การสร้างบ้านขาย เป็นอีกหนึ่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่หลายคนอาจจะกำลังศึกษา หรือกำลังคิดอยากจะทำขาย นอกจากจะมีความรู้เรื่องงบประมาณ แล้วยังต้องศึกษาเรื่องความเสี่ยงที่จะตามมาด้วย

โดยบัญชีผู้ใช้ Tiktok ที่ใช้ชื่อ @jaaarthit ได้ออกมาโพสต์แชร์คลิปพร้อมเผยว่า “Developer ทุกคน ไม่มีใครอยากเจอเหตุการณ์แบบนี้ จงป้องกัน ดีกว่าแก้ไข”

“ฝันร้ายที่คนสร้างบ้านขายไม่อยากเจอ คือการสร้างบ้านขึ้นมาแล้วไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าได้ ไม่ว่าจะด้วยสาเหตุใดก็ตาม อาจจะเป็นเพราะกระแสเงินสดที่ขาดดุล หรือข้อกฎหมายบางอย่าง หรือแม้กระทั่งกฎเกณฑ์ของธนาคารที่มาเปลี่ยนแปลงตอนที่บ้านกำลังจะสร้างเสร็จแล้ว

ไม่ว่าจะเป็นสาเหตุไหน ผลกระทบในทางลบก็คือ ทุนจม และอสังหาฯไม่ได้จมกันแค่หลักหมื่น แต่จมในหลักล้าน 10 ล้าน 100 ล้าน 1000 ล้าน ก็มี ทำให้เราไม่สามารถขยายตัวได้เร็วอย่างที่คาดหวัง

หรือแม้กระทั่ง อาจจะต้องเลิกกันไปก็มี นี่คือความเสี่ยงของการสร้างบ้านเสร็จแล้วค่อยโอนกรรมสิทธิ์ ที่หลายคนหยุดเป็นเพราะต้องแบกความเสี่ยงในหลายๆด้าน ต่อให้เราเช็กแล้วเช็กอีกมันก็ยังมีเรื่องให้ผิดพลาดได้ตลอด

“โอนที่ดิน ก่อน กรณีนี้แบงค์ให้คนกู้มาซื้อที่ดินได้ไหมครับ แล้วค่อยสั่งสร้าง”

“วิธีนี้ดีครับ ภาษีการโอนก็เสียเฉพาะที่ดิน ภาษีส่วนบุคคลก็น้อย แต่ความเสี่ยงคือโอนที่ดินไปให้ลูกค้าก่อนแล้วแต่ลูกค้าเปลี่ยนใจไม่เอาหรือกู้ไม่ผ่าน”

“เป็นความรู้ที่ดีมากเลยค่ะ กำลังสนใจอยากเรียนรู้อยู่พอดี มีที่ดิน2แปลงน่าทำหมู่บ้านจัดสรรขายค่ะ”

>>คลิป<<

ฉะนั้นก่อนที่จะเริ่มสร้างเราต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยก่อน ได้ต้นทุนค่าที่ดินคืนมาก่อน และได้ทุนค่าสาธารณูปโภคมาล่วงหน้า และค่าก่อสร้างก็เบิกตาม หน้างานของการก่อสร้าง โดยให้ลูกค้ายื่นกู้ไปล่วงหน้า หรือวิธีนี้เรียกว่ากู้สร้าง จะหมดกังวลเลยว่าถ้าสร้างบ้านไปแล้วจะไม่สามารถโอนได้ “

ขอขอบคุณที่มาจาก : @jaaarthit