8 กฎหมายการสร้างบ้าน พื้นฐานที่เจ้าของบ้านต้องรู้

       การสร้างบ้านนอกจากจะต้องทำความเข้าใจเรื่องแบบก่อสร้าง มองหาสถาปนิกหรือผู้รับเหมาที่มีฝีมือแล้ว อีกสิ่งสำคัญที่มองข้ามไม่ได้คือ ทำความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายเกี่ยวกับการสร้างบ้าน เพราะหากสร้างบ้านไม่ถูกต้องตามกฎหมายกำหนด อาจส่งผลกระทบใหญ่ตามมาได้

1.บ้านพักอาศัยต้องเปิดที่ว่าง 30% หมายถึง ห้ามสร้างบ้านใหญ่จนเต็มพื้นที่ปลูกสร้าง

เช่น ถ้ามีที่ดิน 100 ตารางวา

ก็จะสามารถสร้างบ้านได้เพียง 70 ตารางวาเท่านั้น ส่วนที่เหลือไว้ควรแบ่งเป็นพื้นที่สีเขียวและระยะถอยร่นออกจากแนวเขตที่ดิน

กฎหมายการสร้างบ้าน พื้นฐานที่เจ้าของบ้านต้องรู้

กฎหมายการสร้างบ้าน พื้นฐานที่เจ้าของบ้านต้องรู้

กฎหมายการสร้างบ้าน พื้นฐานที่เจ้าของบ้านต้องรู้

2.อาคารต้องถอยร่นห่างเขตที่ดิน

ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง - ประตู ช่องระบายอากาศ ช่องแสงหรือระเบียง ต้องห่างจากเขตที่ดินดังนี้

อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร แนวผนังหรือระเบียงต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร

หากผนังที่ชิดเขตที่ดินเป็นผนังทึบ สามารถสร้างให้มีระยะห่างจากเขตที่ดินได้ไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร

หากต้องการสร้างชิดเขต จะต้องได้รับการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้น

3.ความสูงฝ้าเพดาน

ฝ้าเพดานภายในห้องพักอาศัยต้องมีความสูงอย่างน้อย 2.60 เมตร และฝ้าเพดานห้องน้ำต้องมีความสูงอย่างน้อย 2 เมตร (ใต้ชานพักบันไดที่มีระยะฝ้าเพดานอย่างน้อย 2 เมตรก็สามารถทำห้องน้ำได้)

4.ขนาดห้องนอน

กฎหมายกำหนดให้ห้องนอนต้องมีขนาดพื้นที่รวมไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร แต่ถ้าห้องนอนไม่ใช่รูปสี่เหลี่ยม [อาจเป็นรูปตัวแอล (L)] ด้านที่แคบสุดต้องกว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร และต้องมีช่องระบายอากาศออกสู่ภายนอกขนาดไม่น้อยกว่า 10% ของพื้นที่ห้อง

ด้านที่แคบสุดต้องกว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร และต้องมีช่องระบายอากาศออกสู่ภายนอกขนาดไม่น้อยกว่า 10% ของพื้นที่ห้อง

5.ขนาดของบันได

บันไดต้องกว้างไม่น้อยกว่า 80 เซนติเมตร

ลูกตั้งห้ามสูงเกิน 20 เซนติเมตร และลูกนอนห้ามน้อยกว่า 22 เซนติเมตร

หนึ่งช่วงของบันไดต้องสูงไม่เกิน 3 เมตร หากเกินต้องทำชานพักไว้ทุก ๆ ช่วงที่ระยะไม่เกิน 3 เมตร และขนาดชานพักต้องกว้างและยาวไม่น้อยกว่าความกว้างของบันได เช่น บันไดกว้าง 1 เมตร ขนาดของชานพักก็ต้องไม่น้อยกว่า 1 x 1 เมตร

6.ขนาดทางเดิน

ทางสัญจรภายในบ้านต้องกว้างไม่น้อยกว่า 1 เมตร

7.ห้องครัว

ครัวถือเป็นห้องพิเศษกว่าห้องอื่นๆ เพราะใช้เชื้อเพลิงในการทำอาหารจึงต้องระบุให้พื้น - ผนัง - เพดานเป็นวัสดุทนไฟ

8.รั้วบ้าน

กฎหมายกำหนดให้รั้วบ้านสูงได้ไม่เกิน 3 เมตร หากรั้วนั้นตั้งอยู่หัวมุมถนนสาธารณะต้องปาดมุมรั้วให้มีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตรเพื่อให้รถเลี้ยวได้สะดวก

       อย่างไรก็ตาม เมื่อทราบดังนี้แล้ว ก่อนการสร้างบ้านสักหนึ่งหลังอย่าลืมคำนึงถึง กฎหมายสร้างบ้าน เพื่อจะได้ไม่ต้องกังวลใจว่าจะมีปัญหาตามมาในภายหลัง

เรียบเรียงโดย :kaijeaw.com ขอขอบคุณที่มา : Arch-Yaso