สร้างบ้านอย่างไร? ไม่ให้งบบานปลาย!!

         การจะสร้างบ้านทั้งทีนั้น นับว่าเป็นเรื่องใหญ่มากเลยทีเดียวนะคะ เพราะบ้านนั้นต้องมีการออกแบบและสร้างอย่างดี ให้เหมาะแก่การใช้งาน โดยควรคำนึงถึงสิ่งที่สำคัญมากๆ นั่นก็คือในเรื่องของงบประมาณด้วยนะคะ เพราะงบประมาณที่บานปลายในระหว่างสร้างบ้าน นับเป็นปัญหาที่เจ้าของบ้านเป็นอันต้องหนักใจมากๆ เพราะนอกจากทำให้สูญเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่วางแผนไว้ ยังอาจทำให้บ้านของเราสร้างไม่เสร็จเพราะงบหมดก่อนอีกด้วย ซึ่งวันนี้เรา Kaijeaw.com มีคำแนะนำที่จะทำให้การสร้างบ้านอย่างไรไม่ให้บานปลาย มาฝากกันค่ะ

​       1. งบประมาณที่ตั้งเอา

       การเริ่มต้นก่อสร้างบ้านเราควรชั่งใจให้ดี ระหว่างความสามารถทางการเงิน และความต้องการของตัวเองให้ดี ก่อนอื่นต้องตั้งงบเอาไว้ในใจ แล้วจึงเอาไปคุยกับนักออกแบบ หรือสถาปนิก โดยให้ประมาณว่าราคาขนาดนี้จะทำอะไรได้บ้าง จากนั้นก็อย่าลืมงบสำหรับตกแต่งบ้าน และซื้อเฟอร์นิเจอร์ด้วยนะคะ

​       2. ชัดเจนกับแบบบ้าน

​       ควรกำหนดทุกอย่างให้ชัดเจนตั้งแต่ก่อนเริ่มลงมือสร้าง และทำตามแบบที่วางไว้โดยไม่เปลี่ยนแปลง เพราะการเปลี่ยนแบบหรือขนาดระหว่างก่อสร้าง จะทำให้เสียทั้งเวลา และค่าใช้จ่ายมากขึ้น ซึ่งก็อาจส่งผลกับโครงสร้างของบ้านด้วย

​       3. ขนาดและการใช้งานของบ้าน

​       ควรวางแผนเกี่ยวกับขนาดพื้นที่ของบ้านให้เหมาะสมก่อน เช่น ต้องการเนื้อที่ใช้สอยกี่ตารางวา ต้องการห้องนอนกี่ห้อง ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องนั่งเล่น หรือห้องทำงาน ฯลฯ และวางแผนไว้แต่เนิ่นๆ เพื่อประเมินราคาก่อสร้าง หรือในกรณีที่งบจำกัดจริงๆ การใช้พื้นที่ร่วมกันก็ช่วยลดขนาดบ้านได้ เช่น เนื้อที่ใช้สอยบางที่สามารถดัดแปลงใช้ประโยชน์ได้หลากหลายได้

​       4. เลือกวัสดุให้เหมาะสม 

​       วัสดุก่อสร้างมีให้เลือกหลายรูปแบบ หลายราคา เจ้าของบ้านควรเลือกซื้อโดยคำนึงถึงความเหมาะสมของราคา กับการใช้งานเป็นหลัก หากคำนวณแล้วใช้งบค่าวัสดุมากเกินไป อาจเปลี่ยนวัสดุบางอย่างที่ราคาสูง มาเป็นวัสดุที่ราคาย่อมเยากว่า แต่สามารถใช้งานทดแทนกันได้ [ads]

​       5. โครงสร้างบ้านต้องมั่นคงแข็งแรง 

​       การออกแบบโครงสร้างพื้นฐานของบ้านควรคำนึงถึงการก่อสร้าง และการใช้งานเป็นหลัก ในส่วนของแบบที่ร่างเอาไว้ ไม่ควรจะมีการเปลี่ยนแปลงให้มากนัก หรือเพิ่มอะไรให้มากขึ้น เพราะปริมาณโครงสร้างที่เพิ่มขึ้นและแน่นอนมูลค่าการก่อสร้างก็จะเพิ่มขึ้นด้วย 

​       6. เลือกผู้รับเหมาให้ดีก่อนการตัดสินใจ

​       การเลือกผู้รับเหมาเป็นเรื่องสำคัญมากอย่างหนึ่ง หลายคนอาจจะเคยได้ยินข่าวแบบผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือโกงเงิน ดังนั้นแล้วผู้รับเหมาที่ดีควรมีประวัติการก่อสร้างมาพอสมควร และเชื่อถือได้ แนะนำให้ขอสำเนาบัตรประชาชนไว้ ในกรณีที่ผู้รับเหมาอิสระ แต่ถ้าเป็นผู้รับเหมางานจ้างในรูปแบบบริษัท ก็ให้ขอเอกสารรับรองจากผู้รับเหมาไว้ ก็จะช่วยให้เราอุ่นใจขึ้น

​       7. ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้ซื้อวัสดุ 

​       การซื้อวัสดุ ปัจจุบันทำได้ 2 วิธี คือ ให้ผู้รับเหมาเป็นผู้ซื้อโดยจ้างเหมาไปพร้อมกับค่าแรง หรือเจ้าของบ้านเป็นผู้ซื้อและนำวัสดุไปให้ผู้รับเหมาสร้าง

​       – ในกรณีที่ผู้รับเหมาเป็นผู้ซื้อ เราจะสามารถควบคุมค่าวัสดุให้อยู่ในงบที่ตั้งไว้ได้ดีกว่า เพราะผู้รับเหมาจะเป็นผู้บริหารจัดการเรื่องวัสดุเองภายใต้งบก้อนที่ระบุไว้ในสัญญา หากระหว่างสร้างเกิดมีวัสดุเสียหายหรือไม่พอใช้ ทางผู้รับเหมาจะเป็นผู้รับผิดชอบเอง โดยที่เจ้าของบ้านไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม แต่ทั้งนี้ค่าวัสดุที่ซื้อผ่านผู้รับเหมา อาจมีราคาสูงกว่าท้องตลาดเล็กน้อย เนื่องจากผู้รับเหมาบางเจ้านั้นอาจบวกค่าดำเนินการเข้าไปด้วย

​       – หากเจ้าของบ้านซื้อเอง อาจซื้อวัสดุได้ถูกกว่าซื้อผ่านผู้รับเหมาแต่ก็ต้องยอมรับความเสี่ยงเองด้วย ในกรณีที่วัสดุเสียหายหรือไม่พอใช้งาน เจ้าของบ้านจะต้องเสียค่าใช้จ่ายและเวลาเดินทางไปซื้อวัสดุมาเพิ่มเอง นอกจากนี้ถ้าเจอผู้รับเหมาไม่ดี อาจใช้วัสดุแบบทิ้งๆ ขว้างๆ หรืออาจมีการหมกเม็ดนำวัสดุไปขายต่อ วิธีนี้นั้นเหมาะกับคนที่มีเวลาคุมงานเอง หรือมีคนที่ไว้ใจได้ช่วยคุมงานระหว่างการสร้าง[ads]

​       8. ควบคุมการสร้างให้เป็นไปตามกำหนดเวลา

​       ยิ่งปล่อยให้การก่อสร้างยืดเยื้อ ก็ยิ่งเสียทั้งเงินและเวลามากขึ้น โดยเฉพาะกรณีที่จ้างผู้รับเหมารายย่อยแบบจ่ายค่าแรงเป็นรายวัน ไม่ใช่จ่ายเป็นงวดตามปริมาณงาน ยิ่งทำให้ค่าแรงบานปลายได้มาก เจ้าของบ้านจึงควรเข้ามาดูงานบ่อยๆ เพื่อให้งานเสร็จได้ตรงเวลาที่สุด แต่เจ้าของบ้านเองก็ต้องให้ความร่วมมือด้วย โดยไม่เข้าไปเปลี่ยนหรือแก้แบบที่เคยวางไว้ เพราะจะยิ่งทำให้งานล่าช้าไปอีกได้

​       9. แต่งบ้านอย่างมีขอบเขต

​       หลายคนอาจเสียเงินจำนวนมากเกินไป กับการตกแต่งเพื่อให้บ้านออกมาสวยถูกใจ บางรายยิ่งแต่งยิ่งเพลินจนกลายเป็นรายจ่ายที่ไม่มีวันสิ้นสุด ถ้าไม่อยากให้งบบานปลายไปมากก็ควรมีลิมิตในการใช้จ่ายเงินส่วนนี้ด้วย มีการวางแผนก่อนการลงมือทำ นอกจากนี้ ไม่ควรตัดสินใจซื้อเฟอร์นิเจอร์แบบปุบปับเพียงเพราะความถูกใจ เพราะหากไม่พอดีกับบ้าน อาจทำให้เราต้องเสียเงินเปล่า

​       10. งบสำหรับงาน Landscape หรือการตกแต่งภายนอกอาคารทั้งหมด

​       งานตกแต่งภายนอกอาคารก็มีส่วนสำคัญ ที่จะทำให้บ้านดูสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น10% ของงบประมาณทั้งหมดจะถูกใช้ไปกับ งานรั้ว , ประตูรั้ว, รีโมทประตู , จัดสวน ,บ่อน้ำ, สระต่างๆ ควรมีการวางแผน และออกแบบให้ดี ก่อนลงมือทำให้สมบูรณ์ 

​       สำหรับผู้ที่มีโครงการจะสร้างบ้าน การคำนึงถึงงบประมาณในการสร้างบ้านนั้นสำคัญมากๆ เลยทีเดียวนะคะ และเพื่อให้คุณได้มีบ้านที่ถูกใจ เหมาะสม คุ้มค่า และงบประมาณค่าใช้จ่ายไม่บานปลาย ก็ลองนำเทคนิคที่เราได้แนะนำไปปรับใช้ดูนะคะ

เรียบเรียงเนื้อหาโดย : Kaijeaw.com