เจ้าของบ้านเครียด ซื้อบ้านโครงการอยู่ไปไม่นานเจอปัญหาบ้านทรุด ร้าวทั้งหลัง

  กลายเป็นอีกหนึ่งเรื่องราวที่อยากจะขอแชร์เพื่อเป็นอุทาหรณ์สำหรับคนที่คิดอยากจะซื้อบ้าน ว่าก่อนจะซื้อต้องตรวจสอบให้ดีก่อนเพราะไม่เช่นนั้นปัญหาอาจจะตามมาให้แก้แบบไม่จบไม่สิ้นได้

โดยคุณ Pringproud S WA ได้ออกมาโพสต์ขอคำปรึกษาโดยระบุว่า “ขอคำปรึกษาและขอคำแนะนำปัญหาบ้านทรุด เอียงขวา ร้าวทั้งหลัง > เป็นบ้านโครงการย่านหนองแขม ทาวน์โฮมหลังริม ซื้อบ้านเมื่อปี 2557 ราคา 2.9 ลบ.

อาการคือ 1.มองจากด้านนอก หันหน้าเข้าตัวบ้าน บ้านเอียงขวา 2.บ้านร้าวทั้งหลัง พบรอยร้าวหลายประเภท แนวตรง แนวเฉียง แนวดิ่ง ร้าวแทบจะทุกจุดของผนังในบ้าน /รอยร้าวด้านนอกบ้านตรงกับรอยร้าวด้านในบ้าน 3.เสาหน้าบ้าน มีรอยร้าวลึก มองทะลุอีกด้าน 4.ประตูหน้าบ้านและประตูข้างบ้านปิดไม่ได้ 5.พื้นด้านล่าง กระเบื้องเปิดหมด 95%

A. ได้ติดต่อหาบริษัทช่างมาซ่อมแก้ไข ทางทีมช่างที่เรียกมา 2 บริษัท แจ้งว่า อาการหนักมาก เป็นการทรุดตัวจากโครงสร้าง ซึ่งบ้านอายุไม่เยอะ โครงสร้างไม่ควรจะมีปัญหา ให้ติดต่อไปยังโครงการ B. ติดต่อไปทางโครงการประมาณ 3 ครั้ง โครงการส่งโฟร์แมนเข้ามาตรวจบ้านครั้งที่ 1 ตรวจเฉพาะภายนอกบ้าน

แจ้งแนวทางว่า การจะตรวจว่าโครงสร้างบ้านทรุด ทำได้เพียงวิธีเดียว คือจะมาวัดค่าระดับ 3 ครั้ง เริ่มจากครั้งนี้เป็นครั้งแรก โดยเว้นระยะ 3 เดือน ถึงจะตรวจอีกครั้งถัดๆ ไป เจ้าของบ้านเห็นว่าบ้านอาการเยอะ จึงขอลดระยะเวลาในการตรวจสอบ และให้ช่วยหาวิธีในการแก้ไขให้เพิ่มเติม

แต่ข้อสรุปคือ จะมาตรวจทุกเดือน แต่ถ้าค่าไม่เปลี่ยน ก็จะไม่ซ่อมให้ เพราะถือว่าบ้านปกติ และเมื่อมาตรวจครั้งที่ 2 ก็ตามคาด โฟร์แมนคนเดิมแจ้งว่า ค่าไม่เปลี่ยน บ้านไม่ทรุด ไม่ผิดปกติ และมีท่าที/ถ้อยคำไม่สุภาพ จึงแจ้งไปทางโครงการอีก3 ครั้ง โครงการส่งโฟร์แมนคนใหม่มา พร้อมกับทีมเซอร์เวย์ ที่มีอุปกรณ์เลเซอร์ เข้าตรวจสอบภายใน และ ภายนอกบ้าน

โดยให้ข้อมูลว่า บ้านเอียงเทฝั่งขวา โครงสร้างทรุดแน่นอนแต่ต้องดูว่าเสาต้นไหนที่เสียหายแนวทางในการซ่อมคือ ตอกเสาเข็มไมโครไพล์เข้าไปกดลึก 21 เมตร… เจ้าของบ้านได้ปรึกษา วสท./ และเข้าไปปรึกษากรมโยธาและผังเมือง จึงได้ร้องขอให้โครงการชี้แจงข้อมูลเหล่านี้ แต่ไม่ได้คำตอบแต่อย่างไร

1.ขอทราบรายละเอียดที่เข้ามาตรวจสอบบ้านทั้ง 2 ครั้ง 2.เรียกดูรายการคำนวณ/การตอกเสาเข็ม ของการสร้างบ้านหลังนี้ ว่าได้มาตรฐานหรือไม่ 3.ขอให้รับรองอาคารที่อยู่อาศัยนี้ ว่าปลอดภัย สามารถดำรงชีวิตอยู่ได้ บ้านของเรามีผู้สูงอายุ ทารก สัตว์สูงอายุที่ป่วยเป็นโรคหัวใจ 4.ขอทราบว่าโครงการใช้ค่าระดับใดในการสร้างบ้านหลังนี้ เพื่อนำมาเทียบกับค่าปัจจุบันว่าค่าทรุดตัวไปเท่าไหร่ อย่างไร 5.ให้โครงการชี้แจงแนวทางในการซ่อม รวมไปถึง ในระหว่างการซ่อมจะมีการดูแลเรื่องที่อยู่อาศัยอย่างไรสำหรับการดำรงชีวิต (โฟร์แมนแจ้งว่า สามารถใช้ชีวิตอยู่ในบ้านได้ปกติ ไม่ได้รบกวนขนาดนั้น)

ตอนนี้เครียดสะสมขึ้นมากๆ รอยร้าวเกิดขึ้นใหม่ทุกๆ วัน รวมไปถึงการทรุดตัวของพื้นบ้าน อยากขอคำแนะนำ ว่าควรดำเนินการอย่างไรต่อไป ตอนนี้ตามคำตอบจากโครงการมา 26 วันแล้ว ยังไม่ได้รับการตอบกลับในส่วนที่ร้องขอไป ได้ไปปรึกษาศูนย์ดำรงธรรม และจะไปปรึกษา สคบ. ต่อไป กังวลใจ และเป็นห่วงเรื่องความปลอดภัยของคนในบ้าน เพิ่มเติมข้อมูล 1.บ้านที่ติดกัน มีอาการร้าวธรรมดา ซึ่งทางโฟร์แมนแจ้งว่าเนื่องจากบ้านโครงการนี้สร้างด้วยผนังพรีคาสท์ การร้าวที่เกิดขึ้นคืออาการปกติ”

“ขอบอกตามตรงนะงานหนักเลยละ ต้องแก้ ตั้งแต่ต้นๆๆ เลย ละ ต้องดู ตั้งแต่ ใต้ดิน ต้นเหตุ เกิดจากอะไร ทำไมถึงทรุด เนื้อดินใต้บ้านยังมีอยู่ไหม จุดไหนที่ดินจะไหลออกไปได้ ต้องหาให้เจอก่อน พังทั้งหลัง ควร รีบทำเลย สภาพแบบนี้ผมบอกตรงๆๆ ยังไม่กล้า นอนเลยละ กลัว พัง ตายไม่รู้ตัว”

“Precast คือผนังหล่อทั้งผืนมาจากโรงงาน ส่วนใหญ่จะเกิดปัญหาตรงรอยต่อเช่นน้ำซึมผ่านรอยต่อที่แผ่นมันมาชนกัน แต่ร้าวกลางแผ่นแบบนี้ก็แปลว่าแผ่น precast เสียหายจากโครงสร้างบ้านที่มันเอียงแล้วดึงไป ไม่น่าใช่เรื่องปรกติตามที่โฟร์แมนอ้าง”

“อาการเริ่มเกิดเมื่อไหร่คะ?? .. อาการเหมือน เข็มไหนซักเข็ม (หรือหลายเข็ม) หัก ครั้งแรกจะทรุดตัวอย่างรวดเร็ว แล้วค่อยๆ ชะลอลง จนเข้าจุดสมดุลใหม่ ถ้าเข็มที่เหลือรับน้ำหนักได้ ก็จะไม่ทรุดเพิ่ม แต่ความเสียหายโครงการควรต้องรับผิดชอบ แนะนำให้ร้อง สคบ ด่วนค่ะ .. สำหรับตอนนี้ ถ้าไม่สามารถย้ายออกจากบ้านไปอยู่ที่อื่นได้ ให้ลดโหลดทางด้านที่ทรุดลง อะไรหนักๆ ที่พอจะยกออกได้ ให้ยกออกไปไว้ที่อื่นก่อน อะไรที่มีการเคลื่อนที่ หมุนๆ กระแทกๆ ได้ อย่าเอาไปไว้ทางด้านที่ทรุดค่ะ”

จากโพสต์นี้ก็ได้มีหลายคนเข้ามาให้คำแนะนำกันอย่างมากมาย ส่วนใหญ่บอกว่าเรื่องนี้ต้องปรึกษาทางด้านวิศวกร และลองปรึกษาหาทนายช่วยอีกทาง เพราะแบบนี้น่าจะไม่ปกติจากการก่อสร้างแล้ว 

ขอขอบคุณที่มาจาก : Pringproud S WA