จะตีระแนง แต่ข้างบ้านขัด หาว่าทำผิด พรบ.โครงการ

        กำแพงบ้านเป็นสิ่งก่อสร้างที่เอาไว้แบ่งเขตและสัดส่วนของบ้าน โดยในโครงการบ้านจัดสรร หากเป็นบ้านเดี่ยวทางโครงการมักจะมีกำแพงก่อสร้างเอาไว้ ซึ่งการต่อเติมกำแพงนั้นมักจะมีกฎหมายควบคุมอยู่ 

        โดยล่าสุดบัญชีผู้ใช้ Tiktok ที่ใช้ชื่อ Juliet' Nj ได้ออกมาโพสต์แชร์เรื่องราวพร้อมระบุว่า "รบกวนสอบถามค่ะ ถ้าเราตีระแนงแบบนี้แต่เพิ่มขายื่นให้มาอยู่ในฝั่งเราตีเพิ่มไป 60 ซม เราสามารถทำได้เลย หรือต้องแจ้งใครก่อนไหมคะ

       พอดีจะให้ช่างมาติดตั้ง แต่เกิดมีปัญหากับเพื่อนบ้าน เค้าบอก ผิด พรบ. โครงการก็บอกให้ตีออกมา50ซม ช่วยแนะนำด้วยค่ะ **ก่อนหน้าที่จะทำคุยกับข้างบ้านบอกได้ วันนี้ไปบอกช่างจะมาติด เค้าบอกมันผิด พรบ.** รบกวนชี้แนะด้วยค่ะไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย"

"1.หมุดเขตที่อยู่กลางรั้ว รั้วถูกแบ่งให้ครอบครองคนล่ะครึ่ง 2.ระแนง ต่อเติม ถ้า ตั้งตรงกึ่งกลาง รั้วก็จะล้ำไป เขตบ้านเขาครึ่งหนึ่ง. ถ้ากระทำโดยไม่ยินยอมทั้งคู่… เราผิด 3.ส่วนบ้านเขา ต่อเติมออกมา จนชิดรั้ว น้อยกว่า50ซม แล้วไม่ขอ ความยินยอมจากเรา ..เขาผิด 4.ผนังต่อเติมฝั่งบ้านเขาที่หันมาด้านเรา ต้องเป็นผนังทึบเท่านั้นห้ามมีช่องเปิด …ถ้าไม่ทึบเขาผิด ออกความเห็นได้เพียงนี้ ครับส่วนลิ้น กับฟัน ที่กระทบกัน …ไม่มีใครผิดใครถูก"

"ต้องดูกฎหมายเกี่ยวกับรั้ว, กฎหมายเกี่ยวกับนิติบุคคลนะคะ รั้วถ้าสูงไม่เกินสามเมตร วัดจากระยะสาธารณะที่ใกล้สุด อยู่ฝังเราทำได้ โดยเสาอะไรต้องอยู่ฝั่งเรา แต่ถ้าสูงเกิน 3 เมตรจะไม่เข้ากฎตรงนี้ ทั้งนี้ต้องดูกฎนิติบุคคลด้วย ซึ่งตรงนี้เราไม่รู้นะคะ"

"ก่อนจะทำคุยกับข้างบ้านก่อน และส่งแบบกับทางโครงการให้ถูกต้อง ถ้าทุกฝ่ายไม่มีปัญหาก็ไม่น่ามีอะไรคะ แต่ถ้าเป็นเรา ตอนเลือกซื้อบ้านเราจะถามโครงการเลยว่าทำได้มั้ย มีกฎอย่างไร และเราเลือกโครงการที่ห้ามชิดกำแพงค่ะ เราไม่อยากมีปัญหากับเพื่อนบ้าน และไม่อยากให้เพื่อนบ้านมีปัญหากับเราค่ะ"

"ขารั้วระแนงต้องอยู่ในฝั่งกำแพงบ้านเรา ติดได้ค่ะ ถ้าจะต่อเติมต้องห่างรั้วโครงการ 50ซม. ปิดทึบค่ะ"

"ลำบากนะบ้านติดกันแล้วทะเลาะกัน ผมแนะนำให้ดีๆ กันไว้ครับ ทะเลาะกันจนย้ายหนี เห็นมา 2-3 บ้านแล้ว"

"ถ้าตีระแนงบังตาเฉยๆ ผมเป็นเพื่อนบ้านนี่ชอบเลยแบบนี้ ฮ่าๆ แต่ถ้าน้ำหลังคาไม่ใส่รางน้ำแล้วน้ำมาลงบ้านผมนี่มีปัญหาแน่ๆแนะนำให้ใส่รางน้ำครับ"

       รั้วบ้านของบ้านจัดสรรจะมีระบุไว้ว่ารั้วบ้านถือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันระหว่างบ้านข้างเคียงหรือรั้วข้างบ้าน รั้วจะถูกวางไว้กึ่งกลางระหว่างเส้นแบ่งที่ดิน ซึ่งก่อนจะก่อสร้างต่อเติมควรคุยกับข้างบ้านและศึกษาเรื่องกฎหมายให้ยินยอมทั้งสองฝ่าย

ขอขอบคุณที่มาจาก : Juliet' Nj