หนุ่มลังเล เมื่อต้องเลือกที่ดิน 3 แปลงที่เหลืออยู่ คอมเมนต์แนะแตกประเด็น

        เป็นอีกหนึ่งประเด็นที่ถูกพูดถึงกันอย่างมากมายในกระทู้พันทิป เมื่อคุณ bizuss ได้ตั้งชื่อกระทู้ว่า "ถ้าเป็นคุณจะเลือกที่ดินแปลงไหนใน 3 แปลงที่เหลืออยู่ ?" พร้อมระบุ หน้ากว้างติดทางน่าจะราว ๆ 15 เมตร สำหรับแปลง 1 และ 2

      โดยงานนี้มีหลายคนเข้ามาแสดงความคิดเห็นกันอย่างมากมาย ซึ่งส่วนใหญ่ก็มีเหตุผลในการเลือกแปลงที่ดินที่แตกต่างกันออกไป แต่ส่วนใหญ่จะเทให้แปลงที่ 3 เพราะมีด้านติดถนนมากที่สุดในสามแปลง  

"ผมเลือก 2 เพราะค่อนข้างเป็นสี่เหลี่ยมและหน้ากว้างมากกว่า 1 และถนนด้านหน้าโค้งออก ลดความเสี่ยงรถหลุดโค้งเข้าหาที่ดิน"

"ถ้าเลือกแปลงที่3 โอกาสที่จะปรับถมและพัฒนาพร้อมกับแปลงที่มีคนจองไว้แล้วก็ง่าย ถ้าเป็นแปลงที่1-2 จะพัฒนาหรือปรับถมเพื่อปลูกสร้างบ้านก็ต้องทำกำแพงกันดินเวลาปรับถม ทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับว่าวัตถุประสงค์จะซื้อไปปลูกบ้านหรือทำร้านค้า หรือทำบ้านสวนเกษตร"

"แปลง 1 ครับ ไม่ใช่ไม่ห่วงปัญหากัดเซาะนะครับ มันพอแก้ไขได้ แต่ทำเลแปลง 1 ดีกว่าครับ เคยศึกษามาเกี่ยวกับทำเล ทำเลที่ดินที่มีลักษณะบังคับให้คนสัญจรหรือรถมองเห็นสิ่งปลูกสร้างหรืออะไรที่ต้องการนำเสนอเราแต่ไกล ถือว่าดีครับ ที่ดินแปลงอื่นนั้นแทบจะราบไปกับแนวสายตา เรียกว่าต้องขับผ่านให้ที่ดินอยู่ด้านข้างของเราถึงจะเห็นว่ามีร้านมีสิ่งปลูกสร้างอะไรอยู่ ในแง่การค้าแล้วมันเสียโอกาสครับ แต่ถ้าแปลง 1 สังเกตดูว่า ถ้าคุณไปสร้างป้ายโฆษณา หรือสร้างตึก หรืออะไรก็ได้ คนที่ขับรถมาแต่ไกลๆจะเห็นก่อนเลยว่ามีอะไรอยู่ (อารมณ์คล้ายๆทางสามแพร่งที่ยังไงก็บังคับคนขับให้เห็นว่าตรงทางสามแพร่งนั้นมีป้ายอะไรติดอยู่ แต่โอกาสเกิดอุบัติเหตุสูง แต่ข้อดีคือมันบังคับให้คนขับต้องมองว่ามีอะไรอยู่ตรงที่ดิน) แบบนี้มันเปิดโอกาสให้คุณมากกว่าในการค้าขาย และเพิ่มมูลค่าที่ดินมากครับ ดีไม่ดีคนจะมาขอเช่าพื้นที่จุดนั้นวางป้ายโฆษณาด้วย"

"แปลง3 เพราะถ้าเนื้อที่เท่ากันแพง 3 จะได้หน้ากว้างกว่า แปลง 1,2 ทรงตะเกียบสร้างอะไรก็ยาก แค่ค่ารั้วก็แพงกว่าเขาแล้ว"

"..ดูจากแปลง 4 ..ที่ไม่สวย แต่หน้ากว้าง โดนเลือกไปก่อน ..งั้นตาม หน้ากว้างถัดมาเลย" [ads]

"ผมเลือกแปลง 3 ครับ เหตุผลไม่ต้องเขียนเยอะเอาง่ายๆ ดังนี้ แปลง 1 ติดหัวโค้งของน้ำ อนาคตอาจจะเจอปัญหากัดเซาะได้ แปลง 2 ต้นไม้เยอะเกินไปถ้าซื้อมาสร้างบ้านก็ต้องเคลียร์ออกยากกว่าปลูกใหม่ แปลง 3 จึงเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดใน 3 แปลง"

"แปลงที่ 2 มีทางเดินผ่านไปยังที่ดินด้านหลังซึ่งดูแล้วน่าจะเป็นพื้นที่ตาบอด อาจจะมีปัญหาในภายหลัง หน้ากว้างติดถนนแค่ 15 เมตร ซึ่งเป็นแนวเอียง ถ้าหน้ากว้างที่เป็นแนวตั้งฉากก็น่าจะประมาณ 13 เมตร ผมว่าน้อยไป และถ้าโดนขอแบ่งไปทำทางภาระจำยอมอีก 1 เมตร ก็เหลือแค่ 12 เมตร สร้างบ้านที่มีตัวบ้านกว้างได้แค่ 8 เมตร ผมว่าน้อยเกินไป แปลงที่ 3 แม้อาจจะต้องโดนทางภาระจำยอมแบ่งไป แต่มีหน้ากว้างค่อนข้างเยอะ ทำให้เหลือพื้นที่สามารถลงตัวบ้านได้สวยๆ สรุปคือ เลือกแปลงที่ 3 ครับ"

"3 ครับ  เพราะด้านหน้าติดถนนมากกว่า ถ้า 200 ตารางวาเท่ากัน ด้านหน้าติดถน 1 จะแคบกว่า 2 2 จะแคบกว่า 3"

"แปลง 1 – ข้างหน้า ทำบ้าน – ข้างหลังทำสระ ระหว่างต้นไม้ + ศาลาริมน้ำ"

      ทั้งนี้เหตุผลของการเลือกที่ดินทั้ง 3 แปลงนั้นก็ต้องขึ้นอยู่กับคนซื้อจะใช้ประโยชน์ด้านไหนจะซื้อไปปลูกบ้านหรือทำร้านค้า หรือทำบ้านสวนเกษตร เพราะการเลือกนั้นต้องดูที่ผู้ซื้อเป็นหลัก 

ขอขอบคุณที่มาจาก : bizuss