ไขข้อสงสัย ผ่อนบ้านทุกเดือนแต่ไม่ได้บ้าน กับหลุมพลางที่หลายคนอาจเข้าใจผิดมานาน

 เป็นอีกหนึ่งเรื่องราวทปวดหัวของคนที่ผ่อนบ้าน เพราะบางทีต้องเจอกับดักดอกเบี้ยสูง ทำให้เงินต้นที่ผ่อนบ้านไม่ลดลงไปด้วย ซึ่งล่าสุดทางเพจ Thairath Money ได้ออกมาโพสต์แชร์เรื่องราวพร้อมเผยว่า

“ผ่อนทุกเดือน แต่ไม่ได้บ้าน”อธิบายเคสในรายการโหนกระแส กับความเข้าใจผิด ว่าด้วยเรื่อง “ดอกเบี้ยบ้าน และการผ่อนบ้านกับเจ้าของ” ผ่อนทุกเดือน เงินหักเข้าแต่ดอกเบี้ย เงินต้นลดไม่ถึงร้อย!”

นี่คือคำบอกเล่า ของผู้เสียหายรายหนึ่ง บนรายการ โหนกระแส วันที่ 28 ตุลาคม 2568ซึ่งกลายเป็นไวรัลชั่วข้ามคืน เพราะมันสะท้อน “หลุมพรางการผ่อนบ้าน” ที่หลายคนอาจเข้าใจผิดมานาน

ขณะที่หญิงอีกคนในรายการเล่าว่า เธออายุมากแล้ว เคยยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารแต่ไม่ผ่านจึงหันไปซื้อบ้านผ่านนายหน้า ด้วยเงื่อนไข “ผ่อนตรงกับเจ้าของบ้าน” โดยไม่ต้องกู้ธนาคารเธอจ่ายค่างวดทุกเดือน คิดว่าเมื่อผ่อนครบ บ้านจะเป็นของตัวเอง

แต่สุดท้าย บ้านกลับถูกยึด เพราะเจ้าของเดิมนำบ้านไปจำนองกับธนาคาร โดยที่เธอไม่เคยรู้เงินที่จ่ายมาตลอดหลายปี ไม่ได้หักเข้าเงินต้นแม้แต่น้อย บ้านในฝันจึงกลายเป็น “วิมานหนาม” ที่เจ็บทั้งกายและใจ [ จากรายการโหนกระแส สู่คลาส “การเงินการธนาคาร 101”]

จากประเด็นถกเถียงบนโลกออนไลน์ รศ.ดร.นงนุช ตันติสันติวงศ์ นักเศรษฐศาสตร์และอาจารย์ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน–การธนาคาร ได้โพสต์อธิบายให้ความรู้ในหลายบทเรียนย่อย ให้ขบคิด

บทที่ 1: “สินเชื่อบ้าน” ต่างจาก “สินเชื่อเช่าซื้อ” อย่างไร? ดร.นงนุช อธิบายว่า คนจำนวนมากมักเข้าใจผิดว่า “สินเชื่อบ้าน” คิดดอกเบี้ยคงที่ตลอดอายุสัญญาแต่ในความเป็นจริง สินเชื่อบ้านมีทั้งแบบคงที่ (Fixed Rate) และ แบบลอยตัว (Floating Rate)

– แบบคงที่ มักคงอัตราเดิมเพียง 1-3 ปีแรก

– หลังจากนั้น ดอกเบี้ยจะลอยตัวตามอัตราอ้างอิง (MLR / MRR) ของแต่ละธนาคาร

ดังนั้น เมื่อเศรษฐกิจเปลี่ยน ดอกเบี้ยขึ้น ค่างวดก็เพิ่มขึ้นตาม

บทที่ 2: “ลดต้นลดดอก” แต่ทำไมเงินต้นไม่ลด? อีกความเข้าใจผิดคือ หลายคนคิดว่า “ลดต้นลดดอก” หมายถึงดอกเบี้ยลดเร็ว แต่ในความเป็นจริง ช่วงแรกของสัญญา ดอกเบี้ยจะเป็นสัดส่วนใหญ่ของค่างวด

  ตัวอย่างในรายการ สัญญาผ่อนบ้าน 1.7 ล้านบาท ดอกเบี้ย 5% ต่อปี ค่างวดเดือนละ 7,000 บาท เดือนแรก “เงินต้น” ถูกหักเพียง 98 บาท ส่วนที่เหลือกว่า 6,900 บาท คือดอกเบี้ยทั้งหมด นั่นหมายความว่า เดือนต่อไป ดอกเบี้ยยังคงเกือบเท่าเดิม เพราะเงินต้นลดไปเพียง 98 บาทเท่านั้น

ขอขอบคุณที่มาจาก : thairath.co.th