จริงมั้ย ทุกคอนโดหนีไม่พ้นสลัมลอยฟ้า เพราะเหตุผล 10 ข้อที่ไม่ช้าก็เร็ว

คุณ สมาชิกหมายเลข 830465 ได้ ออกมาโพสต์แชร์ เหตุผล 10 ข้อที่อนาคตของคอนโดไทยจะกลายเป็นสลัมลอยฟ้า โดยจากเหตุผลนั้นได้ระบุว่า “จริงไหมที่ทุกคอนโด หนีไม่พ้นสลัมลอยฟ้า ขึ้นอยู่กับช้าหรือเร็ว” เหตุผลที่คุณไม่ควรซื้อคอนโด / หมู่บ้านจัดสรร เพราะสุดท้ายล้วนหนีไม่พ้น “สลัมลอยฟ้า” ขึ้นอยู่กับช้าหรือเร็ว

– ระยะแรกทุกอย่างจะดูเพอร์เฟกต์ไปหมด เพลิดเพลินกับทำเลที่เลือกซื้อ ชมวิวริมระเบียง สนุกสนานกับการแต่งห้อง

– นิติบุคคลดี แม่บ้านดี รปภ.ดี คนสวนดี ล้วนเป็นต้นทุนที่สูงขึ้นตามลำดับ บางที่จัดเก็บส่วนกลางได้ 14 ล้าน เจอรายจ่ายประจำเป็นค่าจ้างพวกนี้ไปแล้ว 10 ล้าน

– เวลาผ่านไป ตึกยิ่งอายุเยอะ ค่าบำรุงยิ่งสูงตาม โดยเฉพาะการซ่อมบำรุงลิฟต์ และค่าเบี้ยประกันอาคาร

– เงินไม่พอก็ต้องขึ้นค่าส่วนกลาง ฟังดูเหมือนง่าย แต่ไม่ง่าย เพราะต้องอาศัยฉันทามติลูกบ้านเกินครึ่ง 50% ซึ่งโอกาสจะมีลูกบ้านมาประชุมหรือมอบฉันทะได้ถึง 50% โคตรยาก เลยถูกตีตกเป็นส่วนใหญ่เกือบทุกคอนโด

– นำพามาสู่การจัดเก็บรายได้ตามมาตรา 40 (3) รายหัวข้อ เช่น ค่าซ่อมบำรุงลิฟต์ ค่าเบี้ยอาคาร ตามที่ว่าไป แต่หลายคนก็เลือกที่จะไม่จ่าย

– หลายคนบอกมีวิธีดัดหลัง แต่มันไม่ง่ายอย่างที่คิด เช่น ล็อกคีย์การ์ดสิ แบบนี้ทำไม่ได้ ผิดกฎหมายเต็มๆ

– สุดท้ายวันหนึ่ง คนจ่ายน้อยกว่าคนไม่จ่าย ก็อาจเจอสภาพ ขยะเต็มทางเดินเพราะไม่มีแม่บ้าน หรือมีน้อยลง ลิฟต์ที่เคยมี 10 ตัวก็อาจเปิดใช้แค่ 4 ตัว จ้างรปภ.ถูกๆ หลับในเวลางาน เพื่อลดรายจ่ายให้สอดคล้องกับรายรับ ถึงเวลานั้นลูกบ้านก็จะโวยอีก อะไรวะ คอนโดหรือสลัมลอยฟ้า (หลายที่เจอแบบนี้แล้ว)

– คำแนะนำ อย่าไปยี้โครงการที่ตั้งราคาส่วนกลางไว้สูงๆ เพราะจะทำให้คุณอยู่ได้สุขสบายไปหลายสิบปี ตอนแรกเคยแซวโครงการนึง ไม่ได้หรูมากด้วย แต่ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 58 บาท อะไรวะเนี่ย แพงกว่าที่ผมอยู่ตั้ง 20 บาท ตอนนี้ผมเข้าใจแล้วครับ ผมขอโทษ จ่ายไปเถอะ ชีวิตมีความสุขแน่นอน

– หมู่บ้านจัดสรรก็คล้ายกัน หนักกว่าคอนโดอีกตรงที่ว่า ถ้าคอนโดไม่จ่ายค่าส่วนกลาง จะออกใบปลอดหนี้ไม่ได้ ขายห้องไม่ได้ แต่บ้านจัดสรรขายได้เลย นิติบุคคล ต้องไปไล่ฟ้องเอาเสียทั้งเวลาและการดำเนินคดี

– ดังนั้นไม่ต้องแปลกใจที่หลายหมู่บ้านเก่าแก่หลายสิบปี อยู่ไปนานๆ หลายแห่งจะเริ่มโทรมลง บางโครงการถึงกับไม่มี รปภ. หรือมีอยู่แค่ 1-2 คน

– อยากมีบ้านจริงๆ ต้องซื้อที่ดินปลูกบ้านเอง แบบนี้จะลดปัญหาน่าปวดหัวได้เยอะ จ่ายค่าขยะให้ กทม.อย่างเดียวพอ ส่วนใครกลัวขโมยก็ปลูกบ้านสไตล์ลอฟต์ๆ ที่ด้านหน้าปิดมิดให้หมด เหลือเข้าออกแค่ประตูใหญ่ 1 บาน แล้วไปเน้นโปร่งกลางบ้านแทน แบบนี้น่าจะดี

“มีทั้งจริงและไม่จริง ไม่รู้จะตอบประเด็นไหนก่อน ถ้าคิดจะเชื่อตามนี้ก็แล้วแต่ ทุกอย่างมีข้อดีและข้อเสีย ต้องเข้าใจลักษณะโครงสร้างพื้นฐานก่อนว่า พอใช้ไปเรื่อยๆ ทำใหม่จะถูกกว่าไม่ก็ง่ายซ่อมบำรุง ขึ้นกับกรรมการและนิติจะจัดการแบบไหน เรื่องหมู่บ้านทรุดโทรม ผมว่ามันย่อมมีที่เสื่อมตามกาลเวลา พอมันดูเก่า มันดูไม่ทันสมัย ก็จะถูกตีว่าโทรม ทั้งๆ ที่ดูแลดี ซื้อที่สร้างบ้านเองก็จะเจอปัญหาอีกแบบหนึ่ง ถนนก็ต้องรอ อบต. เทศบาล หางบมาทำ มาซ่อม ไหนจะ ไฟส่องสว่าง ขยะ ท่อระบายน้ำ ทุกอย่างขึ้นกับชุมชนคือคนที่อาศัยอยู่ในนั้น ถ้าชุมชนเข้มแข็ง เสียสละเพื่อส่วนกลางบ้าง มันก็น่าอยู่ แต่ก็นั่นแหละครับ ไม่มีอะไรมาการันตีสิ่งนี้”

“มันแล้วแต่ตัวโครงการ ออกแบบมาดีมั้ย แออัดมั้ย สภาพแวดล้อม และตัวเพื่อนร่วมคอนโดค่ะ ของเราคอนโดปัจจุบันอยู่มาตั้งแต่ปี 2548 ทุกวันนี้ทุกอย่างก็ยังดีเหมือนวันแรกที่เข้ามาค่ะ เงียบสงบ เพื่อนบ้านดี ค่าส่วนกลาง ตรม.ละประมาณ 30บาท/เดือนค่ะ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง ที่จอดรถ ฯลฯ ก็ยังดีเหมือนเดิม มีซ่อมบำรุงตลอด หงุดหงิดแค่มันเป็นคอนโดในตัวเมือง ทำให้มีตึกก่อสร้างใกล้ ๆ มาบ่อย ๆ แล้วทุกครั้งที่มาสร้างก็คือส่งเสียงช่วงกลางวัน วันไหนที่อยู่บ้านก็จะแบบรำคาญเบา ๆ (แต่ก็เริ่มชิน) แต่เรื่องนี้คาดว่าไม่ได้เกี่ยวกับคอนโดค่ะ”

“เราก็อยู่คอนโดเก่านะ สร้างมาเกิน10ปีละ อยู่ก็สิบปีละ สังคม สภาพแวดล้อมก็ยังเหมือนเดิม แม่บ้านดูแลดี ทำความสะอาด เก็บขยะส่วนกลางตลอด สระว่ายน้ำสะอาดดี(แต่ส่วนใหญ่เด็กเล่น)รปภ.ดี คอยดูรถ โบกรถจัดสรรที่จอดรถให้คนในคอนโดดี ค่าส่วนกลางก็ไม่ได้ขึ้นสูงนะคะ สิบปีขึ้นครั้งเดียว และขึ้นมาแค่ปีละ200 เราว่าทุกอย่างไม่ได้อยู่กับว่าเป็นคอนโดหรือบ้านจัดสรรหรอก ทุกๆอย่างอยู่ที่ผู้อยู่อาศัย สังคมจะดีไม่ดี ขึ้นอยู่กับคน ที่คอนโดโชคดีมีเพื่อนร่วมคอนโดที่ดี อาจจะถือว่าเราโชคดีก็ได้”

“ของแบบนี้มันขึ้นอยู่กับการบริหารงานของนิติฯ และนโยบายของกรรมการที่เลือกเข้าไปด้วยครับ แต่ทั้งหมดทั้งปวงจะเป็นไปแทบไม่ได้เลยถ้าเกิดขาดปัจจัยสำคัญ คือ “เงิน” ถ้าคนจ่ายน้อยก็ลำบาก ถ้ามีมากก็ต้องคอยตรวจสอบอีกว่าโปร่งใสหรือไม่ สรุปจะอยู่ที่ไหนก็มีความเสี่ยงทั้งนั้นขึ้นอยู่กับคน”

“มีบ้านจัดสรรหลังหนึ่งครับ ปัจจุบันนานๆ ไปที ตอนมาดูโครงการครั้งแรกกับตอนนี้นี่คนละเรื่องเลยครับ บ้านทุกหลังโทรมขึ้น ยามเปลี่ยนบ่อย บางช่วงก็ไม่มียาม รั้วเริ่มสีลอกสนิมขึ้นกัน กระเบื้องถนนแตกเป็นจุดๆ เริ่มติดลูกกรงเหล็กไม่ก็ตาข่ายกันนกพิราบจนดูน่าเกลียด นกพิราบเยอะ บ้านไหนไม่ทำความสะอาดบ่อยนี่ดูหมองลงไปได้เลยเพราะขี้นก กรรมการหมู่บ้านไม่โปร่งใส ทำให้คนเริ่มไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลาง เป็นสาเหตุให้หมู่บ้านเริ่มเสื่อม สระว่ายน้ำแย่มาก คือถ้าไม่ออกเขียวๆ มีสาหร่ายขึ้น ก็ใสเกินเพราะใส่คลอรีนเยอะไป ลงน้ำไปนี่แสบทั้งตัว สงสารคนเผลอลงไปเล่น ห้องล้างตัวบริเวณสระก็เหม็นอับ มืดชื้น ไม่น่าเข้าไป ผมมองเห็นข้อดีของบ้านจัดสรรไม่กี่ข้อ คือถนนกว้าง ไม่ต้องกลัวจอดรถแล้วขวางกัน หรือออกไม่ได้ กลับรถไม่ได้ ต้นไม้และภูมิทัศน์ที่ยังดีอยู่ ไม่ถึงขั้นรกมาก รดน้ำบ่อย แต่ก็ไม่ค่อยปลอดภัยนักเพราะเคยมีงูมาอยู่ในหมู่บ้าน ไฟถนนหมู่บ้านสว่าง ไม่ค่อยเสีย เดินในหมู่บ้านได้ตอนกลางคืนถ้าจำเป็น หรือกลับดึกๆ เพื่อนบ้านไม่ค่อยมีปัญหานัก ของผมมีแค่บ้านหนึ่งเปลี่ยนเป็นร้านทำผม เลยมีรถมาจอดบ่อยเกะกะเล็กน้อย อีกบ้านเป็นเด็ก (ผู้ใหญ่) แว๊นซ์ ชอบพาเพื่อนๆ กลุ่มใหญ่มาที่บ้านตอนกลางคืน เสียงดังแต่ก็แค่แป๊บเดียว ไม่ถึงกะนอนไม่หลับ ทุกบ้านไม่ได้โวยวาย ถ้าคุณซื้อบ้านเดี่ยวก็อาจจะเจอปัญหาแบบอื่น และต้องเป็นคนขยันหมั่นดูแลบ้านตัวเองด้วย ได้เพื่อนบ้านดีก็โชคดีไป ขึ้นอยู่กับว่าคุณชอบแบบไหนเลยครับ”

“นี่เคยมีบ้านสร้างบนที่ตัวเองมาก่อน ขายทิ้งไปแล้ว ต้องหาคนเฝ้าบ้านตลอดเวลา กลัวโดนงัด มิจฉาชีพมาทุกรูปแบบมากดกริ่งขายนั่นขายนี่ ถ้าคนแก่อยู่รู้ไม่เท่าทันก็เสร็จโจร ขี้ยาเดินผ่าน เห็นเราเอารถเข้าไปจอดหน้าบ้าน บอกขอตังค์ 10 บาท กลัวมันปีนมาฆ่าเอาจะตายไป ตอนนี้ไปซื้อคอนโดละ เสียค่าส่วนกลาง มีคนเฝ้าตลอดเวลาตัวก็ย้ายมาอยู่เมืองนอกด้วย นานๆ กลับห้องที่ไทยทีหนึ่ง ไม่ต้องห่วงมากเหมือนตอนมีบ้าน”

โดยจากโพสต์นี้ก็มีหลายท่านเข้ามาแสดงความคิดเห็นกันอย่างมากมาย หลายท่านมองว่าในอนาคตนั้นมีเหตุผลที่จะเป็นไปได้ แต่ถ้าเรายังต้องจ่ายค่าส่วนกลาง และมีนิติบุคคลดูแลก็ไม่ต้องเป็นห่วงเท่าไหร่ 

ขอขอบคุณที่มาจาก : สมาชิกหมายเลข 830465