ยื่นกู้ซื้อบ้าน แต่ยอดอนุมัติมีส่วนต่าง ทำให้ต้องจ่ายค่าประเมินบ้านไปฟรี

       คุณ Kunrayakorn Sutitpatanana ได้ออกมาโพสต์ตั้งคำถามหลังจากที่ได้ยื่นกู้กับธนาคาร แต่ยอดที่อนุมัตินั้นกลับได้ไม่ตรงกับที่เจ้าหน้าที่แจ้งไว้ ทำให้เกิดส่วนต่าง โดยจากโพสต์นั้นได้ระบุว่า 

      เราตกลงจะยื่นกู้ตกลงจะยื่นกู้ที่ธนาคารกสิกรสอบถามเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่แจ้งว่ากู้ได้ 90% สำหรับบ้านมือสองก็เลยทำเรื่อง เจ้าหน้าที่แนะนำว่าให้ทำเรื่องประเมินราคาก่อนโดยลูกค้าต้องจ่ายเอง 3000 บาท ทีนี้เจ้าหน้าที่มาประเมินได้เลยราคาตรงกับที่เราจะซื้อค่ะแต่ติดปัญหาอยู่ว่า

      อยู่ดีดีเจ้าหน้าที่คนนั้นเค้าก็แจ้งว่ากู้ได้แค่ 80% ซึ่งทำให้ราคาที่เราจะซื้อหายไปค่ะ แต่เรายื่นกู้กับธนาคารอื่นไว้แล้วมันได้แค่ 80% เรามาถามตรงนี้เค้าบอกว่าได้ 90% ก็เลยทำเรื่อง แต่กลายเป็นว่าตอนนี้เค้ามาบอกเราทีหลัง ว่าได้แค่ 80%

    เราเลยเสียเงิน 3000 ค่าประเมินบ้านไปฟรีๆ แบบนี้ร้องเรียนได้ที่ไหนบ้างคะ ทำไมเค้าไม่ศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนถึงจะมาบอกเราค่ะทำให้เราเสียเงิน 3000 ค่าประเมินบ้านไปฟรีๆ แล้วก็พูดแค่ว่าขอโทษค่ะที่บอกผิดมันใช่หรือคะ

"แค่นี้ยังไม่เท่าไร ของเราเจ็บใจกว่าแทนที่จะช่วยกันออก แต่ไม่ได้คิดอะไร เราซื้อตึกแถว 5 ห้อง(เราซื้อ1ห้อง) คนขายขายทั้งหมด มีคนซื้อ 5 คน กู้ที่เดียวกัน แต่เราพร้อมสุดยื่นก่อนแต่ก็ไม่ได้ก่อนมาก สุดท้ายก็ไปโอนพร้อมกันอยู่ดี ทีนี้เวลาประเมิน เราเสียค่าประเมินไป แต่ห้องอื่นไม่เสียเลยเพราะเค้าใช้อันที่เราประเมินไป เท่ากับเราออกให้ทุกคนหมดเลย" [ads]

"กสิกร ทำเรื่องกู้เสร็จจ่ายค่าประเมินแล้ว เขาจะขอมาพบครั้งสุดท้าย ขายประกัน ถ้าไม่ซื้อก็ทำท่าว่าเรื่องจะไม่ผ่าน ต้องซื้อไป 1 ปี ต่อไม่ต่อประกันค่อยว่ากัน มันเอาทุกอย่างไม่มีชนะมัน เราไม่มีเงินก็ต้องยอมมัน" [ads]

"มันก็ไม่ได้มีอะไรแปลกนะครับ (จากมุมมองของคนขายอสังหาฯ) 90% ที่บอกคือวงเงินอนุมัติสูงสุดครับ 80% ที่บอกมาทีหลัง Credit หรือสภาพตัวบ้านอาจจะทำให้คุณกู้ได้เท่านั้นครับ ในทางเทคนิค ส่วนใหญ่ พวกผมจะแจ้งราคาส่งธนาคารสูงกว่าราคาซื้อขายจริงนิดหน่อยครับ เวลาธนาคารพิจารณา ยอดเงินที่อนุมัติจะได้ไม่น้อยกว่าราคาซื้อขายจริง ลูกค้าไม่ต้องเติมเงิน"

"รายละเอียดน้อย เป็นไปได้หลายกรณี 1 ถ้ามีบ้านอยู่แล้ว 2หลัง ถ้าซื้อหลังที่3 ยังไงด้วยมาตรการ LTV ยังไงก็กู้ได้80% กรณีนี้ จนท. แบงก์ ต้องรู้ก่อนแล้ว 2 ประเมินราคาบ้าน ได้ไม่ถึงราคาที่ซื้อจริงอันนี้ อยู่ที่ จนท. ประเมิน เป็นเรื่องที่อาจจะเกิดได้ทั่วไป ที่ประเมินสภาพบ้านแล้ว ต่ำกว่าราคาที่ต้องการ"

"เป็นลูกเล่นของพวกสินเชื่อครับ ถ้าทำเรื่องทำสัญญาผูกเงื่อนไขไว้ก่อน ถ้าไม่ได้ยอดกู้ตามข้อตกลงก็ไม่ต้องเสียค่าประเมิน จริงๆ แล้วเขารู้อยู่แล้วว่าจะไม่ให้คุณที่ 90% แต่เขาได้ค่าประเมินและได้ผลงานจากคุณแล้วแน่นอน ถ้าคุณมีเงินฝากกับเขา ลองให้เขาขออนุมัติเพิ่มให้เต็ม 90% หรือ 100%ไปเลย"

"เคยเกิดปัญหานี้ค่ะ กู้ได้แต่สุดท้ายเงินไม่พอวงเงินที่กู้ขาด 100,000 บาทก็เลยคุยกับเจ้าของบ้านขอผ่อน 1 ปีโดยผ่อนชำระทุกเดือน เจ้าของบ้านถ้าเค้าอยากขายจริงก็ยอมค่ะ นี้เป็นวิธีเดียวที่จะไม่เสียเงินฟรีค่ะ การกู้แบงก์ เงื่อนไขมันเยอะมาก คุยเรื่องดอกเบี้ยยังค่ะ คุยเรื่องประกันยังๆ ไงตกลงให้ดีๆนะคะ"

"เขาหมายถึงให้ได้สูงสุด 90% ไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้ 90% มันขึ้นกับเครดิตและสภาพบ้านหลังจากถูกประเมิน การกู้บ้านยังไงก็โดนค่าประเมินครับ"

    โดยจากโพสต์นี้ก็ได้มีชาวเน็ตหลายท่านเข้ามาแสดงความคิดเห็นกันอย่างมากมาย ซึ่งโดยสรุปแล้วทางธนาคารน่าจะแจ้งว่ายอดอนุมัติที่จะให้ได้สูงสุด 90% ไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้ 90% มันขึ้นกับเครดิตและสภาพบ้านหลังจากถูกประเมิน

ขอขอบคุณที่มาจาก : Kunrayakorn Sutitpatanana