รีวิวกู้ ตรวจ แต่ง บ้านหลังแรก เหมาะกับคนไม่มีความรู้เรื่องบ้าน

           คุณ jobnacab ได้ออกมาโพสต์รีวิวเรื่องการตรวจบ้าน หลังจากที่ซื้อบ้านหลังแรก  เลยเลือกที่จะใช้บริการกับบริษัท เพราะไม่มีความรู้เรื่องบ้านเลย โดยจากโพสต์นั้นได้ระบุว่า '“กู้-ตรวจ-แต่ง” รีวิวบ้านหลังแรกแบบ ครบ จบในกระทู้เดียว!!'

           สวัสดีค่ะ วันนี้ยืมแอคเคาท์แฟนมาเล่าให้ฟังถึงการตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกของเราค่ะ ก่อนหน้านี้เราแต่งงานและย้ายเข้ามาอยู่ที่บ้านสามี แต่พอมีลูกก็เริ่มมีความคิดที่อยากจะขยับขยายที่อยู่อาศัย อยากมีสนามหญ้าให้เด็กน้อยวิ่งเล่น ก็เลยชวนสามีไปดูมาหลายๆโครงการ ทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด แต่สุดท้ายก็มาลงเอยกันที่บ้านเดี่ยวค่ะ โครงการที่เราดูๆไว้เป็นแถบราชพฤกษ์ค่ะ เพราะใกล้บ้านพ่อแม่สามี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เดินทางไปไหนมาไหนสะดวกทั้งเข้าเมืองหรือออกต่างจังหวัด โดยเราก็ได้เข้าไปดูแบบบ้านแล้วก็ลองคุยกับเซลล์ของโครงการ ว่าเคสอาชีพของเรามีโอกาสที่จะกู้ผ่านมั้ย (เรากับแฟนทำอาชีพธุรกิจส่วนตัวค่ะ) ทางเซลล์ก็เลยนัดให้มาคุยกับทางธนาคารที่ดีลกับทางโครงการค่ะ ทางธนาคารก็ดีมากให้คำปรึกษาและก็พยายามคิดหาวืธีที่จะทำให้กู้ผ่าน โดยเราได้ยื่นกู้ไป 2 ธนาคารค่ะ เป็นแบงค์สีม่วง และแบงค์จีน (จริงๆสามารถกู้ได้หลายธนาคาร แต่เราเคยกู้ไม่ผ่านไปแล้วครั้งนึงค่ะ)เป็นแบบกู้ร่วม 2 คนกับแฟน พอตัดสินใจที่จะยื่นกู้ ก็ทำเรื่องมัดจำจองบ้านกับทางโครงการ เป็นจำนวน 20,000 บาท

         โดยแบบบ้านที่เราเลือกเป็นบ้านหลังมุม มีพื้นที่ 61.1 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 227 ตรม. ที่ถูกใจมากที่สุดคือโครงการนี้มีทั้งหมด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ(ห้องน้ำในตัวทุกห้อง+ห้องน้ำแขก) จอดรถได้ 3 คัน ต่อรองแล้วราคา 6.XX ล้านบาท โดยโปรโมชั่นที่ทางโครงการแถมมาเพิ่มก็จะมี 

                 –     เครื่องปรับอากาศ (Inverter) จำนวน 5 เครื่อง (24,000/18,000/12,000/9,000*2)

                 –     ปั้มน้ำ + แทงค์น้ำ

                 –     จัดสวนตามมาตรฐานโครงการ

                 –     ฟรีวออล์เปเปอร์ทั้งหลัง

                 –     ฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปี

                 –     ฟรีค่ามิเตอร์น้ำ,ไฟ

เมื่อลองเปรียบเทียบกับหลายๆโครงการในย่านราชพฤกษ์ ฟังก์ชั่นบ้านขนาดนี้ก็ถือว่าคุ้มมากๆ

            หลังจากที่เตรียมเอกสารทั้งหมดส่งให้ทางธนาคารพิจารณาก็ถึงช่วงเวลาที่ลุ้นที่สุดค่ะว่าจะผ่านไม่ผ่าน แต่ทางธนาคารก็จะคอยอัพเดทข้อมูลกับเราตลอดเวลาว่าขาดอะไร ต้องการเอกสารอะไรเพิ่ม ผ่านมาประมาณ 2 สัปดาห์ก็ได้ทราบผลจากแบงค์ม่วงค่ะว่ามีโอกาสผ่าน แต่จะต้องไปปิดภาระซึ่งก็คือบัตรเครดิตก่อนค่ะ หลังจากที่ทำเรื่องปิดยอดหนี้เรียบร้อย ทางธนาคารก็แจ้งผลการยื่นกู้และเคาะดอกเบี้ยมาที่ คงที่ 2.6% (3 ปีแรก) ปีที่ 4 MRR-1.75% ค่ะ (ส่วนอีกแบงค์เงียบหายไปเลย ต้องโทรตามถึงทราบผลว่าไม่ผ่าน) 

          พอรู้ว่ากู้ผ่านแล้ว ก็ทำสัญญาซื้อขายกับทางโครงการ และก็เตรียมตรวจบ้านค่ะ โดยเราได้ให้ทางบริษัทรับตรวจบ้านมาตรวจให้ค่ะ เพราะเราไม่มีความรู้ทางเรื่องวัสดุก่อสร้างเลย อ่านรีวิวหลายๆเจ้า สุดท้ายก็มาจบลงที่บริษัท สบายใจคอนโด รับตรวจบ้าน โดยก่อนถึงวันตรวจ 1 วัน ทางบริษัทก็จะมี SMS มาเตือนเราก่อนค่ะ พอถึงวันตรวจ วิศวกรก็มาพร้อมกับเครื่องมือมากมายและก็เริ่มตรวจกันตั้งแต่เช้าเลยค่ะ จากบ้านที่เคยดูสวยๆ ตอนนี้เต็มไปด้วยสติ๊กเกอร์ Defect เพียบเลยค่ะ นี่ถ้าไม่ได้จ้างตรวจกับทางบริษัทก็คงไม่เห็นว่าบ้านเรามี Defect เยอะขนาดนี้ 555

ตรวจบ้านแบบละเอียด

จุดเล็กๆน้อยๆ ไม่มองข้าม

          ซึ่งบางจุดถ้ามองผ่านๆก็เหมือนปกติไม่มีอะไร แต่พอวิศวกรเค้ามาตรวจจริงๆแล้วมันกลับไม่ได้เสป็ค อันนี้ต้องยกนิ้วให้เลยค่ะ 

          หลังจากตรวจภาพรวมแล้วก็มาลงรายละเอียดระบบไฟฟ้า ประปา ท่อน้ำ ท่อระบายน้ำ ตรวจการรั่วซึมของน้ำผ่านรอยต่อประตูหน้าต่างทุกบานซึ่งถือว่าละเอียดมากๆเลยค่ะ

ละเอียดมากๆ

ทดสอบน้ำรั่วซึม

บ่อเกรอะ

งานละเอียด 

ตรวจสอบไฟ 

ตรวจห้องน้ำ

ต้องเช็กให้ละเอียด

           โดยหลังจากตรวจเสร็จประมาณ 1-2 วัน ทางบริษัทก็จะมีรายงานผลการตรวจส่งให้ทั้งทางเจ้าของบ้านและทางโครงการ เพื่อที่จะได้แก้ไขให้ครบทุกจุด

          และเมื่อทางโครงการแก้ไขงานเสร็จ เราจะได้เอาเอกสารตัวนี้ไว้ดูทีละจุดเลยว่าทางโครงการได้แก้ไขแล้วจริงมั้ย ซึ่งก็ใช้เวลาไม่นานในการแก้ไขเพราะปัญหาที่เจอไม่ใช่ปัญหาหนักค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นเรื่องความสวยงามเล็กๆน้อยๆมากกว่า โดยการตรวจรอบ 2 เราจะจ้างบริษัทมาตรวจหรือไม่ก็แล้วแต่เราเลยค่ะ ทางบริษัทไม่ได้บังคับแต่อย่างใดค่ะ หลังจากแก้เสร็จเรียบร้อยก็เซนต์โอนบ้านเป็นอันจบขั้นตอนการซื้อขายค่ะ และนี่คือภาพรวมภายในบ้านก่อนตกแต่งค่ะ 

สีบ้านเดิมๆ 

ส่วนของห้องน้ำ

ระเบียงทางเดินชั้น 2

ห้องนอนใหญ่ 

ทางเดินชั้น 2

ทางเดินชั้น 2

บันได

ห้องครัว 

ห้องน้ำ 

ห้องนอนอีกห้อง

ห้องนอน

ข้างบ้าน 

ข้างบ้าน 

สวนหน้าบ้าน 

สวนหน้าบ้าน 

สวนหน้าบ้าน 

           หลังจากโอนบ้านแล้ว เราก็เริ่มทำการตกแต่งภายในบ้านกันค่ะ โดยเราเลือกที่จะทำบิ้วท์อินไปเลย ซึ่งห้องที่จะทำก็จะมีบริเวณที่เป็นห้องนั่งเล่น ห้องกินข้าว(ทำเคาท์เตอร์ Pantry) ห้องนอนใหญ่ และห้องเก็บของใต้บันได โดยโจทย์ของเราคืออยากได้บ้านสไตล์ Modern Classic โทนอบอุ่น และอยากให้บ้านดูโล่ง โปร่ง ไม่อึดอัด เพื่อนก็เลยแนะนำบริษัทออกแบบพร้อมรับเหมาตกแต่งภายในให้เข้ามาคุยและนัดหมายดูหน้างานและคุยรายละเอียดความต้องการของเรา หลังจากนั้นไม่นานก็ได้แบบ Mood & Tone ที่ทางอินทิเรียส่งมาให้ดูคร่าวๆค่ะ

           ซึ่งเมื่อโอเคตาม Mood & Tone แล้ว ก็จะมีการตกลงรายละเอียดค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และมีการมัดจำก่อนออกแบบขึ้นงาน Perspective 3D มาให้ดูค่ะ

แบบ3D

แบบ3D​

แบบ3D​

แบบ3D​ [ads]

แบบ3D​

           หลังจากที่ปรับแก้ดีไซน์ให้ตรงกับความต้องการของเราแล้ว ก็จะมาคุยกันถึงงบประมาณที่ต้องใช้ทั้งหมดว่าเป็นราคาเท่าไร ใช้วัสดุอะไรบ้าง เมื่อคุยต่อรองราคากันจบแล้ว มีการแบ่งงวดงานต่างๆแล้ว ทางอินทีเรียก็จะนำแบบตกแต่งมาให้เราดูที่บ้านพร้อมกับนัดผู้รับเหมาเพื่อจะได้ชี้แจงรายละเอียดก่อนขึ้นงานจริงค่ะ โดยระยะเวลาคร่าวๆในการดำเนินงานตกแต่งของเราอยู่ที่ประมาณ 2 เดือนค่ะ

          หลังจากจ่ายงวดแรกแล้ว ทางผู้รับเหมาก็เริ่มมาลงงานทันทีเลยค่ะ โดยเริ่มจากเคลียพื้นที่ ปูกระดาษกันบริเวณพื้น แล้วเริ่มทำงานฝ้า งานไฟฟ้า ส่วนโครงไม้ของตู้ต่างๆก็ขึ้นแบบมาจากโรงงานได้เลยค่ะเพราะว่าช่างได้เข้ามาวัดที่หน้างานเรียบร้อยแล้ว

ก่อนเริ่มตกแต่ง

ก่อนเริ่มตกแต่ง

ก่อนเริ่มตกแต่ง

ก่อนเริ่มตกแต่ง

           1 อาทิตย์ผ่านไป เริ่มเป็นรูปเป็นร่างแล้วค่ะ

เริ่มเป็นรูปเป็นร่าง

เริ่มเป็นรูปเป็นร่าง

เริ่มเป็นรูปเป็นร่าง

            ส่วนในห้องครัวนั้น เราได้จ้างช่างโครงการให้เข้ามาปูกระเบื้องผนังให้ค่ะ ส่วนบานตู้ด้านล่างเคาท์เตอร์ครัว ทางผู้รับเหมาออกแบบภายในแถมให้ค่ะ

ครัว 

           หลังจากลงงานโครงไม้จบแล้ว คราวนี้ก็มาถึงงานยากแล้วค่ะ นั่นก็คือการทำสีพ่น ซึ่งเป็นงานที่ต้องใช้เวลาและต้องอาศัยสภาพอากาศที่เป็นใจด้วย แต่ช่วงนั้นเป็นหน้าฝนพอดี กว่าจะพ่นได้ก็ลำบากน่าดูค่ะ

งานพ่นสี 

งานพ่นสี 

งานพ่นสี 

            พอพ่นสีเสร็จก็จะเป็นการติดพวกกระจกตกแต่งต่างๆ และงานปิดผิวไม้ด้วยแผ่นลามิเนตค่ะ ที่ทราบขั้นตอนทั้งหมดเพราะว่าแวะเข้าไปดูงานทุกเย็นค่ะ ไม่ค่อยเห่อเท่าไร 5555

บันได

งานบิ้วอิน

งานบิ้วอิน

งานบิ้วอิน

            และนี่คือภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จเรียบร้อยแล้วค่ะ สวยงาม ถูกใจมากๆค่ะ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

ภาพตอนที่ตกแต่งเสร็จ

            ส่วนข้างบ้านที่เป็นลานซักล้าง เราต่อเติมหลังคากันสาด แล้วจ้างช่างโครงการมาปูแผ่นทางเดินให้ค่ะ เพราะไม่อยากลงเข็มพื้นให้วุ่นวาย ตั้งใจว่าจะใช้เป็นลานนั่งปิ้งย่างหมูกระทะ 555

ปูกระเบื้อง 

ก่อนปูกระเบื้อง 

เสร็จแล้ว 

           โรงรถหน้าบ้านก็ต่อหลังคากันสาดออกมาเหมือนกัน แล้วให้ช่างมาปูด้วยกระเบื้องโทนสีขาวๆ ดูสะอาดตาดีค่ะ (แต่เลอะง่ายมากๆ 555)

ที่จอดรถ

กลางคืนเปิดไฟสวยๆ

           มุมสวนข้างบ้าน ก็จัดเป็นสวนสไตล์อังกฤษ มีน้ำพุโรมันเล็กๆ พร้อมโต๊ะจิบชา

          จบแล้วค่ะสำหรับรีวิวการซื้อบ้านหลังแรกของเรา ขอบคุณทุกๆท่านที่ติดตามอ่านมาจนจบนะคะ หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับทุกคนค่ะ สำหรับใครที่อยากจะได้บ้านสักหลัง ก็หวังว่ากระทู้นี้คงเป็นประโยชน์สำหรับทุกท่านนะคะ 

ขอขอบคุณที่มาจาก : jobnacab