จริงหรือไม่ ซื้อบ้านเก็บไว้มีแต่จะราคาขึ้นไปเรื่อยๆ

         คุณ สมาชิกหมายเลข 4121587 สมาชิกเว็บไซต์พันทิปได้ออกมาตั้งกระทู้สอบถามระบุว่า "ที่เขาบอกว่า บ้านมีแต่จะราคาขึ้น จริงเสมอไปมั้ยครับ"

         คือผมเห็นบางหลัง สมมุติตั้งขายต่ำกว่าราคาตลาด ก็ยังขายไม่ออกมาเป็นปีแล้ว ก็ลดราคาลงมาเรื่อยๆ หรือแม้แต่บางโครงการที่เป็นโครงการใหม่ขายไม่หมด ก็มา Sale คือที่ผมถามเพราะผมประกาศขายบ้านเก่า แต่รีโนเวทเรียบร้อยครับ อายุประมาณ 30 ปี ขายสูงกว่าราคาตลาดนิดเดียว แถวดอนเมือง ประกาศมาจะครึ่งปีแล้ว  มีคนโทรมาถามรายละเอียดบ้าง แล้วก็เงียบไป คำถามคือ ผมควรตรึงราคาไว้เท่าเดิมหรือควรลดลงมาดีครับ คือบ้านผมฟังก์ชันห้องเยอะครับ แล้วลองสำรวจใกล้เคียงที่รูปแบบคล้ายกัน แต่อายุบ้านผมแค่มากกว่า แต่ผมขายถูกกว่าหลายแสนถึงหลักล้าน

"ผมมองว่าเป็นความเชื่อที่เกิดจากประสบการณ์ของคนรุ่นเก่าน่ะครับ ซึ่งในช่วงอายุขัยของเขาราคาขึ้นตลอด ซึ่งเป็นเพราะเรื่อง demand/supply เนื่องจากในช่วงอายุไขของคนหลายเจเนอเรชันที่ผ่านมา ประชากรไทยเพิ่มขึ้นตลอด ดังนั้นโดยหลัก demand/supply อย่างที่ว่า ราคาก็ควรจะขึ้นถูกต้องแล้ว เพราะ demand เพิ่มขึ้น แต่ในอนาคตเมื่อประชากรลดน้อยลง ผมว่าเป็นไปได้ที่ราคาบ้านและที่ดิน จะถูกลง เพราะ supply เท่าเดิม แต่ demand น้อยลง ซึ่งภาพที่ว่านี้ยังไม่เคยถูกพบเห็นมาหลายเจเนอเรชันเป็นเวลาหลายร้อยปีแล้ว จึงเป็นที่มาของความเชื่อดังกล่าวครับ"

"ต้องแยกแยะก่อน บ้านใหม่ จากผู้สร้างขาย  อันนี้มันขึ้นราคาทุกปี อย่างน้อยปีละ 5%  หรือตามภาวะเงินเฟ้อ  รวมถึงค่าวัสดุ ค่าแรง ค่าที่ดินที่ปรับขึ้นของโครงการที่ซื้อมาด้วย   บ้านมือ 2  ส่วนมาก  ย้ำว่าส่วนมากต้องขายขาดทุนทั้งนั้นละ จึงจะขายออก  มีบางที่เท่านั้นจึงจะขายได้กำไร  คือโชคดีจริง  ๆ"

"กรณีบ้านมือสองน่ะครับ  บ้านมือสองกู้ได้น้อย  ต้องมีเงินสดมาจ่ายส่วนต่างมากกว่าบ้านมือหนึ่ง  เจอไม้นี้เข้าไป  คนซื้อบ้านซึ่งส่วนใหญ่ไม่มีเงินสดก้อน จะเอาเงินที่ไหนมาซื้อได้ครับ   คนกลุ่มนี้ก็ต้องหันไปซื้อบ้านมือหนึ่งแทน  แม้ว่าอยากจะได้บ้านมือสองก็ตาม นี่ยังไม่รวมปัจจัยอื่นๆอีกมากมายก่ายกอง  ว่าบ้านหลังเล็กไป บ้านหลังใหญ่ไป บ้านอยู่อยู่ในซอยลึกอีกทำให้คนไม่มีรถเข้าออกยาก ประกอบกับ อัตราการเกิดของประชากรไทยไม่พุ่งพรวดๆอีกแล้ว  ไม่มีทางไปถึง 80 ล้านคนแน่นอน  เมื่อประชากรเบาบาง การอยากได้บ้านมันก็น้อยลงไป  ถ้าประชากรไทยพุ่งไปอีกมากๆ  เจริญงอกงามแบบ  90 ล้านคน นั่นล่ะครับ ความอยากได้อสังหาวิ่งกันฝุ่นตลบ  ซึ่งก็ไม่มีทางเป็นไปได้เลย"

"ดูทำเลด้วยกับลักษณะบ้านด้วย ถ้าทำเลดี หรืออยู่ ๆ ก็ดีขึ้นมาเพราะมีอะไรสำคัญมาเกิดใกล้ ๆ ราคาพุ่งขึ้นเรื่อย ๆ แน่ แถมอาจพุ่งกะทันหันด้วย แต่ถ้าไม่ใช่จุดที่โดดเด่นอะไร ไม่ได้มีใครอยากได้เป็นพิเศษ ราคามันก็ไม่กระดิก ยิ่งถ้าเป็นบ้านแบบที่คนไม่อยากได้แล้ว เช่นตึกแถว จะมีแต่คนอยากเช่า แต่ไม่มีใครอยากซื้อ ถึงพยายามขายยังไงก็ไม่ได้ราคาดี เขาจะกดราคาจนสะใจเลย"

"ไม่ใช่ทุกที่ที่จะราคาขึ้น อย่างบ้านพ่อผมที่ซื้อเมื่อ 30ปีที่แล้ว ปัจจุบันราคาไม่ขยับขึ้นเลย เผลอๆ ขายราคาเท่าเดิมยังขายไม่ออกด้วยมั้ง"

"คล้ายๆ กับถามว่าเงินเดือนขึ้นทุกปีไหม คือภาพใหญ่ๆ ใช่ แต่มีรายละเอียดปลีกย่อย ที่อาจทำให้ไม่ใช่ บางครั้ง"

"ในซอยแถวบ้านผม ประกาศขายบ้าน 3 ชั้น 650 ตร.ม.พร้อมที่ดิน 125 ตร.วา ตั้งราคาขายที่ 25 ล้าน ประกาศมาเป็นปีขายไม่ได้ ตอนนี้ขายไปแล้วที่ราคาเพียง 15 ล้านเท่าราคาที่ดินเท่านั้น"

"ช่วงนี้คนไม่ค่อยซื้อบ้านกันครับเศรษฐกิจไม่ดีแล้วถ้าซื้อทิ้งไว้ต้องจ่ายภาษีด้วยครับ ผมว่าขายราคาใกล้ๆกลับแถวๆนั้นถ้ามันจะออกเดี๋ยวมันออกเอง ถ้าจะให้ออกไวๆอาจจะโดนกดราคาเยอะครับ"

       โดยจากโพสต์นี้ก็มีหลายคนเข้ามาแสดงความคิดเห็นกันอย่างมากมาย และหลายคนก็บอกด้วยว่าเรื่องแบบนี้มันขึ้นอยู่กับที่ดิน เพราะตัวบ้านเสื่อมลงทุกวัน 

ขอขอบคุณที่มาจาก : สมาชิกหมายเลข 4121587