10 วิธีง่ายๆ ดูแลที่ดินเปล่า ไม่ปล่อยให้รกร้างจนอาจตกเป็นของคนอื่น ครอบครองปรปักษ์ได้
![](https://kaijeaw.com/wp-content/uploads/2022/11/10-วิธีง่ายๆ-ดูแลที่ดินเปล่า-1024x512.jpg)
advertisement
ถ้าหากพูดถึง ที่ดินเปล่า หรือว่า ที่ดินมือเปล่าคือที่ดินซึ่งไม่มีหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เช่น ไม่มีโฉนด เป็นต้น เจ้าของที่ดินดังกล่าวเขามีเพียงสิทธิครอบครอง อสังหาริมทรัพย์ชนิดหนึ่ง การโอนที่ดินมือเปล่านั้นก็ต้องทำตามกฎหมายก็คือ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ มิเช่นนั้นถือเป็นโมฆะ ฟ้องร้องบังคับคดีกันไม่ได้
ล่าสุด ทางด้านเพจเฟสบุ๊ก ทนายรัชพล ศิริสาคร Fanpage ได้โพสต์แนะนำวิธีการดูแลที่ดินเปล่าด้วยวิธีการง่ายๆ 10 วิธี เพื่อที่จะไม่ปล่อยไม่ดูแล อาจจะตกเป็นของคนอื่นด้วยการครอบครองปรปักษ์ได้ โดยได้โพสต์ระบุว่า….
advertisement
![](https://kaijeaw.com/wp-content/uploads/2022/11/2022-11-21_11-45-45.jpg)
ที่ดินเปล่า ปล่อยไว้ไม่ดูแล อาจตกเป็นของคนอื่นด้วยการครอบครองปรปักษ์ได้ ดังนั้น จึงต้องคอยไปดูแล เราขอแนะนำวิธีดูแลที่ดินด้วยวิธีง่ายๆ 10 วิธี ดังนี้
1 หมั่นไปดูที่ดินเป็นประจำ อย่างน้อยสุดปีละ 2 ครั้ง เพราะที่ดินบางประเภท ถูกแย่งการครอบครอง 1 ปี ก็ฟ้องไม่ได้แล้ว
2 เมื่อไปดูที่ดิน หากมีชาวบ้านแถวนั้น ให้เข้าไปถามไถ่ว่ามีใครมาใช้ที่ดินของเราบ้างมั้ย
advertisement
![](https://kaijeaw.com/wp-content/uploads/2022/11/2022-11-21_11-50-29.jpg)
3 ตรวจหลักหมุดว่ายังอยู่ที่เดิมมั้ย ชำรุดหรือไม่ มีการเคลื่อนย้ายหรือไม่ ไม่ใช่ว่าหายไปแล้วล่ะ
4 ถ้าหลักหมุดหาย ควรไปแจ้ง ตร ขอดำเนินคดี เพราะการทำลายหลักหมุดเป็นความผิดอาญา หลังจากนั้น แจ้งที่ดินเพื่อดำเนินการรังวัดใหม่
5 ควรรังวัดที่ดินอย่างน้อยทุก 5 ปี หรือเมื่อพบความผิดปกติของเนื้อที่ที่เรามี เพราะที่ดินอาจมีการเพิ่มหรือลดได้ โดยเฉพาะที่ดินริมตลิ่งหรือริมน้ำ
6 ที่ดินเราควรล้อมรั้วไว้เพื่อกำหนดเขตแดนที่แน่นอน
7 ควรแสดงป้ายว่าที่ดินนี้มีเจ้าของ คนอื่นจะได้รู้ว่าไม่ใช่ที่ดินสาธารณะ
advertisement
![](https://kaijeaw.com/wp-content/uploads/2022/11/2022-11-21_11-51-19.jpg)
8 สังเกตว่ามีร่องรอยทางเดินผ่านหรือทางรถวิ่งผ่านประจำหรือไม่ เพราะอาจจะโดนใช้เป็นทางผ่านประจำก็ได้
9 พบผู้บุกรุก เป็นความผิดอาญาข้อหาบุกรุก สามารถแจ้งความดำเนินคดีภายใน 3 เดือนนับแต่รู้เรื่อง รู้ตัว
10 กรณีพบผู้บุกรุก ควรดำเนินการตกลงให้รู้เรื่องว่า เค้าอยู่บนที่ดินเรานะ จะเช่าหรือจะซื้อหรือจะอย่างไร ก็ควรตกลงกันให้รู้เรื่อง ไม่งั้นก็ไล่ออกไป หรือดำเนินคดีเด็ดขาดได้เลย
หากพบเห็นความไม่ชอบมาพากล ควรปรึกษานักกฎหมายหรือทนายความ ปรึกษาคดีกับทนายรัชพล ศิริสาคร ได้ทาง inbox หรือ โทร/ไลน์ 0957563521 มีค่าใช้จ่ายครับ
advertisement
![](https://kaijeaw.com/wp-content/uploads/2022/11/316316247_3563023463930274_6569813793343530045_n.jpg)
ใครมีที่ดินเปล่าอย่างทิ้งร้างไม่ดูแล เพราะอาจจะตกเป็นของคนอื่นด้วยการครอบครองปรปักษ์ได้ ฉะนั้นต้องคอยไปดูแล อย่างน้อยปีละ 2 ครั้งก็ยังดี
เรียบเรียงโดย : kaijeaw.com ขอขอบคุณข้อมูลจาก ทนายรัชพล ศิริสาคร Fanpage