แชร์เลย!! แนวทางแก้ปัญหากับ ‘ที่ดินตาบอด’ ทำอย่างไร ต้องรู้

       หลายๆคนคงเคยได้ยินเรื่องราวปัญหาของ 'ที่ดินตาบอด' หรือที่ทราบกันอยู่แล้วว่า ที่ดินตาบอดคือที่ที่ถูกปิดล้อมด้วยบ้านหรือที่ดินของคนอื่น จนที่ดินแปลงนั้นไม่มีทางออกเชื่อมสู่ทางสาธารณะ ซึ่งปัญหาก็จะเกิดขึ้นเมื่อเราต้องไปขอเดินผ่านที่ดินคนอื่น หรือต้องขอให้เขาเปิดทางเข้าออกให้เรา ซึ่งบางบ้านก็ไม่เต็มใจจึงเกิดปัญหากันขึ้นมา

       วันนี้ไข่เจียวจะพาไปดูเรื่องราวกับการจัดการของคุณ ลีฬภัทร กสานติกุล โดยเธอได้เผยว่า….

       "เรื่องของเรื่องมีอยู่ว่าช่วงหลังสงกรานต์ พี่เลี้ยงที่บ้านดิฉันขออนุญาตลางานกลับบ้านต่างจังหวัด เพื่อไปเคลียร์ปัญหาที่ดินหลังจากมีการขายที่และแบ่งโฉนดแล้วเกิดปัญหาบ้านอยู่ใน "ที่ดินตาบอด"[ads]

       จึงพยายามเจรจาขอใช้ทางของที่ดินข้างเคียงเพื่อจะออกจาก ที่ดินตาบอด ไปถนนสาธารณะ เเต่ไม่สำเร็จ นางจึงโทรศัพท์กลับมาปรึกษาว่าทำอย่างไรดี มีข้อกฎหมายอะไรช่วยได้หรือเปล่า

       ได้ยินคำถามจากพี่เลี้ยงแล้ววิญญานนักกฎหมายเก่าของดิฉันเข้าสิงร่างทันที 555 ก่อนอื่นต้องอธิบายความหมายของที่ดินตาบอดก่อนนะคะ ตามประมวลกฏหมายเเพ่งเเละพาณิชย์มาตรา 1349 ที่ดินตาบอด หมายถึงที่ดินเเปลงหนึ่งที่มีที่ดินเเปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงสาธารณะได้ หรือที่ดินเเปลงนั้นมีทางออกสู่สาธารณะได้ เเต่ต้องข้ามบึงหรือที่ชัน ซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินนั้นเดือดร้อนเกินสมควร ด้วยเหตุนี้เองกฏหมายจึงให้สิทธิ์เเก่เจ้าของที่ดินเเปลงนั้น สามารถเดินผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ค่ะ

       ซึ่งทางเดินผ่านนี้ในสายตาของกฏหมายเรียกว่า ทางจำเป็น ดังนั้นหากที่ดินของคุณถูกล้อมโดยที่ดินเเปลงอื่น ก็ถือว่าเป็นที่ดินตาบอด ซึ่งสามารถขอให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงเปิดทางจำเป็นนี้ได้ เเต่วิธีทำทางผ่านนั้นจะต้อง

        1.เลือกให้พอควรเเก่ความจำเป็น เเละต้องคำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นได้

        2.การใช้ประโยช์นจากทางจำเป็นนี้ คุณต้องทดเเทนให้เเก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ด้วย โดยอาจจะกำหนดกันเป็นเงินรายปีก็ได้[ads2]

        เเละถ้าเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่อนุญาตให้ออก คุณก็สามารถร้องขอต่อศาลเพื่อขอให้ศาลสั่งเปิดทางจำเป็นได้โดยเสียค่าทดเเทนเเก่เจ้าของที่ดินข้างเคียงเพื่อใช้ที่ดินของเขาเป็นทางจำเป็นออกสู่ถนนสาธารณะค่ะ

        ส่วนเรื่องของพี่เลี้ยงดิฉันนั้นหลังจากรับคำปรึกษาไป นางยังคงงงงวยเจรจาไม่ถูก สุดท้ายต้องส่งโทรศัพท์ให้ดิฉันเจรจาแทนจึงตกลงกันได้เรียบร้อย ไม่ต้องไปร้องขอต่อศาลให้เสียเวลา และเสียมิตรภาพต่อกัน เชื่อดิฉันสิคะ บ้านใกล้เรือนเคียงหากถ้อยทีถ้อยอาศัยต่อกัน การดำเนินชีวิตของคุณจะมีความสุขแน่นอนค่ะ"[ads3]

       สำหรับใครที่มีที่ดินตาบอด หรือมีคนที่รู้จักอยู่ในที่ดินเหล่านี้ก็อย่าลืมศึกษาและนำไปใช้กันนะคะ การถ้อยทีถ้อยอาศัยคือสิ่งสำคัญที่สุด อย่าลืมแชร์เป็นความรู้กันด้วยนะคะ

เรียบเรียงโดย : Kaijeaw.com ขอขอบคุณข้อมูลจาก baanlaesuan.com