10 วิธีง่ายๆ ดูแลที่ดินเปล่า ไม่ปล่อยให้รกร้างจนอาจตกเป็นของคนอื่น ครอบครองปรปักษ์ได้

         ถ้าหากพูดถึง ที่ดินเปล่า หรือว่า ที่ดินมือเปล่าคือที่ดินซึ่งไม่มีหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เช่น ไม่มีโฉนด เป็นต้น เจ้าของที่ดินดังกล่าวเขามีเพียงสิทธิครอบครอง อสังหาริมทรัพย์ชนิดหนึ่ง การโอนที่ดินมือเปล่านั้นก็ต้องทำตามกฎหมายก็คือ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ มิเช่นนั้นถือเป็นโมฆะ ฟ้องร้องบังคับคดีกันไม่ได้ 

ล่าสุด ทางด้านเพจเฟสบุ๊ก ทนายรัชพล ศิริสาคร Fanpage ได้โพสต์แนะนำวิธีการดูแลที่ดินเปล่าด้วยวิธีการง่ายๆ 10 วิธี เพื่อที่จะไม่ปล่อยไม่ดูแล อาจจะตกเป็นของคนอื่นด้วยการครอบครองปรปักษ์ได้ โดยได้โพสต์ระบุว่า….

ที่ดินเปล่า ปล่อยไว้ไม่ดูแล อาจตกเป็นของคนอื่นด้วยการครอบครองปรปักษ์ได้ ดังนั้น จึงต้องคอยไปดูแล เราขอแนะนำวิธีดูแลที่ดินด้วยวิธีง่ายๆ 10 วิธี ดังนี้

1 หมั่นไปดูที่ดินเป็นประจำ อย่างน้อยสุดปีละ 2 ครั้ง เพราะที่ดินบางประเภท ถูกแย่งการครอบครอง 1 ปี ก็ฟ้องไม่ได้แล้ว

2 เมื่อไปดูที่ดิน หากมีชาวบ้านแถวนั้น ให้เข้าไปถามไถ่ว่ามีใครมาใช้ที่ดินของเราบ้างมั้ย

3 ตรวจหลักหมุดว่ายังอยู่ที่เดิมมั้ย ชำรุดหรือไม่ มีการเคลื่อนย้ายหรือไม่ ไม่ใช่ว่าหายไปแล้วล่ะ

4 ถ้าหลักหมุดหาย ควรไปแจ้ง ตร ขอดำเนินคดี เพราะการทำลายหลักหมุดเป็นความผิดอาญา หลังจากนั้น แจ้งที่ดินเพื่อดำเนินการรังวัดใหม่

5 ควรรังวัดที่ดินอย่างน้อยทุก 5 ปี หรือเมื่อพบความผิดปกติของเนื้อที่ที่เรามี เพราะที่ดินอาจมีการเพิ่มหรือลดได้ โดยเฉพาะที่ดินริมตลิ่งหรือริมน้ำ

6 ที่ดินเราควรล้อมรั้วไว้เพื่อกำหนดเขตแดนที่แน่นอน

7 ควรแสดงป้ายว่าที่ดินนี้มีเจ้าของ คนอื่นจะได้รู้ว่าไม่ใช่ที่ดินสาธารณะ

8 สังเกตว่ามีร่องรอยทางเดินผ่านหรือทางรถวิ่งผ่านประจำหรือไม่ เพราะอาจจะโดนใช้เป็นทางผ่านประจำก็ได้

9 พบผู้บุกรุก เป็นความผิดอาญาข้อหาบุกรุก สามารถแจ้งความดำเนินคดีภายใน 3 เดือนนับแต่รู้เรื่อง รู้ตัว

10 กรณีพบผู้บุกรุก ควรดำเนินการตกลงให้รู้เรื่องว่า เค้าอยู่บนที่ดินเรานะ จะเช่าหรือจะซื้อหรือจะอย่างไร ก็ควรตกลงกันให้รู้เรื่อง ไม่งั้นก็ไล่ออกไป หรือดำเนินคดีเด็ดขาดได้เลย

หากพบเห็นความไม่ชอบมาพากล ควรปรึกษานักกฎหมายหรือทนายความ ปรึกษาคดีกับทนายรัชพล ศิริสาคร ได้ทาง inbox หรือ โทร/ไลน์ 0957563521 มีค่าใช้จ่ายครับ

       ใครมีที่ดินเปล่าอย่างทิ้งร้างไม่ดูแล เพราะอาจจะตกเป็นของคนอื่นด้วยการครอบครองปรปักษ์ได้ ฉะนั้นต้องคอยไปดูแล อย่างน้อยปีละ 2 ครั้งก็ยังดี 

เรียบเรียงโดย : kaijeaw.com ขอขอบคุณข้อมูลจาก ทนายรัชพล ศิริสาคร Fanpage