• หน้าแรก
  • อาหารเพื่อสุขภาพ
    • สมุนไพรเพื่อสุขภาพ
    • สูตรเครื่องดื่ม
      • เครื่องดื่มสมุนไพร
        • เครื่องดื่มอื่นๆ
        • เครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ
  • การทำอาหาร
    • เมนูอาหาร
      • อาหารคนท้อง
      • อาหารคนป่วย
      • อาหารจานเดียว
      • อาหารต่างชาติ
      • อาหารลดน้ำหนัก
      • อาหารว่าง
      • อาหารเจ
      • อาหารเช้า
      • อาหารเด็ก
      • อาหารไทย
      • อาหารไมโครเวฟ
      • เมนูไข่
  • สุขภาพ
    • โรคและการป้องกัน
      • ยารักษาโรค
    • การดูแลสุขภาพ
      • สุขภาพผู้ชาย
      • สุขภาพผู้หญิง
      • สุขภาพวัยรุ่น
    • การดูแลสุขภาพผิว
    • การลดน้ำหนัก
    • รอบรู้เรื่องยา
    • สุขภาพกาย
      • ออกกำลังกาย
    • สุขภาพจิต
  • ท่องเที่ยว
    • ร้านอาหารแนะนำ
    • ที่พักประทับใจ
    • เที่ยวทั่วไทย
      • เที่ยวน้ำตก
      • เที่ยวภูเขา
    • เทศกาลประเพณี
    • ข้อมูลการท่องเที่ยว
  • วาไรตี้
    • คุยเรื่องบ้าน
    • สาระน่ารู้
    • คุยเรื่องเกษตร
    • ความเชื่อ
    • สัตว์น่ารักทั่วทุกมุมโลก
    • ข่าวสาร
      • ข่าวกีฬา
      • ข่าวบันเทิง
        • อันดับดารา
      • ข่าวมาแรง
      • ข่าวสารสุขภาพ
      • ข่าวทั่วไป
  • ผู้หญิง
    • ความสวยความงาม
    • ทรงผม
    • ศัลยกรรม
    • แฟชั่น
    • เซ็กซ์
    • แต่งหน้า
    • แต่งงาน
    • แฟชั่น
    • แม่และเด็ก
  • ผู้ชาย
    • ความหล่อ ดูดี
    • ทรงผม
    • Hot Girl
    • ความรัก
    • ฟุตบอล
    • รถยนต์
    • แฟชั่น
    • วัยรุ่น
      • การศึกษา
      • กิจกรรมวัยรุ่น
      • เทคโนโลยี
  • Home
  • Cooking
  • Health
  • Variety
  • Lady
  • Male
kaijeaw
  • หน้าแรก
  • อาหารเพื่อสุขภาพ
    • สมุนไพรเพื่อสุขภาพ
    • สูตรเครื่องดื่ม
      • เครื่องดื่มสมุนไพร
        • เครื่องดื่มอื่นๆ
        • เครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ
  • การทำอาหาร
    • เมนูอาหาร
      • อาหารคนท้อง
      • อาหารคนป่วย
      • อาหารจานเดียว
      • อาหารต่างชาติ
      • อาหารลดน้ำหนัก
      • อาหารว่าง
      • อาหารเจ
      • อาหารเช้า
      • อาหารเด็ก
      • อาหารไทย
      • อาหารไมโครเวฟ
      • เมนูไข่
  • สุขภาพ
    • โรคและการป้องกัน
      • ยารักษาโรค
    • การดูแลสุขภาพ
      • สุขภาพผู้ชาย
      • สุขภาพผู้หญิง
      • สุขภาพวัยรุ่น
    • การดูแลสุขภาพผิว
    • การลดน้ำหนัก
    • รอบรู้เรื่องยา
    • สุขภาพกาย
      • ออกกำลังกาย
    • สุขภาพจิต
  • ท่องเที่ยว
    • ร้านอาหารแนะนำ
    • ที่พักประทับใจ
    • เที่ยวทั่วไทย
      • เที่ยวน้ำตก
      • เที่ยวภูเขา
    • เทศกาลประเพณี
    • ข้อมูลการท่องเที่ยว
  • วาไรตี้
    • คุยเรื่องบ้าน
    • สาระน่ารู้
    • คุยเรื่องเกษตร
    • ความเชื่อ
    • สัตว์น่ารักทั่วทุกมุมโลก
    • ข่าวสาร
      • ข่าวกีฬา
      • ข่าวบันเทิง
        • อันดับดารา
      • ข่าวมาแรง
      • ข่าวสารสุขภาพ
      • ข่าวทั่วไป
  • ผู้หญิง
    • ความสวยความงาม
    • ทรงผม
    • ศัลยกรรม
    • แฟชั่น
    • เซ็กซ์
    • แต่งหน้า
    • แต่งงาน
    • แฟชั่น
    • แม่และเด็ก
  • ผู้ชาย
    • ความหล่อ ดูดี
    • ทรงผม
    • Hot Girl
    • ความรัก
    • ฟุตบอล
    • รถยนต์
    • แฟชั่น
    • วัยรุ่น
      • การศึกษา
      • กิจกรรมวัยรุ่น
      • เทคโนโลยี
  1. หน้าแรก
  2. ข่าวสาร

รู้หรือไม่ ทิ้งที่ดินไม่ดูแล มีผู้อื่นมาครอบครองเกิน 10 ปี คุณจะเสียที่ดินนั้นได้

โพสเมื่อ 04/11/2022 22:54 น.
ข่าวสาร

advertisement

         ใครที่เป็นนักลงทุน หรือ กำลังมองหาที่ดินสะสมไว้เป็นทรัพย์สินของตัวเอง โปรดพึงระวังให้ดีกับคำว่า ครอบครองปรปักษ์ และเตรียมตัวทำความเข้าใจกับเรื่องที่ให้ถ่องแท้ เพราะยิ่งคุณมีที่ดินมากแค่ไหนการดูแลทรัพย์สินของท่านก็ยิ่งยุ่งยากขึ้นไปเรื่อย ๆ หลายคนมีที่ดินเก็บโฉนดของที่ดินต่าง ๆ ไว้กับตัวก็จริง แต่ไม่มีเวลาไปดูแลที่ดินของตัวเอง วันดีคืนดีมีคนหัวหมอมาอ้างสิทธิในที่ดินของคุณ บอกกับคุณว่าที่ดินนี้ถูก ครอบครองปรปักษ์จากการเข้ามาแย่งครอบครองเป็นระยะเวลาติดต่อกัน 10 ปี ด้วยความสงบและเปิดเผยเจตนาในการเป็นเจ้าของ หากเจ้าของที่ดินดังกล่าว ที่ถูกแย่งครอบครองปรปักษ์ไม่รู้เรื่องกฎหมายด้านนี้เลย


advertisement

ล่าสุด ทางด้านเพจเฟสบุ๊ก ทนายหงส์ หัทยา อั้นเต้ง ได้โพสต์ความเกี่ยวกับการที่บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปี ท่านว่าบุคคลนั้นได้ กรรมสิทธิ์ โดยได้โพสต์ระบุว่า…


advertisement

ทำไมกฎหมายถึงเขียนเช่นนั้น เจตนารมณ์ของกฎหมาย เพราะ 10 ปีถือเป็นระยะเวลาที่ยาวนาน หากเจ้าของเดิมไม่ดูแลหรือทำประโยชน์ กฎหมายไม่ต้องการให้ที่ดินใด รกร้าง ว่างเปล่า หากใครครอบครองติดต่อกันเกินกว่า 10 ปี กฎหมายจึงให้สิทธิ์แก่ผู้ที่ครอบครองดูแล ทำประโยชน์ในที่ดินปัจจุบันนั้นนั่นเอง

การจะได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์นั้น ต้องครบองค์ประกอบ 5 ประการ ดังนี้

1.ทรัพย์สินที่ครอบครองนั้นต้องเป็นทรัพย์สินของผู้อื่น : กล่าวคือผู้ครอบครองจะต้องทราบเลยว่าทรัพย์สินที่ครอบครองนั้นเป็นของผู้อื่น ไม่ใช่เข้าใจว่าเป็นของตนเองมาตั้งแต่แรก เช่นนั้นจะไม่เรียกว่า ” ปรปักษ์ ”


advertisement

2.โดย สงบ : กล่าวคือ การครอบครองตลอด 10 ปี ต้องเป็นไปโดยสงย ไม่มีใครโต้แย้งคัดค้าน หรือเป็นคดีความฟ้องร้อง เพราะหากเป็นคดีกันกฎหมายถือว่าไม่สงบ เหตุผลเพราะถ้า ไม่สงบ แสดงว่าเจ้าของเดิมยังเจตนาเป็นเจ้าของที่ดินนั้นอยู่

3. โดยเปิดเผย : กล่าวคือบุคคลโดยทั่วไปต้องทราบและเข้าใจว่าเราเป็นเจ้าของที่ดินจริงๆ หรือเราบอกกับบุคคลโดยทั่วไปว่า ฉันเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้แล้ว ไม่ใช่แอบครอบครองโดยหลบๆซ่อนๆในที่ดินของผู้อื่น

4. ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ : การครอบครองปรปักษ์ต้องครอบครองยึดถือเพื่อตนเองเท่านั้น มิใช่เป็นการครอบครองแทน หรือ ถือสิทธิ์แทนเจ้าของเดิม การถือสิทธิ์แทนเจ้าของเดิม เช่น การเช่าทรัพย์ การเช่าที่ดินของผู้อื่น แม้เกินกว่า 10 ปีก็ไม่ถือเป็นการปรปักษ์

5.ต้องครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี หรือถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ต้องติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปี : ผู้ครอบครองจะต้องครอบครองติดต่อกัน จะละทิ้งเว้นช่วงใดช่วงหนึ่งไม่ได้


advertisement

ทรัพย์สินบางประเภทที่ไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้ ได้แก่

1. ที่สาธารณสมบัติของแผ่นดิน

2. ที่วัด หรือ ที่ธรณีสงฆ์

3. ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

เกร็ดความรู้ การครอบครองทรัพย์สินตามสัญญาจะซื้อจะขาย ถือว่าเป็นการครอบครองแทนผู้จะขายแม้เกินกว่า 10 ปีก็ไม่ใช่การครอบครองอย่างเป็นเจ้าของ จึงไม่ใช่การครอบครองปรปักษ์

แต่ถ้าผู้จะขายและผู้จะซื้อต่างไม่สนใจจะไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ โดยผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเข้าครอบครองทำประโยชน์ และผู้จะซื้อได้ชำระราคาครบถ้วนแล้ว ถือว่าผู้จะขายสละการครอบครองที่ดินให้ผู้จะซื้อโดยเด็ดขาด แล้วเมื่อผู้จะซื้อครอบครองครบ 10 ปี ย่อมได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ตามมาตรา 1382

เกร็ดความรู้ การโอนการครอบครองให้แก่กันและกัน ผู้รับโอนย่อมนับระยะเวลาการครอบครองก่อนตนมารวมเข้ากันต่อไปได้ ตามมาตรา 1385 แต่เวลาครอบครองจะนับรวมกันได้ต้องเป็นการครอบครองปรปักษ์เหมือนกัน

เกร็ดความรู้ การครอบครองมรดกที่ยังไม่ได้แบ่งไว้นานเพียงใด ก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ตามมาตรา 1382 เพราะถือเป็นการครอบครองแทนทายาทเท่านั้น

เกร็ดความรู้ สิทธิ์ในที่ดิน ต้องเป็นที่ดินมีโฉนดหรือนส.3 เท่านั้นที่จะครอบครองปรปักษ์ได้ (ที่ดินมือเปล่าไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้เพราะที่ดินมือเปล่ามีเพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น)


advertisement

        เมื่อได้กรรมสิทธิ์มาโดยการครอบครองปรปักษ์ครบองค์ประกอบทั้ง 5 องค์ประกอบข้างต้นแล้ว ผู้ที่ได้กรรมสิทธิ์มาโดยการครอบครองปรปักษ์สามารถไปขอจดทะเบียนโอนและเปลี่ยนแปลงชื่อในโฉนดได้โดยการร้องขอต่อศาลให้ตนได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์

เรียบเรียงโดย : kaijeaw.com ขอขอบคุณข้อมูลจาก ทนายหงส์ หัทยา อั้นเต้ง 

ที่ดิน

เรื่องที่คุณอาจสนใจ :

เผยอากาศเย็นพัดผ่านไทยในสัปดาห์หน้า มีพีกสุดแค่ 2 วันเท่านั้น
ข่าวสาร
10 ข้อควรรู้ ก่อนนำทองไปจำนำ ร้านทองกับโรงรับจำนำ มีกฎหมายที่ไม่เหมือนกัน
          เป็นอีกหนึ่งช่องทางสำหรับใครที่หมุนเงินไม่ทัน แล้วมีทองคำอยู่ในมือ สามารถนำไปขายฝากทอง หรือที่เรียกกันว่าการจำนำทอ...
ข่าวสาร
หัวจะปวด เมื่อแม่มั่นใจสุดขีดว่าซื้อน้ำมันพืชมาแน่ ๆ แต่ไม่ได้อ่านข้างขวดให้ดี
      เชื่อว่าหลายคนคงเคยเจอกันประสบการณ์เหล่านี้อย่างแน่นอน กับการที่เราไปซื้อผลิตภัณฑ์ต่าง ๆ ที่หากไม่อ่านฉลากข้างบรรจุภัณ...
ข่าวสาร
เมื่อพิธีกรบอก ใครเปิดแฟลชได้เกรดเอ แต่เอกลับหายไปในพริบตา เปิดผิดตรงไหน
       หากใครเคยไปเที่ยวคอนเสิร์ตหรือกิจกรรมต่าง ๆ ก็คงจะเคยเจอกับคอนเทนต์ฮิตกันในตอนนี้ นั่นก็คือ การเปิดแฟลชจากสมาร์ทโฟน เ...
ข่าวสาร
สร้อยคอทองคำ หนัก 200 บาท มีเงินอย่างเดียวซื้อไม่ได้ คอต้องแข็งแรงด้วย
       ถ้าหากพูดถึงเครื่องประดับที่หลายคนนิยมสวมใส่ ก็คงจะไม่พ้น สร้อยคอทองคำ แหวน หรือว่าสร้อยข้อมือที่เป็นทองคำ ซึ่งถือว่า...
ข่าวสาร
สุกี้ตี๋น้อย ไม่หยุดพัฒนา ทดสอบถ้วยชีสแบบใหม่ เพื่อความอร่อยฟินในการกิน
      เป็นร้านอาหารที่มาแรงแซงทางโค้งเลยทีเดียวค่ะ สำหรับ สุกี้ตี๋น้อย ร้านสุกี้หม้อไฟแบบบุฟเฟ่ต์ ที่ไม่ว่าจะสาขาไหนก็คิวยาว...
ข่าวสาร
หนุ่มเซียนพระ ลองเช่าพระแผงหนึ่ง ไปปล่อยอีกแผงหนึ่ง กำไรเห็นๆ เลย
        เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งอาชีพอิสระที่น่าสนใจเป็นอย่างมากเลยทีเดียว สำหรับ เซียนพระ ผู้ที่จะทำอาชีพนี้ได้จะต้องเป็นผู้...
ข่าวสาร
ครูแก้เผ็ด นร.หญิงที่ชอบเอากระจกมาตั้งส่องขณะที่ครูสอน ทำเอาฮากันทั้งห้อง
        ถ้าหากพูดถึงความสวยกับผู้หญิงเป็นอะไรที่คู่กัน ยิ่งสมัยนี้เด็กๆ ผู้หญิงเป็นสาวเร็วมากๆ รู้จักแต่งหน้าแต่งตากันตั้งแต...
ข่าวสาร
เก็บสร้อยทองผิดวิธีมาทั้งชีวิต ร้านทองเผยวิธีเก็บสร้อยทองที่ถูกต้อง ง่ายๆ
          เป็นอีกหนึ่งเครื่องประดับที่หลายคนนิยมสวมใส่ สำหรับ สร้อยคอทองคำ ซึ่งถือว่าเป็นเครื่องประดับที่มีมูลค่าและสวยงามสะ...
ข่าวสาร
สาวขับรถไปตาม GPS พาเข้าป่าอ้อยยังไม่หยุด ไปให้สุดแล้วหาจุดกลับรถ
        เป็นเรื่องที่เราได้เห็นอยู่บ่อยๆ หรือว่าอาจจะเคยประสบพบเจอกับตัวเองมาแล้ว สำหรับ การทำงานของระบบนำทาง GPS พาไปเส้นทา...
ข่าวสาร
ดูทั้งหมด

ข่าวสารล่าสุด

มหาลัยดัง ให้ทุนเรียนสำหรับคนมียอดติดตามเกิน 3 แสน แต่เจอดราม่า

สมจริงมาก ครูฝึกเด็กๆให้รับมือสถานการณ์ เมื่อมีคนบ้าเข้าโรงเรียน

สุดยอดสปิริต รถฉุกเฉินกำลังล้างรถ แต่เกิดเหตุด่วน เลยไปทั้งสภาพ

เทียบชัดๆ ปูกระเบื้องแบบมาตรฐานช่าง กับปูแบบใช้เทคนิคอันไหนดีกว่า

แจ็กเปปโฮ เปิดร้านตามสั่ง แต่ตั้งราคาขัดกับอาหารแบบนี้แจกเถอะ

ข่าวเด่นประจำสัปดาห์

หมวดหมู่

  • Featured
  • การทำอาหาร
  • ท่องเที่ยว
  • ธ สถิตในดวงใจ
  • ผู้ชาย
  • ผู้หญิง
  • วัยรุ่น
  • วาไรตี้
  • สุขภาพ
  • อาหารเพื่อสุขภาพ

แท็กยอดนิยม

  • ครู
  • บ้าน
  • รถ
  • ลูก
  • สร้างบ้าน
  • ห้องน้ำ
  • อาหาร
  • ฮา
  • เงิน
  • แฟน

ติดต่อไข่เจียว

  • ติดต่อเรา
  • แจ้งลบ
Copyright © 2015 kaijeaw.com All rights reserved.