อเองจะต้องรู้จักวิธีที่จะตรวจสอบโครงการบ้านใหม่ก่อนที่จะตกลงใจเซ็นสัญญาหรือวางเงินก้อนโตด้วย เพราะถ้าหากเกิดการมัดจำไปแล้วแต่โครงการบ้านนั้นๆ ไม่ได้มาตรฐาน หรือเกิดการหลีกเลี่ยงกฎหมายจัดสรรและทำการก่อสร้างโครงการบ้านใหม่บนความไม่โปร่งใสล่ะก็ คนที่จะต้องรับภาระอาจจะกลายเป็นผู้ซื้อโดยที่ไม่ได้รู้ตัวเลยก็เป็นได้


advertisement
3-1334

        ดังนั้น หากคุณเป็นอีกหนึ่งคนที่กำลังวางแผนจะซื้อโครงการบ้านใหม่อยู่ล่ะก็ เรามีเทคนิคดีๆ มาฝากกันกับ 7 วิธีตรวจสอบโครงการบ้านและที่ดินจัดสรรให้ดีก่อนควักกระเป๋าซื้อ เพื่อที่คุณจะได้ครอบครองโครงการบ้านใหม่อย่าอุ่นใจ ไร้กังวล ไม่ต้องพะวงว่าเมื่อจ่ายเงินไปแล้วจะมีปัญหาตามมาหรือไม่? จะมีวิธีไหนกันบ้าง ตามไปดูกันเลย

        ตรวจสอบการอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน

        อันดับแรกเลยคือการตรวจสอบเรื่องของการอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินของโครงการบ้านนั้นๆ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วหากผู้ประกอบการเจ้าไหนที่มีการแบ่งแยกที่ดินแปลงย่อยเพื่อที่จะเปิดโครงการบ้านจำหน่ายตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป ตามกฎหมายได้ทำการระบุไว้ว่าผู้ประกอบการจำเป็นที่จะต้องยื่นขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน ตามพ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ต่อคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดิน ซึ่งเป็นการบังคับให้ผู้ประกอบการต้องจัดให้มีระบบสาธารณูปโภค-สาธารณูปการ เช่น ถนน ทางเท้า ท่อระบายน้ำ ประปา ไฟฟ้า ฯลฯ ตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งผู้ซื้อนั้นมีสิทธิ์ในการขอตรวจสอบใบอนุญาตจากผู้ประกอบการหรือสามารถตรวจสอบได้เองเพื่อความมั่นใจได้จากทางสำนักงานที่ดินจังหวัดที่โครงการบ้านนั้นๆ ตั้งอยู่

        ตรวจสอบว่าโครงการบ้านได้รับการอนุญาตให้ปลูกสร้างอาคาร

        ขั้นต่อมาผู้ซื้อควรตรวจสอบโครงการบ้านในเรื่องของการได้รับอนุญาตให้ปลูกสร้างอาคาร ว่าผู้ประกอบการรายนั้นๆ ได้รับไฟเขียวให้ดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านจริงหรือไม่ โดยหากคุณยังไม่สันทัดในเรื่องของข้อมูลส่วนนี้สามารถสอบถามกับทางผู้ประกอบการเพื่อให้ทางผู้ขายแนบแบบแปลนที่ได้ทำการขออนุญาตไว้แล้วมากับเอกสารทำสัญญาด้วย [ads]

Concept of construction. 3d render of house in building process with builders on blueprint and wood background. We see constituents of roof frame and insulation layer.

        ความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ

        ขั้นตอนนี้อาจจะง่ายสักหน่อยเพราะสมัยนี้บนโลกออนไลน์สามารถหาอ่านรีวิวโครงการบ้านต่างๆ ได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ประกอบการรายนั้นมีหลายโครงการในหลายทำเลก็จะสามารถตรวจสอบได้ง่ายขึ้น แต่หากโครงการบ้านที่คุณเล็งไว้เป็นโครงการบ้านใหม่จากผู้พัฒนาที่ดินที่ไม่ค่อยได้ยินชื่อเสียงมาก่อน ก็สามารถขอตรวจสอบได้อีกทางที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค โดยสามารถขอดำเนินการดูรายชื่อผู้ประกอบการที่ถูกขึ้นบัญชีดำเพื่อความอุ่นใจได้ว่าโครงการบ้านใหม่ของคุณจะเป็นโครงการบ้านที่ถูกต้อง ไม่โดนลอยแพในอนาคต

        ตรวจสอบเรื่องของขนาดและผังโครงการ

        ข้อนี้จะเป็นผลพ่วงในระยะยาวสำหรับผู้ที่ซื้อโครงการบ้านใหม่หากไม่ได้ทำการสำรวจให้ดีตั้งแต่แรก เพราะในปัจจุบันนี้คณะกรรมการควบคุมจัดสรรที่ดินนั้นได้มีการกำหนดมาตรฐานขั้นต่ำของระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการไว้ อาทิ พื้นที่การวางแผนผังแต่ละขนาดของโครงการบ้านควรมีพื้นที่เว้นว่างที่ห่างกันในระยะที่เหมาะสม

        ซึ่งการตรวจสอบข้อนี้จะต้องขึ้นอยู่กับวิจารณญาณของผู้ซื้อเองด้วยว่าโครงการบ้านใหม่ที่คุณจะเลือกนั้นมีการวางผังบ้านที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัยหรือไม่

        ตรวจสอบการจดภาระจำยอมของถนนที่เข้าออกโครงการใหม่

        ข้อนี้สำคัญมากสำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาจะซื้อโครงการบ้านใหม่ไม่ว่าจะในทำเลไหนก็ตาม เพราะถ้าหากโครงการบ้านนั้นๆ อยู่ติดถนนใหญ่นั่นถือเป็นความสะดวกสบายที่ไม่ต้องกังวล แต่หากโครงการบ้านใหม่ของคุณอยู่บนทำเลที่ต้องใช้การสัญจรผ่านทางที่ดินของคนอื่นล่ะก็ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องขอดูเอกสารในเรื่องของการจดภาระจำยอมขอผ่านทางจากเจ้าของที่ดินรายอื่นๆ เพราะถ้าหากทางผู้ประกอบการไม่ได้ดำเนินการในขั้นตอนส่วนนี้ หรือยื่นไปแล้วแต่การจดภาระจำยอมดังกล่าวมีเงื่อนไขหรือระยะเวลาจำกัด ก็อาจจะนำมาซึ่งปัญหาระยะยาวไปเรื่องของทางเข้า-ออกต่อไปในอนาคตได้ [ads2]


advertisement
1_249

        ตรวจดูพื้นที่ที่ไม่มีน้ำท่วมขัง

        การตรวจดูพื้นที่น้ำท่วมขังนั้น เบื้องต้นสามารถทำได้ด้วยตัวเองคือคุณสามารถสังเกตจากเสาไฟฟ้าหรือบ้านหลังอื่นๆ ในบริเวณใกล้เคียงว่ามีรอยคราบน้ำหรือคราบตะไคร่เก่าหรือไม่ และอย่าลืมตรวจดูด้วยว่าโครงการบ้านใหม่นั้นมีการวางแผนในเรื่องของการระบายน้ำลงพื้นที่ใด โดยสามารถสอบถามจากผู้ประกอบการได้เลยว่ามีพื้นที่ที่ถูกจัดไว้สำหรับการบำบัดน้ำเสียตามมาตรฐานและการรับน้ำโดยตรงหรือไม่ และถ้าหากมีพื้นที่รับน้ำนั้นอยู่ส่วนไหน บริเวณใดของโครงการ เพราะถ้าหากทุกๆ อย่างดีหมดทั้งทำเลที่ตั้ง ถนนหนทางการเข้า-ออกโครงการ แต่ดันมาตกม้าตายตรงผลกระทบจากอุทกภัยล่ะก็โครงการบ้านนั้นๆ อาจจะไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะสมเท่าไหร่นัก

        เช็คลิสต์สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง

        และอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญสำหรับผู้ที่กำลังตัดสินใจดูโครงการบ้านใหม่หลายๆที่ คือ เรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ว่ามีตอบโจทย์ครบครันตามที่คุณต้องการหรือไม่ แล้วคุณมีสิทธิ์ในการใช้งานอย่างเต็มรูปแบบเลยหรือเปล่า และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ว่านี่จะสร้างเสร็จเมื่อไหร่? หรือถ้าอยากได้ความมั่นใจแบบชัวร์ๆ ว่าคุณจะไม่โดนเบี้ยวยังสามารถขอเรียกดูหนังสือค้ำประกันธนาคาร (Bank Guarantee) จากผู้ประกอบการได้เพื่อเป็นการรับประกันว่าโครงการบ้านใหม่จะมีการก่อสร้างตามที่ขออนุญาตจัดสรรจริงๆ

2-1

        และทั้งหมดนี้คือ 7 วิธีตรวจสอบโครงการบ้านเบื้องต้นก่อนทำการควักเงินก้อนโตซื้อ ซึ่งหากคุณกำลังมองหาโครงการบ้านหลังใหม่อยู่ล่ะก็ อย่าลืมตรวจสอบทั้ง 7 ข้อนี้ดีๆ หรือถ้าหากอยากศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องบ้านๆ ล่ะก็ ลองตามเข้าไปอ่านบทความดีๆ ได้โดยคลิกที่นี่ เพราะเรื่องการซื้อบ้านนั้นเป็นเรื่องใหญ่ที่มีรายละเอียดยิบย่อยมากพอสมควร ซึ่งหากอยากจะซื้อบ้านให้ง่ายแบบผ่านฉลุยไม่เกิดปัญหากวนใจล่ะก็ แนะนำว่าคุณเองควรที่จะต้องเตรียมพร้อมเริ่มต้นหาความรู้เกี่ยวกับโครงการบ้านด้วยเช่นเดียวกัน

เรียบเรียงโดย : kaijeaw.com

ซื้อบ้าน บ้าน โครงการบ้านหลังใหม่

เรื่องที่คุณอาจสนใจ :

6 บริษัทที่เปิดรับ คนวัยเกษียณเข้าทำงาน
ข่าวสาร
ย้อนข้อความ พ่อโส เล่าชีวิตแตงโม ผ่านมามีกันแค่ 2 คน
ในขณะนี้คงไม่มีประเด็นไหนที่คนไทยจับตามองเท่ากันคดีของ แตงโม นิดา ที่ตอนนี้ดูเหมือนชาวเน็ตที่ติดตามข่าว จะรู้สึกผิดหวั...
ข่าวสาร
คำถามน่าคิด ทำไมแอร์ต้องติดตั้งสูงๆ ถ้าติดต่ำเย็นกว่าหรือไม่
ในปัจจุบัน เครื่องปรับอากาศเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้าที่แทบทุกบ้านจะต้องมี เพราะช่วยบรรเทาความร้อนในสภาพอากาศเช่นนี้ได้ดี แล...
ข่าวสาร
กาละแมร์ รีบนาทีราคาทองพุ่ง หอบทองที่มีไปขาย
ในตอนนี้ถือว่าเป็นช่วงที่ทองคำจับต้องได้ยากอีกแล้วล่ะค่ะ หลังจากที่ราคาทอง มีราคาพุ่งสูงจนตอนนี้มีราคาแตะสามหมื่นบาทแล...
ข่าวสาร
ลานต้นโพธิ์ จุดรวมงานศิลปะบนพื้นถนน ที่เช็คอินแห่งใหม่ของศรีสะเกษ
หากพูดถึงงานศิลปะ คงเป็นสิ่งที่สร้างความอึ้งทึ่งให้กับผู้พบเห็นอยู่เสมอ เพราะงานศิลปะไม่มีขอบเขต เราจึงมักจะเห็นศิลปิน...
ข่าวสาร
รวมไอเทมชาวออฟฟิศ ที่ต้องมีติดโต๊ะทำงาน ของเหล่านี้ช่วยคุณได้
ในแต่ละวันของชาวออฟฟิศ มนุษย์เงินเดือนทั้งหลาย กว่าจะผ่านไปได้แต่ละวันนั้นยากเหลือเกิน ไหนจะเรื่องงาน ไหนจะเรื่องสุขภา...
ข่าวสาร
ชาวเน็ตแซว พรีเวดดิ้งกู้ชีพ-กู้ภัย คนเจ็บบอกช่วยก่อนดีไหม
เคยเป็นประเด็นฮือฮาในโลกโซเชียลในช่วงที่ผ่านมา สำหรับ การถ่ายพรีเวดดิ้งสุดแหวก ถ่ายในป่าช้า-เมรุ ทำเอาชาวเน็ตเห็นแล้วถ...
ข่าวสาร
ดราม่าอีกแล้ว พิมรี่พาย ขายส้มแคลิฟอร์เนีย เหยียดคนว่าแพงไปซื้อกินตลาดนัด
กลายเป็นอีกประเด็นดราม่าในโลกโซเชียลขึ้นอีกแล้ว สำหรับ พิมรี่พาย แม่ค้าออนไลน์ชื่อดัง ที่ก่อนหน้าดราม่าเรื่องแบรนด์เคร...
ข่าวสาร
ยังจำได้ไหม สุดยอดโฆษณา Isuzu Faster Z 2500Di ผ่าครึ่งซีกวิ่งได้
เป็นอีกหนึ่งรถกระบะรุ่นเก่าในตำนาน สำหรับ Isuzu Faster Z 2500Di หรือในรหัสตัวถังในตระกูล KB เป็นดีเซลไดเรคอินเจคชัน 25...
ข่าวสาร
แม่แช่กุ้งในแก้วน้ำให้หายร้อนป้อนลูกน้อย กลางร้านสุกี้ดัง
ในการที่เราจะไปรับประทานอาหารให้ร้านอาหาร และต้องพาลูกน้อยไปด้วย อาจจะเป็นเรื่องที่ลำบากสักหน่อย เพราะต้องควบคุมหลายๆเ...
ข่าวสาร
ดูทั้งหมด

ข่าวสารล่าสุด

ของจริง ทองคำหนัก 100 บาท ไม่ได้มีไว้ใส่อวดแต่ใส่เผื่อดามคอ

หนุ่มกุมขมับ เมื่อข้างบ้านสร้างตึกติดกำแพงขนาดนี้ ทำไงดี?

เทคนิคที่ช่างไม่เคยบอก ก่อนปูกระเบื้องคละลายให้เรียงสวยตามแบบ

ช่างกำลังตรวจบ้าน เห็นท่อน้ำมีรอยรั่ว ไม่คิดว่าจะเป็นฝีมือของสิ่งนี้

มิจฉาชีพมาแนวใหม่ ปลอมเป็นสาวสวยส่งแชทหวาน หลอกตาวัย 70 ลงทุน

ข่าวเด่นประจำสัปดาห์

หมวดหมู่

  • Featured
  • การทำอาหาร
  • ท่องเที่ยว
  • ธ สถิตในดวงใจ
  • ผู้ชาย
  • ผู้หญิง
  • วัยรุ่น
  • วาไรตี้
  • สุขภาพ
  • อาหารเพื่อสุขภาพ

แท็กยอดนิยม

  • ความรัก
  • บ้าน
  • รถ
  • ลดน้ำหนัก
  • ลูก
  • สร้างบ้าน
  • อาหาร
  • ฮา
  • เงิน
  • แฟน

ติดต่อไข่เจียว

  • ติดต่อเรา
  • แจ้งลบ
Copyright © 2015 kaijeaw.com All rights reserved.