เผยวิธีดูโฉนดที่ดินเบื้องต้นง่ายๆ ด้วยตนเอง

      ปัจจุบันนี้มีมิจฉาชีพหลากหลายรูปแบบและก็เกิดขึ้นเยอะแยะมากมายในทุกวันๆ แม้กระทั้งในวงการอสังหาริมทรัพย์เองมีเรื่องราวของการถูกหลอกถูกโกงเรื่องของโฉนดที่ดินให้เห็นกันอยู่บ่อยๆ วันนี้จึงขอแนะนำเกร็ดความรู้เล็กๆน้อยๆ เกี่ยวกับวิธีการดูโฉนดที่ดินเบื้องต้นด้วยตนเอง เพื่อที่รู้ไว้จะได้ไม่ถูกโกงกันนะคะ

ล่าสุด ทางด้านผู้ใช้ เฟสบุ๊ก อู๋ดูที่ ได้โพสต์เกี่ยวกับวิธีดูโฉนดที่ดินเบื้องต้นด้วยตนเอง สำหรับคนที่มีที่ดินควรรู้ไว้ โดยระบุว่า…

วิธีที่จะมาแนะนำกัน ก็เป็นวิธีง่ายๆที่สามารถทำได้ด้วยตัวเองในเบื้องต้น
– อันดับแรก ดูจากเลขโฉนดที่ดิน วิธีนี้เราสามารถเข้าไปที่เว็ปไซต์ เพื่อตรวจสอบ ตำแหน่งที่ดินที่กำลังจะซื้อหรือที่ดินของตัวเอง ได้ด้วยตนเองครับ โดยเข้าไปที่เว็ปไซต์ https://landsmaps.dol.go.th/

เมื่อเข้าเว็ปไซต์แล้วก็มองหาคำว่า เลขที่โฉนด ใส่ข้อมูลที่จะตรวจสอบลงไปให้ครบถ้วน จากนั้นเราก็กดดูได้เลยว่า โฉนดดังกล่าวมีที่ตั้งตรงกับตัวเอกสารโฉนดที่ดิน หมายเลขระวางเดียวกันไหม ขอบเขตของที่ดินและลักษณะรูปร่างของที่ดินเป็นยังไง อีกทั้งเว็บไซต์นี้ยังสามารถบอกค่าพิกัดแปลง นำทางให้เราไปยังที่ดินที่จะซื้อได้อีกด้วย แถมสามารถตรวจสอบสีของผังเมือง เป็นข้อมูลให้กับผู้ซื้อหรือตัวเราเองได้อีกด้วยนะครับ

– อันดับต่อมาก็เช็คลายน้ำตราครุฑบนโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดินมีหลายแบบหลายรุ่น แต่ในปัจจุบันจะมีขนาด 24×36ซม. กระดาษมีลักษณะเป็นเส้นใยพิเศษ สีเหลือง เนื่องจากสั่งผลิตจากต่างประเทศเพื่อป้องกันการปลอมแปลงโฉนด เราสามารถสังเกตุโฉนดปลอมได้ง่ายๆ โดยการส่องดูผ่านแสงหรือดวงไฟ เราก็จะเห็นสัญลักษณ์ลายน้ำของตราครุฑอยู่กลางโฉนด โดยสัญลักษณ์ตราครุฑจะอยู่ในวงกลม 2 วง พร้อมมีอักษรลายน้ำกำกับด้านล่างว่า “กรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย” และรูปแปลงที่ดิน แต่ละมุมจะมีวงกลมอยู่ เมื่อนำไปส่องผ่านแสง เราก็จะเห็นรูที่แสงส่องผ่านอยู่ในแต่ละวงกลมนั้น

– ต่อมาก็ตรวจเช็คลายเซ็นต์เเละตราประทับของเจ้าหน้าที่

สังเกตุจากด้านล่างของโฉนดที่ดิน จะมีลายเซ็นต์ของเจ้าหน้าที่อยู่ โดยส่วนใหญ่จะใช้หมึกสีดำเซ็นต์ลายเซ็นต์ ส่วนตราประทับจะมีอยู่ด้วยกัน 2 ตำแหน่ง โดยตำแหน่งแรกจะเป็นตราประทับตรงลายเซ็นต์เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด หรือสาขา อยู่ที่ด้านหน้าโฉนดที่ดิน เพื่อเซ็นต์ออกโฉนด ส่วนตราประทับที่สองเป็นตราประทับลายเซ็นต์เจ้าพนักงานที่ดิน ในการเซ็นต์จดทะเบียนสิทธิหรือนิติกรรม หากเห็นว่ามีการใช้หมึกสีอื่นในการเซ็นต์ลายเซ็นต์ หรือไม่มีตราประทับ ให้สงสัยไว้ก่อนว่าโฉนดฉบับนี้เป็นของปลอม ทั้งนี้เป็นการดูเบื้องต้นด้วยตาเปล่าเท่านั้น โฉนดที่ถืออยู่อาจเป็นของจริงก็ได้ เนื่องจากโฉนดที่ดินบางฉบับอาจมีการใช้หมึกสีน้ำเงินหรือสีอื่น ๆ ก็สามารถเป็นไปได้เช่นกันครับ ทางที่ดีควรดูร่วมกับจุดตรวจสอบอื่นบนโฉนดที่ดินครับ

advertisement

advertisement

ซึ่งจากในโพสต์ดังกล่าวก็ได้มีหลายท่านเข้ามาแสดงความคิดเห็นกันอย่างมากมาย “น่าจะเป็นแบบดิจิตอลได้แล้วนะ ยุคนี้ระบบข้อมูลภาครัฐน่าจะเพียงพอต่อการบริหารจัดการ”

“ทำเป็น online เข้าระบบ NFT ระบบ ราชการ เชื่อมถึงกันหมดกัน คอร์รัปชั่น / มิจฉาชีพ ทั้งใน และ นอกระบบ ทำให้ เกิดสภาพคล่อง งบประมาณก็เยอะ คนเก่งๆก็เยอะ แต่การพัฒนา ช่างล่าช้าเริ่มล้าหลัง ประเทศจะได้น่าอยู่ น่าลงทุน”

“มีที่ดินสำคัญที่สุดคือที่ดินข้างเคียงแปลกประหลาดประสาท ไม่มีที่ดินที่ดินกับคนไม่มีศิลห้าธรรม ไม่ต้องมีดีกว่าเยอะเลย”