รู้หรือไม่ ราคาที่ดินมี 3 ราคาอะไรบ้าง ต้องรู้ข้อมูลก่อนประเมินขาย

ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ถือว่าเป็นเรื่องที่หลายคนควรศึกษาเพื่อเป็นประโยชน์หรือเป็นความรู้ให้ศึกษา ซึ่งล่าสุดทางเพจ สร้างรายได้จากอสังหา สไตล์มนุษย์เงินเดือน ได้ออกมาเผยถึงเรื่องนี้พร้อมระบุรายละเอียดว่า

“ราคาที่ดินมี 3 ราคา มีอะไรบ้าง ราคาแรก คือ ราคาประเมินกรมที่ดิน เราสามารถหาข้อมูลได้จากแอป Landsmap กดคลิกเดียว ได้ราคาประเมินเลยครับ

ราคาที่สอง คือ ราคาซื้อขายตลาด เป็นราคาที่ซื้อขายที่ดินกันจริง โอนกันจริง ว่าราคาเท่าไร ส่วนใหญ่แพงกว่าราคาประเมินกรมที่ดินทั้งนั้น ถูก แพง ขึ้นอยู่กับแต่ละที่ ความเจริญ

ราคาที่สาม คือ ราคาประเมินของธนาคาร ซึ่งราคานี้ เจ้าหน้าที่ของธนาคารจะมาประเมินว่ามูลค่าที่ดินอยู่ที่เท่าไร ซึ่งส่วนใหญ่เจ้าหน้าที่ประเมินก็จะเช็กราคาพื้นที่ขายข้างเคียงในระยะที่กำหนด”

“เสริมให้อีกราคาครับ ราคาต้นทุน กับราคาตลาด ครับ สำหรับพื้นที่จัดสรร และพื้น ที่ธรรมดา”

“รบกวนถามว่าเราจะหาราคาของแต่ละที่ได้ยังไง หาราคาประเมินพอทราบแต่ราคาซื้อขายตลาดเพื่อจะตั้งราคาขายควรหาจากไหนค่ะ” “ราคาซื้อขายตลาด เราสามารถหาจากป้ายที่มีการติดประกาศขายที่ดิน ในช่วงรัศมี 2-3 กิโลเมตรครับ ซึ่งราคาที่ติดถนนกับในซอยจะต่างกันอีกครับ เช่นราคาติดถนน 100 บาท ในซอยอาจจะอยู่ประมาณ 60-70 บาท ทั้งนี้เราสามารถหาข้อมูลจากผู้ใหญ่บ้านหรือกำนันในพื้นที่ได้ครับ คนพื้นที่จะทราบราคาเป็นอย่างดีครับ ส่วนราคาซื้อจริงก็ต้องดูว่า ราคาที่ตั้งขายนั้น เผื่อต่อมากน้อยเพียงใด บางเคสที่ผมเจรจามา ได้ลดเกือบ 50% ของราคาตั้งก็มีครับ บางเคสบอกราคาไม่ลดเลยแล้วครับ ซึ่งตอนที่ผมซื้อที่ดิน ผมขับรถทยอยดูประมาณ 100 แปลง แล้วก็จะทราบราคาในโซนต่างๆครับ หลังจากนั้นถ้ามีใครโพสต์ขายที่ดินในกลุ่มซื้อขาย เราก็จะทราบคร่าวๆแล้วครับ ว่าราคาถูกหรือแพงครับ”

“ราคาประเมินของธนาคาร หาได้ที่ไหน หรือต้องให้ ธนาคารมาประเมินคะ” “ราคาประเมินของธนาคาร ผมเคยพาลูกค้ายื่นกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน โดยธนาคารจะมีการประเมินราคาที่ดิน เพื่ออนุมัติวงเงินของการกู้ซื้อที่ดินครับ”

  ทั้งนี้ราคาการซื้อขายที่ดินนอกจากจะยึดจากการประเมินแล้ว ก็ยังสามารถยึดตามการตกลงของทั้งสองฝ่ายเป็นสิ่งสำคัญ แต่เรื่องนี้ก็เป็นอีกหนึ่งความรู้ที่ควรทราบเอาไว้นะคะ

ขอขอบคุณที่มาจาก : สร้างรายได้จากอสังหา สไตล์มนุษย์เงินเดือน