ซื้อบ้านโครงการ แต่พื้นที่จริงไม่ตรงกับโฉนด ทำยังไงดี 

       คุณ Tiffy Chira Tip ได้ออกมาโพสต์ขอคำแนะนำหลังจากที่ได้ไปซื้อบ้านในโครงการ แต่พื้นที่ได้จริงไม่ตรงกับโฉนด เธอเลยออกมาขอคำแนะนำว่าควรทำอย่างไรดี โดยจากโพสต์นั้นได้ระบุว่า 

      สวัสดีค่ะ ขออนุญาตแอดมิน ขอคำแนะนำสอบถามผู้รู้ค่ะ ถ้าผิดกฎกลุ่มลบได้นะคะ ซื้อบ้านโครงการ เป็นที่แปลงมุม ขนาด 66ตรว. พื้นที่ ที่ได้มาจริง เป็นรูปตัวแอล L แบบในรูปบ้านค่ะแต่รูปในโฉนดนี่เป็นสี่เหลี่ยม ไม่มีหางตัวแอล แต่แจ้งเป็น66ตรว. ส่วนนี้มันเป็นปกติของการทำโฉนดมั้ยค่ะ ส่วนตัวคือคิดว่ามันแปลกๆ มันควรเป็นตามรูปจริงมั้ยค่ะ

พื้นที่ส่วนนี้ไม่ตรงตามโฉนด

ดูแบบชัดๆ

โฉนดที่ออก [ads]

"ตามกฎหมายจัดสรร ซอยตันต้องจัดให้มีที่กลับรถ ด้านใดด้านหนึ่งแต่ไม่ใช้เอามารวมกับกรรมสิทธิ์ครอบครองที่ดินผู้ซื้อ แจ้งนิติบุคคลขอที่ดินคืนตามสิทธิได้เลย หมายเหตุดูภาพไม่ชัดนะครับแต่ลอบพิจารณาดู"​

"อันดับแรกวัดพื้นที่บ้านดูก่อนครับเอาแค่สีเหลี่ยมไม่แอล มันได้เท่าไหร่ถ้าได้ 66 ก็แสดงว่าติ่งแอลไม่ใช่ของเรา แต่ถ้ารวมกับแอลถึงจะได้ 66 อันนี้เรื่องใหญ่ละ ต้องไปพิสูจน์ แก้ไข"

"ไม่ว่าจะซื้อที่มาขนาดไหน ก็ครอบครองขนาดของพื้นที่ดินได้แค่ในเอกสารโฉนดครับ อธิเช่นอนาคตคุนจะเอาที่ดินไปเข้าธนาคารก็เข้าได้แค่เอกสารโฉนดที่ดิน ส่วนตรงที่เกินมาก็เข้าไม่ได้เพราะไม่มีเอกสารครับ"

"ดูจากระยะล่นด้านซ๊ายแล้ว เดาว่าขยับตัวบ้านไปด้านขวา เพราะที่ดั่งกล่าวโครงการน่าจะแบ่งแยก ออกมาเป็นถนน เอกสารโฉนดเลยออกมาไม่เต็มแปลงครับ"

"ถ้าที่เต็มตามโฉนดสี่เหลี่ยมผืนผ้า แต่โดนตัดเข้าไปเพื่อทำที่กลับรถ เพราะตามกฎหมายถ้าบ้านโครงการจำไม่ผิดต้องมีที่กลับรถด้วย เลยตัดที่ดินไปทำที่กลับรถในที่ดินแปลงนี้หรือเปล่าครับ"

"ดูพื้นที่จริงๆไม่รวมหางตัวแอลที่เพิ่มมาครบ 66ตรว ป่าวถ้าครบก็ถือว่าได้ส่วนงอกฟรี แต่ถ้าต้องเอาหางตัวแอลรวมด้วนค่อยได้66ตรว ค่อยไปโวยกับโครงการเพราะจะมีปัญหาตอนขายบ้านเพราะในโฉดไม่ตรงกับที่จริง"​

     โดยจากโพสต์นี้ก็ได้มีชาวเน็ตหลายท่านเข้ามาแสดงความคิดเห็นกันอย่างมากมาย หลายท่านบอกว่าจริงๆ แล้วควรสอบถามกับทางโครงการ หรือติดต่อขอรังวัดใหม่กับทางกรมที่ดินจะชัวร์กว่า