6 นิสัย ที่ควรเลิกหากอยากสร้างบ้านให้เสร็จ ไม่งั้นโดนทิ้งงานแน่

เชื่อว่าหลายๆคนคงเคยเจอข่าวเรื่องผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือเจ้าของบ้านสร้างบ้านไม่เสร็จเนื่องจากเจอปัญหาหลายๆอย่าง โดยล่าสุดทางเพจ ช่างกฎหมายมันส์ ได้ออกมาโพสต์แชร์เรื่องราวผ่านทางเฟซบุ๊ก แนะนำเจ้าของบ้านว่า “นิสัยที่ควรเลิกหากอยากสร้างบ้านให้เสร็จ รวมนิสัยเจ้าของบ้านที่โดนเฮียเหมาหลอกทิ้งงานก่อสร้าง วางเงินมาแล้วเลาจะเล่าให้ฟัง”

1. คิดราคาเป็นตารางเมตร อันนี้บอกแล้วหลายครั้ง การคิดราคาเป็นตารางเมตรมันบอกอะไรไม่ได้เลย เจ้าของบ้านไม่สามารถรู้ได้ว่าราคานี้สร้างได้จริงหรือไม่ ไม่ว่าจะแพงหรือถูกสุดท้ายโอกาสโดน เฮียเหมาหลอกสูงมาก แพะจังจึงบอกเสมอว่า ราคาต้อง” เริ่มที่แบบ และBOQ”

2.โพสต์ หาผู้รับเหมาตามกลุ่มก่อสร้าง อันนี้เจอเยอะมาก เห็นเจ้าของบ้านไปโพสต์หาผู้รับเหมา ถ้าเป็นงานเล็กๆ 2-3 หมื่นไม่มีปัญหา แต่ถ้างาน 2-3ล้านคือบ้ามากกกกกกก เหมือนเดินไปบอกชาวบ้านว่าตัวเองไม่มีความรู้ มาหลอกฉันเถอะ มันง่าย มันสะดวก แต่โอกาสโดนหลอกสูง กลุ่มก่อสร้าง มันเอาไว้ดูผลงานเป็นรายคน แล้วเจาะเข้าไปดูในเพจเขาเลยว่ามีความรู้จริงหรือเปล่า ไม่ให้ใช้เรียกโจรเข้ามาปล้นตัวเอง

3.แยกให้ออกระหว่างแปลนบ้าน สามมิติ และแบบก่อสร้าง อันนี้คือที่สุด 50%ของคนที่บอกว่ามีแบบคือ มี “แปลนบ้าน กับสามมิติ” ซึ่งแทบไม่ได้ช่วยอะไรในการคุมงานก่อสร้างเลย และง่ายต่อการโดยเฮียเหมาหลอกมากๆ แบบจริงๆ คืออย่างน้อยต้องสามารถใช้ในการขออนุญาตก่อสร้างได้ และมีBOQ ที่สามารถประเมินราคาวัสดุ และแรงงานในการทำงานจริงได้

4.การแก้แบบต้องใช้วิชาชีพ หลายคนเริ่มจากแบบ และBOQ อันนี้คือดี แต่สุดท้ายไปตกม้าตายที่ ดันไปแก้แบบโดยเฮียเหมา เฮียเหมาแกยิ้มกริ่มเลยโอกาสโกงมาถึงแล้ว “จัดไป” บ้านเขย่าได้ที่สุดพรรณ ก็พลาดตรงนี้ละ การแก้แบบ ไม่ว่ายังไงควรจะให้เป็นการควบคุมของวิชาชีพ อาจจะเป็นคนที่ขายแบบมาให้ หรือให้นายช่าง อบต แถวบ้านทำก็ได้ เสียงตังค์ไม่มากหรอก บ้านหมดเป็นล้าน แก้แบบอีก 2-3พัน “อย่าง”

5.ใช้สัญญาจ้างทำของ อันนี้คือระยำมากก สัญญาก่อสร้างเป็นสัญญาที่โดนควบคุมตามกฎหมาย ซึ่งกฎหมายก็ประกาศใช้มานานแล้ว แต่เฮียเหมาก็เลือกใช้สัญญาจ้างทำของมาหลอกเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านก็ไม่สนอะไรเลย ว่าไวว่าตามกัน คนที่เจอสัญญาจ้างทำของมีโอกาสโดนทิ้งงาน 90% ถ้าเจอ สัญญาแบบนี้บอกเลยอย่าทำงานด้วย

6. เชื่อใจ ไม่ตรวจสอบ ไม่ดูหน้างาน อันนี้คือมักง่าย บ้านราคาเป็นล้านยังไงก็ต้องเข้ามาดูทุกวัน ไม่มีความรู้อะไร เข้ามาถ่ายรูปเช้าเย็นก็ยังดี(ถ่ายเยอะๆ) ถ้าไม่มีความรู้ก็จ้างคนมีความรู้เข้ามาตรวจสอบงาน อย่าปล่อยให้ผู้รับเหมาทำงานโดยไม่มีการตรวจสอบ แพะทำบริหารโครงการเห็นมาเยอะละ ขนาดตรวจยังมี ต้องเข้ามาแก้หลังส่งงาน(เดี๋ยววันหลังจะมาเล่าให้ฟัง)

จำไว้ นิสัยแบบนี้เลิกซะ ถ้าเลิกไม่ได้ก็จ้างบริหารโครงการ เลาเล่าคุ้มตังละ รักษาสุขภาพ เอาชีวิตรอดกันนะทุกคนบาย ปล.หลายคนถามมีเพจกฎหมายก่อสร้างอื่นไหม จะได้เทียบตรวจสอบ ทำถูกต้อง แพะจังแนะนำเพจที่รู้จักนะ(แต่ไม่ได้เป็นพัทธมิตรเพราะไม่เคยคุยกันเลย) 1.ทนาย ช่างโด่ง 2.ชมรมนักกฎหมายก่อสร้าง 3.ช่างกฎหมายมันส์(แปะโฆษณาตัวเองนิดนึง) ลองไปอ่านเอาความรู้ได้

สำหรับใครที่คิดอยากจะสร้างบ้านแนะนำว่าให้เลิกซะนิสัยของเจ้าของบ้านที่ทำตัวเรื่องเยอะ เอาแต่ใจ เพราะผู้รับเหมาอาจจะเบื่อจนหนีไปและทิ้งงานสร้างบ้านให้ไม่จบได้ 

ขอขอบคุณที่มาจาก : ช่างกฎหมายมันส์